生活中每个人或多或少都会遇到急需用钱的情况，因为在现在这个社会，很多的情况下都需要用钱，而现在网上普遍存在的网贷，所能够提供的额度一般是额度比较低的，如果想要获得额度比较高的贷款，抵押贷款或许是一种不错的选择，那么房屋抵押银行贷款流程有哪些流程呢？下面我们一起了解一下。

一、房屋抵押银行贷款流程是什么

在银行办理抵押贷款有如下步骤：

1、贷款人主动向银行提交贷款申请，并且要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料。如果是个人申请房屋抵押贷款，需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、交齐全部材料后，银行会对上交材料进行审核，并且对抵押房进行评估。

4、房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款，由于各银行规定不同，会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式发放。

二、房产抵押贷款利率多少

1、银行贷款：

借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。

2、信托贷款：

信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

3、典当贷款：

典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

4、五色土贷款：

借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道房屋抵押银行贷款流程比较多，贷款人向银行提交贷款申请，递交贷款资料，银行对抵押房进行评估，然后再办理相关抵押手续，最后才能放款成功。房产抵押贷款利率是根据不同的抵押方式是有不同的算法的。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

拿房子作为抵押来获得贷款这种行为已经在现代社会非常普遍了，因为房子的价值在现在是非常昂贵的，想要获得比较高一点的贷款，抵押贷款这种方式比较靠谱，所以很多人拿房子作为抵押，当然贷款不可能只是依靠房产证就可以完成的，还会需要有其他的很多的手续，那么房产证抵押贷款需要满足哪些条呢？下面我们一起了解一下。

房产抵押贷款需要满足哪些条件

对于需要大笔资金进行周转的朋友来说，办理住房抵押贷款是很好的选择。但是，即使借款人可以提供房产作为抵押，借款人还是要满足一定的条件的。

用于抵押贷款的住房，必须符合上市交易条件。住房需要拥有房屋产权证和土地使用证，具备完全的产权。需要注意的是，经济适用房未满五年，即使双证齐全，也是不能上市交易的。

此外，银行对住房的坐落区域、房龄、面积、类型等方面都有具体的要求。一般来说，坐落区域在为贷款所在地，房龄最长不超过20年，面积最少不低于50平方米，类型是普通住宅，别墅、商铺、办公楼等也是可以的。

住房抵押贷款除了对住房有一定的要求外，还对借款人有一定的要求。借款人在工作或者经营方面需要符合条件，还需要提供合法、合理的贷款用途证明。

房产证抵押贷款有什么风险

1、贷款用途方面。很多人就奇怪了，贷款用途能有什么风险?其实，随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。

2、还款方面。房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无理偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。

3、贷款途径方面。最稳妥的就是找银行了，毕竟资金来源绝对安全。如果是找民间的贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。在这里小编有责任提醒大家，在没拿到贷款前千万不要支付任何费用，以免上当受骗。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道房产抵押贷款对于需要大笔资金周转的人来说是非常好的一个选择，但是用于抵押贷款的住房，必须符合上市交易条件，并且对于住房的坐落区域、房龄、面积、类型等方面都有具体的要求，如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

对于房产抵押贷款，相信有很多朋友们都有一定的了解，在办理房产抵押贷款的时候，大家所注意的事项还是比较多的，首先应该详细的咨询一下所要贷款的部门，了解所需的资料以及条件，除此之外还要对自己的房产做一个详细的认知，看一看房产的年龄，毕竟征信和额度以及是否能够顺利申请，有着一定的关系，接下来我们一起详细了解一下，做房产抵押贷款到底能贷多少？

做房产抵押贷款到底能贷多少

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

1、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

3、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房产抵押贷款比例是多少呢

首套住房抵押贷款能贷70%，二套住房可以贷60%，商业用房按揭可以贷50%。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。贷款指债权人(或放贷人)向债务人(或借款人)让渡资金使用权的一种金融行为。

房产抵押贷款能贷多少和很多因素都有着一定的关系，比如说房子的年龄以及个人的资质，房子的位置，个人的收入等等。除此之外，房产抵押贷款也有着一定的比例，所以大家一定要详细的阅读一下以上这些内容，然后根据自己的个人条件以及房子的资质来考虑房产抵押能够贷多少。

在日常生活中肯定大家都会遇到急需用钱的事情，在出现这样的问题以后第一反应是什么呢？有80%以上的人都会选择用贷款的方式来缓解，毕竟现在贷款的方式是非常多的，银行为了能够跟上潮流趋势，也推出了好多贷款产品，接下来我们一起详细了解一下房产抵押贷款需要什么手续，办理贷款需要哪些条件呢？看了这些内容介绍以后大家就知道了。

房产抵押贷款需要什么手续

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：

个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

办理贷款需要这些条件

1、需要拥有合法的身份;

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;

3、需要有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7、贷款行规定的其他条件;

8、抵押贷款的抵押物是你的房子。

通过以上这些内容介绍以后，我们可以了解到在办理房屋抵押贷款的时候需要哪些条件以及需要哪些手续，这些条件和手续都是必备的，只要大家能够满足这些才可以顺利的通过审核，同时也可以顺利的获得额度。希望大家能够通过以上这些内容介绍，对这方面的知识有所了解。

我们知道贷款的方式是多种多样的，贷款的渠道所贷到的额度也是不同的，相对来讲纯信用贷款额度是比较小的，抵押贷款额度是比较大的，抵押贷款一般都是有价值的东西作为抵押的，那么，很多小伙伴咨询小编说房产抵押贷款需要什么条件，个人房屋抵押贷款的程序是什么，下面就跟着小编一起来了解下。

一、房产抵押贷款需要什么条件

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、个人房屋抵押贷款的程序

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;以他人房屋抵押的，应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证，权属人同意抵押的书面文件;

3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

个人抵押房屋的，并不是只是把房屋抵押给银行或者其他金融机构就行，毕竟对方还是会审查抵押人的资格条件，若是个人征信有问题或者年龄比较大了，那么能够通过房屋抵押获得贷款的可能性比较小。而有些时候，可能房屋抵押属于二次抵押，这个时候银行方面的要求更为严格，与此同时利率要求也会更高一些。