房产抵押是一种很好的贷款方式，其实已经抵押的房产还可以进行二次抵押贷款，不过是利用房产的余值进行贷款。那么它能贷多少钱？注意事项有哪些呢？

房产二次抵押能贷多少钱？

房产二次抵押贷款是利用房产的余值贷款，房产二次抵押贷款的贷款额度，有一个计算公式，为：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。所以，想要了解贷款额度，必须先来说说这个公式里的房产价值、抵押率和原贷款的本金余额。房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。

比如说，购房时的几个为60万，而现在房价下跌，只值50万，那么就以50万元作为房产价值进行计算。抵押率就是普通住房最高不超过房产价值的70%，商业用房房产价值的50%。

房产二次抵押贷款注意事项有哪些？

1、房产二次抵押贷款必须要有房产证，没有房产证是不能办理房产抵押贷款的。

2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款，而要是只有房屋总价值3-4成的话，那么是很难办理的。

3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物的，但对借款人的个人资质会进行考察，还需借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好等，具体情况还需以有关贷款机构规定为准。

以上就是关于房产二次抵押贷款的介绍，大家在急需钱的时候可以考虑采取这种贷款方式。