房产是大多数人手里最为大宗的资产了，很多人为了能有自己的房屋而拼命工作赚钱，就是为了能归还房贷，让房子最终所有权回到自己的名下。当然，我们在生活中也有时会遇到需要大笔资金的情况，这时候就想到用房产抵押贷款来获得这笔钱。那么，房产抵押贷款靠谱吗？房产抵押有哪些条件？对于这些问题，就和大家一起来交流一下。

房屋抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

房产抵押有哪些条件？

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产证抵押贷款流程

备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

由此可见，我们在进行房产抵押贷款的时候，银行会对你的房产进行审核，必须要产权明确，而且要符合房屋交易的条件才可以申请的。而且对于借贷的贷款也有明确规定，不能用于炒房炒股等风险比较大的项目。

人生在世，难免会出现急需用钱的时候，倘若手头上没有可以周转的资金，通过抵押贷款的方式，可以向银行借款，将燃眉之急先行解决。至于抵押过程中，可以选择的抵押物品，像房屋、汽车等，都可以包括在内。本文会针对房产抵押贷款靠谱吗的问题，为大家进行一番介绍，跟随东方融资网小编一起看看吧!

房产抵押贷款靠谱吗?房屋抵押贷款是指购房者将房屋产权抵押给银行而向银行借款的行为,若如果购房者不能按照期限还本付息,银行可以把房屋出售,以抵消欠款。房产抵押贷款客户的信用记录很重要,如果信用不好,房产再足值,银行也不会受理个人房产抵押贷款。

住房抵押贷款贷款条件

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

住房抵押贷款申请资料

1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

2.权利人及配偶的身份证;

3.权利人及配偶的户口本;

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。);

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

关于房产抵押贷款靠谱吗的问题，从上文可以看出，想要实现房产抵押，需要满足一定的条件，并且将相关资料递交给所选银行。建议选择抵押的朋友，充分了解自身的还款能力，避免拖欠还款，令房屋被拍卖出售的现象发生。同时，也应该在日常生活中，令个人征信保持良好，在房产抵押贷款的时候，能更快被受理。