年轻者在就业的时候都希望自己的单位给自己缴纳住房公积金，那么公积金是由单位承担一部分，员工承担一部分的缴纳方式，不同的城市缴纳的基数也是不同的，而且具体的价格也有着一定的差异。但是无论住房公积金价格多么的昂贵，建议大家都应该进行缴纳，因为在缴纳过后再买房的时候有着一定的优势利率以及首付相对来说都比较低，那么接下来我们就详细的了解一下怎么算公积金贷款额度，公积金怎么算，计算方式有哪些?

怎么算公积金贷款额度

(1)、依据还贷能力计算：计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

(2)、依据使用配偶额度计算：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

(3)、依据房屋价格计算：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

(4)、依据贷款最高限额计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

公积金怎么算

1、住房公积金并不是全部由单位承担的，职工个人住房公积金的月缴存额为职工本人上年度月平均工资总额乘以职工个人住房公积金缴存比例。

2、单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上年度月平均工资总额乘以单位住房公积金缴存比例。

3、缴存基数原则上较高不超过职工工作所在地统计部门公布的上一年度在岗职工月平均工资的3倍，较低不低于劳动部门规定的本市上一年度较低工资标准。

4、如按当地较低工资标准领取工资的职工，个人缴存部分可以免缴，单位缴存部分仍由职工所在单位按规定比例为职工缴存。

5、职工和单位住房公积金的较低缴存比例各为5%，较高比例为12%，不得低于5%。

通过以上这些内容介绍，我们可以知道公积金的计算方式，如果自己缴纳多年公积金干部有着一定的优势，在买房的时候，不仅首付相对来说要低一些，而且利息也要低很多，这也就意味着省去了一大笔金钱。除此之外如果不用公积金买房的话，那么也可以取出来，这也是一大笔收入，因此缴纳公积金是非常重要的。

近几年房价涨的迅猛，早买了房子的人都在沾沾自喜，没有买房子的人都在后悔不已。如今政府加大了对房地产的调控，可似乎越调越涨，越调越难买到房，不少人想用商业贷款买房变得愈加困难，因此购房需求者将目光转移到公积金上来，那么公积金贷款额度怎么算，具体会依据哪些因素，今天东方融资网小编就跟大家分享一下相关知识，希望能给大家带来帮助。

1、 按住房公积金账户余额计算

1.1 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。

1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

2、 按照房屋本身价格计算

按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

2.1贷款额度不超过房屋价格的80%

商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

2.2贷款额度不超过房屋价格的70%

第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

2.3定向安置经济适用住房

应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

公积金贷款额度计算方法

3、按贷款申请人的还贷能力计算

3.1贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

3.2夫妻双方共同贷款

具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

4、按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

根据东方融资网小编介绍的这几种公积金贷款额度计算方法，相信购房者就能算出一个大概的额度了，但是需要提醒一下，这个额度可能会和最后的额度有所差别，东方融资网小编在此由衷祝愿大家都能买到称心如意的房子，建造一个温暖的家！