企业投资缺资金没关系，有房产抵押贷款，这样不仅可以让借款人更快获得现金流，相较信用贷款而言，还具备额度高、利率低的优势。但是，不是所有的房产证都可以办理房屋抵押的。下面，东方融资网小编就给大家介绍一下那么房子都不可以办理贷款的？房产证抵押贷款流程是什么？

房产证抵押贷款的流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

这些房子不能办理房产抵押贷款

1、小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子。已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房。如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

以上介绍的10种房产是不能抵押贷款的。其实有你的吗？

房产证可以办理抵押贷款吗?据了解只有正规房产证才可以办理抵押贷款的，小编现在就来告诉你，房产证抵押贷款的详细流程，以便让你做到心中有数。

房产证抵押贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产证抵押贷款流程

1、材料准备和领取申请表。买卖双方带齐所需材料，到银行领取并填写个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

2、等待房产机构评估。房地产评估机构到房子处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段所需的时间视情况而定，一般的都是3--5天就可以完成，完成后双方要交纳评估费。

3、等待银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后就根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5天左右。

4、交首付。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方和银行工作人员一起到房地产交易所，持首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户手续。

5、办房产抵押登记。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上就是小编对房产证抵押贷款流程的相关介绍，需要贷款的朋友也可以上东方融资网注册账号来咨询，东方融资网提供更佳服务、更快速度、更大额度、更低成本、专业的贷款、融资服务。产品众多任君挑选！