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现在贷款买房已经成为大多数人购房的主要途径,一方面因为提前消费观念的转变,另一方面当然是因为房价的高涨。

现在贷款买房已经成为大多数人购房的主要途径,一方面因为提前消费观念的转变,另一方面当然是因为房价的高涨。可怎样办理买房贷款呢?贷款买房时要遵循哪些原则?却不为大家所知。下面小编整理了贷款买房常见的原则,希望能为大家答疑解惑。

根据家庭实际经济能力进行综合评估

在贷款买房的时候,一定要清楚自己的经济能力,切不可一意孤行,主要考虑存款和可变现资产两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估,才能确定合理的购房首期付款和价款比例。

对未来家庭收入及支出作合理的预期

谨慎可靠的收入预期,要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期,谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭,还应考虑未来的大额支出,如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时,未考虑到未来的家庭支出,或虽考虑了,但超过预期较大时,将大大削弱还款能力。

计算好自己的还款能力再去贷款买房

还款能力是决定可贷款额度的重要依据,是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居,家庭日常开支比过去要高。

尽可能使用公积金贷款买房减少支出

拥有住房公积金的市民,一定要尽可能的使用公积金贷款,因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。

首期付款能少则少为应对紧急的情况

首付款支付的越少越好,不能把手头的现金都用完,而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。

最后,再说一点,就是借款期限尽可能长。因为个人住房贷款利率,5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的,因此,借款期限可以尽可能长,最长可达到30年。现在贷款买房的人群,应进行全面的考虑,了解银行政策及利率,谨慎办理贷款手续。