不知道什么时候开始，贷款还是很常见的，当然，贷款的产品以及机构也很多，现在更是有很多金融机构为了吸引用户推出了丰富的产品。除了比较常见的贷款之外，信用贷款以及贷款也开始受到大家的关注。不过，信用贷款需要自己或者担保人有良好的信用，抵押贷款就必须有抵押物，房产就是常见的抵押物。那么，房产证抵押贷款利息怎么计算？

一、房产证抵押贷款利息怎么计算

目前，根据现行利率水平和大部分借款人都能办理下来的情况来看，房子抵押贷款贷一年或一年以内的话，其对应的房子抵押贷款利率最低为4.35%， 中农工建交等大行一般都可以做，如果资质好一些的话，可以去常识一下利率打九折，也就是在4.35%的基础上再打九折的水平，目前这个只有中行可以做到。

房子抵押贷款贷五年或五年以内的话，其对应的房子抵押贷款利率最低为4.75%， 中农工建交等大行一般都可以做，如果资质好一些的话，可以去常识一下利率打九折，也就是在4.75%的基础上再打九折的水平，目前这个只有中行可以做到。

只有买房贷款时，能用公积金办理贷款，而在公积金购房按揭抵押贷款业务中，贷五年及以下的话最低的能做下来的利率水平是2.75%，大部分银行都能做;但如果大于五年的话，那能做下来的最低利率水平就变成3.25%了，也是大部分银行都能做，所以，用公积金办理贷款贷15年的话，抵押贷款利率最低是3.25%，大部分银行都能做。

看了以上的相关介绍，大家对房产证抵押贷款利息怎么计算应该有了一定的了解了吧！其实，对于房产抵押贷款利息也是有很大的区别。如果房子抵押去贷款一年左右，贷款的利率大概就是4.35%，很多银行都可以办理，大家可以根据自己的实际需求去选择适合自己的贷款银行。

现在无论是小县城还是大城市这个房价都不是很便宜，由于房价太高也成为了很多人压力的来源了，而对于那些本来家庭有房子的人来说，房子的压力就会小很多，同时由于房子的价格比较高，还可以利用房子抵押来获得一笔不菲的贷款，那么房产证抵押贷款能贷多少呢？下面我们一起了解一下。

一、房产证抵押贷款能贷多少

贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。

房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3～5年的为评估价值的60%，5～10年的为评估价值的50%，10～15年的为评估价值40%。

二、房产证抵押贷款可以贷多少年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道房产证抵押贷款，最多是房屋估值的7成，具体能贷多少，银行还是会根据你的还款能力决定的。房产证抵押贷款最长期限不能超过30年，二手房抵押，最长不能超过20年，具体还是得根据规定。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

无论哪一种贷款方式，都需要我们提供很多的手续，这是毋庸置疑的，因为为了确保借贷的安全，而同时我们在借贷的时候也关心借贷的年限，因为很多人的收入每个月并不多，如果借贷年限太短，意味着每个月还款的额度就比较高，从而给自己带来一些压力，所以在比较合理的范围内选择适合自己的时间才是最正确的，那么房产证抵押贷款可以贷多少年呢？下面我们一起了解一下。

房产证抵押贷款可以贷多少年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

房产证抵押贷款有什么风险

1、贷款用途方面。很多人就奇怪了，贷款用途能有什么风险?其实，随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。

2、还款方面。房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无理偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。

3、贷款途径方面。最稳妥的就是找银行了，毕竟资金来源绝对安全。如果是找民间的贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。在这里小编有责任提醒大家，在没拿到贷款前千万不要支付任何费用，以免上当受骗。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道新房房产证抵押贷款期限不能超过30年，二手房抵押贷款期限不能超过20年，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的，具体条件因人而异，房产证抵押贷款风险是存在的，最重要的是我们要正确使用贷款资金，降低风险，如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

有很多朋友由于特殊原因都会采用房产证办理抵押贷款，因为用房产证办理抵押贷款的额度相对来说比较高，而且在办理的过程中比较简便，现在基本上每一个银行都可以办理房产证抵押贷款，这样的方式可以解决大家的燃眉之急，同时也成为很多人解决急需用钱的出路以及方式。接下来我们就一起详细了解一下房产证抵押贷款银行哪个好呢？

房产证抵押贷款银行哪个好

1、农业银行

银行房子典当借贷要求房子的年限在20年之内;房子的面积要大于50平米;房子要有较强的变现才能。银行房产典当借贷价值额度房子评价值的70%。新房借贷的借贷期限最长不超越30年，二手房不超越20年。借贷利率依照中国人民银行规则的同期同层次借贷利率履行。

2、民生银行

商贷通，期限36个月，每月还息。一年还次本金，评价值的7成。面积为70平米以上，年限为2000年完成(单个房产单个对待)，基准上浮10%-30%.，2000年曾经的利率上浮30%-40%。具有彻底民事行为才能，无不良信誉记载;运营实体无不良信誉记载;家庭财产净财物不低于50万元，具有三年以上行业工作经验。

3、民生银行

个体工商户只列明营业执照、税务注册证、交税证明及年检证明。

4、中国银行

期限36个月，每月还息。一年还次本金，评价值的6成。面积为80平米以上，年限为95年完成(单个房产单个对待)，基准上浮10%-30%。

消费贷(或许为双享贷)：期限为60个月，1年期以内的可按月(季)付息，每半年或到期一次还本付息;1-3年期借贷依据客户资质可选用按月(季)付息，半年还本的灵敏还款办法;3年期以上须选用按月还本付息。评价值的6成。面积为80平米以上，年限为95年完成，基准上浮10%-30%.

5、工商银行

身份证、房产证、户口本、婚姻文件、房产证、土地证。没成婚列明证明。期限最长20年。每种借贷办法也不同的二种还款办法。额本息(每期还款一样)。额本金(还一部分固定本金+剩下本金发生的利息)。

大家在看这些以后是否对自己所了解的呢，以上这些就是房产证抵押贷款的一个银行好的内容介绍，以上这些各个银行的对比，大家应该知道该如何选择了吧。其实在银行当中办理房产证抵押贷款是非常不错的一种方式，大家根本就不用担心我上当受骗的可能性，希望以上是新年我们机场能够对大家带来帮助。

一般情况下，我们在去银行借款的过程中,银行会要求借贷人拿东西抵押，而抵押的东西可以拿房产证，车子等等作为抵押，不过现在很多的借贷方式有所变化，并不需要抵押了，现在可以依据我们的个人信用贷款了，但是依然有一部分是抵押贷款的，很多人都希望抵押后能够快速放款，那么房产证抵押后多久放款呢？下面我们一起了解一下。

一、房产证抵押贷款要多久才能放款

一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15-20个工作日内便可获得贷款。

1、在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。

2、银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户，所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。

3、贷款人可以通过担保公司来进行贷款，这样会大大简化审批流程，只要抵押的房产能够得到认可，就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大，而且需要付出比较高的费用，需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外，互联网金融平台也是不错的选择。

二、房产证抵押贷款流程是什么

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同.

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道房产抵押贷款的时间一般是半月到二十天。抵押贷款是属于比较传统的贷款方式的，银行在办理房屋抵押贷款需要审核资质，贷款人也可以通过担保公司来办理贷款业务。其贷款流程有提交资料，银行流水对账单，向银行申请贷款，审核房贷，审核通过，办理手续。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。