经济高速发展，社会不断进步，而人们会因各种各样的原因出现短暂或者长期的资金危机，有的人会向身边亲朋好友去借钱，有的人选择互联网金融平台，也有的人选择高利贷。近期有些小伙伴在询问，手中有房子，有房产证可以贷款吗？2018房产抵押贷款利息是多少呢？想必现在还有很多小伙伴对此不甚了解，下面就由东方融资网小编和大家进行相关知识分享。

按照现行法律规定，有房产证的，可以进行抵押贷款。但也是有条件的，那就是必须先对房屋进行价格评估，当然这个评估是由专业的评估公司进行。影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值的70%来确定贷款额。

那么2018房产抵押贷款利息多少呢？我们都知道影响利息的主要因素就是利率，而每家银行的房产抵押贷款产品政策都不一样，而不同产品的房产抵押贷款利率又都有所不同。但是不要紧张，所有银行的房产抵押贷款利率都是在央行公布的基准贷款利率基础上根据具体情况做的上下浮动（当然目前都是上浮几乎没有下浮），具体浮动空间为10%-35%，大银行上浮小，利率低，小银行上浮大利率高，且大小基本按照工农中建等银行势力的逐渐减小其利率上浮的空间增大的，且同一银行的不同房产抵押贷款利率相差都是太大可以忽略。

通过上面小编的讲解，对于2018房产抵押贷款利息这个问题，相信大家都已经明白了。房产证是可以用来抵押贷款的，而且贷款利息会根据不同银行的不同政策而变，但万变不离其宗，因为他们都要根据央行的基准利率制定。最后还需要提醒大家的是，贷款后要及时按照还款时间进行还款，维护好个人信用。

经济高速发展，社会不断进步，而人们会因各种各样的原因出现短暂或者长期的资金危机，有的人会向身边亲朋好友去借钱，有的人选择互联网金融平台，也有的人选择高利贷。近期有些小伙伴在询问，手中有房子，有房产证可以贷款吗？贷款额度有多少？手续又该如何办理呢？想必现在还有很多小伙伴对此不甚了解，下面就由东方融资网小编和大家进行相关知识分享。

按照现行法律规定，有房产证的，可以进行抵押贷款。但也是有条件的，那就是必须先对房屋进行价格评估，当然这个评估是由专业的评估公司进行。影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值的70%来确定贷款额。

那么用房产证贷款需要什么手续呢？首先贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；银行审批合格后，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估；接下来就需要签订一系列合同了，按照相关部门的要求办理抵押登记，银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。

好了，通过上面小编的讲解，对于有房产证可以贷款吗这个问题，相信大家都已经明白了。房产证是可以用来抵押贷款的，但大家必须记清楚抵押手续，并且建议要提前了解当地政策，根据政策要求携带相关证件及资料，省得来来回回跑冤枉路。最后还需要提醒大家的是，贷款后要及时按照还款时间进行还款，维护好个人信用。希望以上所讲可以帮到大家。

随着我国的经济发展，现在很多城镇都在进行规划，在规划的时候，就会需要占用大量的土地。这就必然会涉及到当地居民的拆迁问题，在进行拆迁后，开发商就会给这些居民修建安置房。那么，安置房没有房产证可以贷款吗？安置房能不能进行按揭？

如果安置房属于商品房，是可以抵押贷款的。如果安置房是小产权房就无法抵押了。现在许多地方都是用小产权房安置的，所以很难抵押。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。办理安置房抵押需符合以下条件：

1、安置房拿到产权证后就可以办理抵押贷款了；

2、房产抵押需要提供的资料，身份证，户口本，结婚证，产权证，国土证；

3、放款时间一般在20个工作日左右；

4、房屋抵押贷款现在银行基准利息1年6.563年6.655年6.910年以上7.05。

安置房可以按揭吗？

安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。因此，目前安置房还不能办理按揭贷款，因而也无法申请公积金贷款。

以上就是安置房没有房产证可以贷款吗？安置房能不能进行按揭这两个问题的解答，从上面的解答可以看出，安置房如果没有房产证是不能进行抵押贷款的，而安置房按揭目前是不允许的。

受到个人经济水平的制约，在选购安置房的过程中，会出现需要贷款的情况，因此大家对于安置房可以贷款吗，会存在一定的疑问。实际上，能否贷款与安置房有没有房产证，有着十分密切的关联性。为此，东方融资网小编会在本文介绍中，与大家一起了解安置房的房产证与贷款情况。

安置房有房产证吗?根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如奥林匹克附近的住房因建设奥利匹克公园拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，五年后可办理房产证

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。

安置房可以贷款吗?不同的情况不一样的结果，有些情况不能使用公积金贷款，详情如下：

1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。

2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请住房公积金贷款。

3.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的，因此不能贷款。

因此，只要取得房产证，是可以贷款的，公积金和商业贷款都可以办理;无法办理房产证，就无法贷款;另外，50年产权的安置房无法办理公积金贷款。

关于安置房可以贷款吗的问题，上文做出了相关的回应，看过介绍的朋友们，相信会非常有心得了。无论是选购安置房还是其它性质的房屋，房产证的存在都非常关键，一定要办理好，以免影响到贷款或者其它事情。更多关于安置房的情况，您也可以在网站上查询，及时解决心中疑惑。

近期，房产话题再次回归大众视线中，前有王宝强离婚事件，后有德阳一小伙拿房产证求婚被拒，那么，究竟夫妻两人从共同买房子到还房贷，再到离婚的房屋分割，有多少你不知道的套路？

买房：今年7月起，有不动产权证，房子才归你

夫妻双方在共同买房子的时候，为了表示对彼此的宠爱，往往会在房产证上写下对方的名字。殊不知，西安市从今年7月份开始，以不动产登记簿为准，不动产权证将逐步取代房产证，所以不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。

如果你们是房贷一族，共同贷款人，那么“主贷人”显得就非常重要了。一般来说，确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者和征信良好的一方，这样不仅容易符合银行发放贷款的基本要求，也大大提高了房贷的审批通过率。同时还要注意年龄的限制，按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

离婚：有房贷的一定要注意，保留还贷记录

基于各种不可调和的原因必须离婚，那么就一定会牵扯到房产分配，这不是简单的房产证上有你的名字就可以高枕无忧了。

北京大成(西安)律师事务所魏传德律师认为，离婚后的房产分割分为以下几种情况：

夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得房产证，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共有财产平均分割。对于共同还贷部分，不论是用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产，除非一方能够证明还贷资金来源于个人婚前财产。

婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，双方离婚时，房产证名字一方如果否认在购房时另一方的出资，且另一方不能证实自己的出资且不是赠与给另一方的情况下，另一方的权益不能得到法律的保护，法院也无法判决给另一方适当补偿。

夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚时，不能因为婚后取得房产证就认定该房产属于婚后共同财产进行分割，需要结合财产来源细分婚前婚后两部分依法进行分割。

婚前一方父母支付首付款购房，产权登记在出资方子女名下，婚后由夫妻双方共同还贷的，离婚时，房产归登记的产权人所有，贷款由其继续偿还，但取得房屋一方应就婚后共同还贷部分以及相应增值部分给予对方经济补偿。

同时，魏传德律师也再三强调，房屋如果婚后购买的，登记在夫妻双方或一方名下，就是夫妻共同财产，不用保留还款记录，不影响双方平均分割。如果购买房屋时一方婚前购买登记在一方名下，另一方需要保留婚后参与还贷的记录，将来只能针对实际参与还贷部分要求对方支付经济补偿。