很多人贷款买房，一家人都搬进去了，房产证却迟迟未拿到，真的需要抵押给银行，待到还款完毕才能摸到房产证这珍贵的本本吗？融小妹告诉你！

购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。实施不动产登记后，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《不动产登记证明证》（原来的《他项权利证》），然后把《不动产登记证明证》放在银行，就可以拿到产权证了，但产权证上会备注贷款尚未还清的情况。

当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《不动产登记证明》。

融小妹提醒您，贷款还清后一定记得解除抵押，因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。

作为房产所有权的重要证明证件，房产证对于个人来说意味着很多。当你付了款、签了合同，当务之急就是办理房产证，将房产拿到手里，此时心才能完全放下来。对于初次买房的朋友来说，如何办理房产证？房产证办理流程是怎样的呢？往下看。

一、过户登记

办理房产证前首先要进行过户登记，房屋交易的双方应在交易达成后的一个月内，带着房屋交易合同以及其他相应的材料（包括交易双方的居民身份证、家庭户口簿等）前往房地产交易所进行过户登记，过户登记后等待房屋交易所的办理通知。

二、过户办理

接到过户办理的通知后，交易双方需携带各自的居民身份证、家庭户口本、图章等材料并且完成了过户手续费、契税、印花税的缴纳后即可办理过户。在过户手续办理时，买卖双方须同时到场，如果有一方确实无法到场需出具委托书另寻代理人到场办理。过户手续完成后，交易所会给买方发放房产卖契。

三、房产证办理申请

过户手续完成后，买房持房产卖契，同时携带卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等资料在三个月内前往房屋所在地的房屋土地管理局进行房产证办理申请。

四、买方领取房产证

在房屋土地管理局进行详细的审查验证通过后，买方就可以前往领取属于自己的房产证了。

房产证的办理流程看似简单，其实在时间跨度上、人员协调上以及材料准备上都需要耗费很多精力，并不是很轻松，不过为了拿到房产证，这些辛苦还是值得的。

随着房价的日益高涨，感情稳定的小两口双方一般会东拼西凑，准备好首付欢欢喜喜结婚，然而对于赵先生和王女士最近就为了买房烦扰着。事情是酱紫的，他们两家为小两口凑了全款准备买房，但是在房产证写谁的名字时出现了矛盾，除了他们两人之外还要加上女方的母亲和男方的父母。也就是说只有将五个人的名字全都署上才能顺利将房子买成，他们也才能顺利结婚。

融小妹想说，房产证“共有人”一栏可以写多人的名字，但是一旦想要出售或者分割时会非常麻烦，需要所有人都在场，存在很大的隐患。

双方全款买婚房署名成难题

赵先生和王女士感情稳定，所以结婚前赵先生便商量和王女士一起买婚房，由于两人婚后不想承担贷款，所以也和家人商议想全款买一套房子。

“单靠一方全款买房都不可能。最后我们两家人坐在一起商议，如果看中了哪套房子，两家人可以一家出一半去全款购买，用来当我们的新房。”赵先生说， 2015年年底，他们在二道区看中了一套全款60多万的房子，就在两人准备领证并要付款的时候，这套婚房的房产署名出现了一些问题。

女方母亲要求把名字加上

王女士表示自己是单亲家庭，从小就和母亲生活在一起。这次母亲支持自己结婚买新房，几乎将家里的积蓄全都拿了出来。

“我妈一个人把我拉扯大挺不容易的，这次为了我结婚也拿出了很多钱。她跟我说在结婚的问题上没有别的要求，就是这套房子不光只能有我们俩的名字，必须还得有她的，这样她才安心把我给嫁出去。”王女士说。

男方父母也要加名

对于王女士母亲的要求，赵先生表示他可以理解也同意。不过当他将这个要求告知自己父母的时候，老两口却表示也要加名字。“我爸妈说女方家出一半钱，想在房产证上加名字这并不过分。但是我们家也拿钱了，而且装修也得我们家负责，所以他们也想把名字都加上。也就是说，如果我们要买这套房子，房产证上应该要有5个名字，少一个估计都不行。”赵先生无奈地说。

虽然婚房署名的问题暂时达成了共识，但是王女士和赵先生两家人的关系却变得十分紧张。“现在我妈对于我结婚的事总是有意见，我知道她是觉得他们家父母不够大气，也非要加名字，所以直到现在我们还没有去领证。”王女士说。

律师：出售分割是有隐患

如今为了防范婚姻危机，婚房的“一证多主”现象已经不那么罕见。特别在男女双方都花钱购置房产的情况下，选择把婚房房产证署多人名字作为缓解双方矛盾的做法也逐渐多了起来。

“虽然房产证的‘共有栏’上可以写很多人的名字，这都表明这套房子属于这些人‘共有’，每人都有一份。但是这样做不仅会在因为署名的问题影响夫妻及双方家庭的感情，同时当出售房产或者婚姻破裂时，因为房产证上有多个名字，过户出售和财产分割将会非常麻烦。

中国式买房是什么样的呢？

从房产证写名字、付首付、还贷、继承等，每一步都可谓是有技巧的，当然也需要谨慎对待，首先我们来看一下房产证上的名字，很多父母买房都喜欢加上子女的名字，但往往就是父母这种好心的行为，为孩子带去大错。

影响1、孩子以后的买房享受不了优惠

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

影响2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

影响3、孩子婚后配偶有权继承婚前财产

俗话说，不怕一万就怕万一，如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪。

如果一定要在房产证上加上孩子的名字，为了以防上述情况发生，还是有化解招数的，房产和法律专家支招：

一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

房产证抵押贷款咋一看确实满是诱惑，一张房产证就可以抵押贷款了吗？许多时候看问题不能太片面，房产证抵押贷款确有其事，但还是有许多条件要讲的。一方面是对人的要求，一方面则是对方的要求，一张房产证是不可能撑得起天的。

首先，我们来说说申请人需要具备哪些条件。

第一，申请人必须是在贷款申请期限到期时不得超过65周岁的中国公民，具备完全民事行为能力。

第二，申请人在贷款办理所在地必须有户口，具备自己的固有住所，可以提供职业证明，保证收入稳定。

第三，申请人必须可以提供贷款机构认可的房产抵押。

第四，对于房屋共有的情况，申请人必须拥有其他共有人的房产抵押认可，同时其他共有人需要对申请人的贷款行为提供担保并承担申请人可能的违约责任。

以上四点是房产证抵押贷款中申请人必须具备的条件，接下来要了解一下可以用于抵押的房产应该具备什么条件。

第一，对于可以用于房产证抵押贷款的房产必须保证产权明晰，不可以是其他任何抵押中的房产，同时必须符合房产上市交易的国家规定。

第二，用于房产证抵押贷款的房屋在房龄上不得超出40-贷款期限的值。

第三，用于抵押的房产应当拥有相应的土地使用证和房屋产权证，且不在当地政府的改造范围内。

第四，用于抵押的房产可以是申请人本人的也可以是其他人的，只要所有人开具同意申请人抵押贷款的证明即可。此证明需申请人及房屋所有权人共同签字方有效。

房产证抵押贷款需要满足以上两个大的方面的条件，并不是说一张房产证就可以贷得到款的。多做了解，学会辨别，才能更合理的利用。