3月1日，沈阳市政府办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》（以下简称“意见”，出台对个人购买住房市区两级给予奖励政策；土地供应减半；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住等22项房产新政。

《意见》中提到，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈阳购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。

从文件表述来看，“零首付”政策仍限定在公积金贷款、离开学校不超五年的高校毕业生。但由于表述存有模糊，部分关注此文件的人士认为，新政涉及的范围已扩展至包括商业银行个贷在内的全部房贷。

“零首付”的政策条件可行吗

第一，因为对于银行而言，“零首付”的信贷风险太大，风控标准不太容易能达到；

第二，央行和银监会对于房贷首付比例有专门下限要求，“银行不可能去逾越专门的文件”。

按照央行和银监会2016年2月的最新政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

去库存压力沉重

尽管沈阳房地产的“零首付”政策，银行还未参与，但是其间的信贷风险依然存在，有业内人士直呼“政府的步子迈得有些太大”。

这份沈阳政府下发的《意见》中，还提到其他公积金贷款的支持政策，例如：第八条中提到，已取得商品房预售许可证的，即可申请办理住房公积金贷款。首次申请公积金贷款，最低首付比例降至10%。

然而，沈阳市政府最新出台的这些公积金贷款政策，在合规性上值得商榷。

2015年3月30日，中国央行、住建部及银监会曾联合发布通知称，公积金贷款购买首套房最低首付比例降至20%。不过，前述股份银行分行行长表示，相比较商业贷款，对于公积金贷款政策，地方政府的自行决定的空间要更大些。

新规的细节问题，显然需要沈阳市政府作出进一步的解释。

3月1日晚上22：36，中共沈阳市委宣传部官方微博发称，沈阳房地产新政中的“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

沈阳市政府推出新政的背后，是去库存压力的步步紧逼。

据国家统计局数据显示，2015年，东北地区商品房销售面积7405万平方米，下降24.5%，降幅扩大0.2%；销售额4099亿元，下降19.8%。

去库存的压力，不是沈阳独有。纵观全国，各地去库存政策不断——2月22日，福建出台给予农民进城购房的现金补贴等八条化解楼市库存的新政；2月25日，辽宁省出台化解楼市库存的27条新政，首提给房地产开发企业减税让利。截止到目前，广西、江西、广东、海南等省份，也都出台了针对性的去库存措施。

其中江西和海南等省都明确提到：将对去库存效果不明显的县市问责。

过去的一年，关于楼市，习大大多次喊话表示“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”随后，地产界也天天把这个话题放在嘴边上，由此看来2016年房地产主旋律——去库存。但是，此时房地产大佬有着“任大炮”之称的任志强，发表了任性的言论：房子卖不了，就炸掉。

融小妹看到这不得不说，有钱就是任性，辛辛苦苦建好的房子，因为卖不掉就炸掉，难道房产库存真的过剩到非炸不可的地步了么？这也让小妹想起了农场倒掉过剩牛奶的问题。

很多人听了任志强的话气也都不打一处来，更是用各种恶毒的语言来骂他八辈祖宗。

各位还是理性点，骂也没用，任志强可不怕骂。任志强为什么会说要炸掉库存呢？想当年张瑞敏怒砸冰箱曾被当成典型的案例，他也被称为有魄力和有智慧的企业家。任志强说出这么惊悚的话，敢情房子不是他家的，有点站着说话不腰疼。当然这只是表面现象。

任大炮的如意算盘

任志强有自己的算盘。按理说，任志强把很难消化的部分炸掉是可以理解的，比如存在严重质量问题的房子可以炸掉，毕竟在快速发展的这些年，萝卜快了不洗泥，客观上存在一些房子质量不过关的现象。对于这种房子毫无保留地炸掉都有情可原。

难消化的库存是什么？

但问题是，任志强说的很难消化的库存可以炸掉，究竟什么叫难消化的库存？事实上并不是说，卖不出去的房子都是因为质量问题，而是供需问题。或者说有些户型过时问题。对于这个就贸然炸掉，往小了说叫浪费资源，牛奶倒地里总之还能当肥料，况且也有市场的道理。但房屋拆除浪费的不仅是资金、人力，还有宝贵的建筑资源，更不能容忍的是大量的建筑垃圾，给地球和人类造成极大的灾难。往大了说这叫干扰国家政策实施。

为什么？小编觉得主要还是任志强力挺房价的初心未改，希望就让房子永远捆绑着中国经济，拆了建，建了拆，不想拆那就直接炸，这样房子就永远在不断建设，中国的经济也就永远高速往前跑。

城乡住房差距

因为他也清楚，没有三四线城市的房价上涨，一线城市房价也不可能长久持续，如果降价便宜卖给了农民，大城市的房子自然会受影响。

所以，任志强之所以希望炸掉库存，担心的就是怕买不起房的人有房住，担心只关心农民而不重视城市白领购房者，从而拉低人们对房子的需求。

当然，去库存不是降房价那么简单，这其中牵扯到的问题要比大城市多得多，但是开发商倒是可以自省，如果自己的房子不合格，不妨直接炸掉吧！