房产抵押贷款是解决借款人长期大额资金需求的首选贷款类型，毕竟现在有房的人还是比较多的，在遇到资金问题的时候大家就可以用自己名下或者征得他人同意的房产去银行或者民间贷款公司办理。那么办理房产抵押贷款要满足什么条件呢？房产抵押贷款需要什么手续呢？接下来，东方融资网小编就来为大家解答一下这两个问题，希望小编整理的内容能帮助到有需要的人。

一、办理房产抵押贷款要满足什么条件？

办理房产抵押贷款时，贷款机构会对贷款人资质和抵押的房屋均做出要求，双方要满足如下条件：

贷款人需满足的条件有：

1、贷款人必须是完全民事行为能力，和抵押房屋所处一地，本人年龄和贷款年限相加不得超过65周岁；

2、具有稳定的工作和收入，具备按时还本付息的能力；

3、征信状况良好，还款意愿强烈；

4、贷款用于正规用途，能提供用途说明。

抵押房屋需满足的条件：

1、房屋产权清晰，易上市流通，小产权房、权属不清晰的房屋不得用于办理抵押贷款;

2、房龄在20年以下，面积在50平米以上，不在当地政府的拆迁规划范围内；

3、如果使用他人的房屋办理抵押贷款，需房屋产权人到场书面确认，如果是共有产权办理，需所有产权人到场确认。

二、房产抵押需要什么手续？

第一步、贷款人选择贷款机构，做好材料准备，市场上能办理抵押贷款的机构主要有银行、贷款公司、典当行等，不同贷款机构在办理的门槛、额度、利率、收费等方面差别还是比较大的，所以贷款人第一步要选择自己要到哪一家办理，另外准备好相关的材料；

第二步：携带身份证、银行流水、资金用途说明、房产证等材料到本地的贷款机构发起申请，书面填写贷款申请表；

第三步：贷款机构受理并安排专人对贷款人的资质进行审查，主要审查贷款人的还款能力和还款意愿，安排专业的机构评估贷款人的抵押房价值；

第四步：审批通过的，贷款机构会与贷款人一起到房管所办理房屋抵押登记手续，签订抵押贷款合同，办理保险及公证等，以上所有程序都完成之后，贷款机构安排下款，贷款人后续按月还款即可。还款的时候，贷款人一定要牢记每一期的最终还款日，在最终还款日到来之前将资金转入还款账户，确保资金充足。

以上就是东方融资网小编关于房产抵押需要什么手续的介绍，办理房产抵押贷款手续较为繁琐，大家最好是能提前多了解一下，办理的时候才能游刃有余、不出纰漏。东方融资网专业提供各类贷款服务，贷款期限、贷款额度大家均可根据自己的实际状况和需求做出选择，欢迎有贷款需求的朋友前来咨询办理，我们做贷款是专业的！

说起贷款，额度不够似乎一直是心病，难以根除。当下值钱又普遍的物件应该属房产莫属了，所以遇到大额的贷款需求就不得不打打房产抵押贷款的主意了。按现在一线城市的房价来说，一套房产贷款几百万也不是难事，这基本可以满足绝大多数人的资金需求。所以，说到这里，了解房产抵押贷款的办理程序也就成了许多借款人要做的功课了。

房产抵押贷款的办理流程：

一、贷款申请

申请人首先要就自己的资金需求额度和期限以及资金用途向银行做汇报并提出申请，银行根据申请人的要求决定是否受理。

二、准备申请材料

在申请人的申请要求通过银行的首肯后，申请人就需要按照银行的要求准备相应的材料并提交非银行，以协助银行的审核工作。需要的材料根据个人房产抵押贷款和企业房产抵押贷款而有所不同。个人房产抵押贷款需要提供本人及配偶身份证、收入证明、房产所有权证、户口薄、婚姻状况证明、个人消费用途的相应合同。如果是企业则需提供企业营业三证、企业验资报告、企业章程、开户许可证、购销合同、资产证明、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。

三、审核估价

材料提交后，申请人需要请专业的房产估值机构以及银行人员对房产进行估值，对房产的审核估价是贷款成败的关键，也是贷款额度的主要凭证。

四、报批贷款

在房产可以受理抵押贷款的情况下，申请人须将房产评估报告提交到银行，银行再对申请人的资质进行严格的审核，并确定贷款额度。对申请人来说，此阶段一定要保证材料的完备。

五、借款合同公证

一应的条款准备好后，申请人与银行签订借贷合同，约定贷款额度和贷款期限以及还款方式等细节。

六、抵押登记手续

银行用房产所有证及借贷合同到房产抵押中心办理抵押，抵押证明及相应材料有银行庄档保管。

七、银行放款，借款人按时足额还款

房产抵押贷款的办理流程大抵上是上面介绍的，但在具体的银行或机构，可能个别细节上会不一致。所以在办理房产抵押贷款时，大家还是要事先做好周全的了解。