近期，有报道称，昆山房屋交易中心发生违规事件，两家房产中介，伪造业主签名，顺利通过当地房屋交易中心网签备案，导致业主无法出售房屋。

近日，该事情有了新的进展，当初的投诉人表示，在媒体曝光之后，违规网签已近两个月的备案，至今没有撤除。

行政处罚书上伪造变成了“代签”

今年的10月25日，苏州人吴伟江在出售自己的房屋时发现，自己的两处房产已经在昆山市房屋交易中心被网签备案了。很快，吴伟江了解到，将自己的房屋网签备案的两家房产中介伪造了自己的签名，其中一家名为昆山齐乐房产咨询有限公司，另一家则为昆山市大融房产咨询有限公司。

今年11月30日，昆山市建设监察大队分别对这两家公司的负责人进行了询问，证实两家公司在未经业主委托的情况下，通过昆山市存量房网上备案系统，对吴伟江的两处房屋进行网签。

“我就是觉得很纳闷，为什么没有经过我的授权，房产中介可以进行网签备案？难道昆山市房屋交易中心监管不到吗？”让吴伟江感到更为诧异的是，房产中介不仅伪造了他的名字，而且在由齐乐房产咨询有限公司伪造的声明书上面出现明显的错误：办理存量房网签手续的时间为2015年1月22日，但在卖买双方声明人签字的下面却签署了2014年1月22日，“这样低级的错误，昆山市房屋交易中心是如何通过网签备案的？这样做，是否对房屋的持有人太不负责任了？”

从11月30日至12月28日，昆山市建设监察大队一共就此事发过三次函给吴伟江，告知其行政部门已经对两家房产中介做出了各罚款1万元的行政处罚，并对两家公司作出暂停网签资格一个月的处理。

昆山市建设监察大队在回复信中均写明：经查实，两家房产中介在未经委托（声明书上卖房声明人签字由房产经济机构代签）的情况下，通过了昆山市存量房网上备案系统对这两处房屋进行了网签。

“明明是伪造了我的签名，却用‘代签’这两个字眼，我认为昆山市建设监察大队对这件事上有偏袒房产中介的嫌疑。”吴伟江表示，自己和夫人从未委托过齐乐与大融两家房产中介，谈何“代签”？

不同部门给出不同未撤销理由

12月28日，已多次前往昆山房屋交易中心的吴伟江带着自己的客户再次来到这里，希望能办理网签，出售掉自己的这两处房屋，因为在规定限期内如不能完成房屋过户的话，他还将面临总房价款20%的违约金。

但令吴伟江没想到的是，当天，在昆山房屋交易中心的系统内，他两处房产的网签备案依旧是上述两家房产中介，为何距发现问题已经过了1个多月，这个错误依旧没有纠正？

据昆山市住建局房管科科长胡振良介绍，在买卖协议中约定办理时间并未办理，逾期超过90日，是可以申请撤销网签的，但因为没有经过吴伟江的允许，房产交易中心不敢轻易撤销该网签备案。

“在没有业主的同意下，进行签字并网签备案，在我们这里只能算是违规。我们已经对这两家房产中介做出了行政处罚。在这张纸上，房产中介签上你的名字，只能算是代签。”胡振良表示，至于为何违规的网签备案会通过审核，这是房产交易中心的问题。

昆山市房产交易中心主任杨磊对此事表示，该中心只对房产中介递交上来的房屋信息内容进行审核，至于《声明书》中的签字真伪，该中心无法辨别。如果知道房产中介对《声明书》进行了伪造签名，该中心是不可能给予网签备案的。

“对于在网签备案的过程中，签名的真实性，房产中介要把关和负责任的，房产交易中心仅对《声明书》的内容进行审核。”杨磊解释到，但至于在伪造的《声明书》中，出现了明显的时间错误，又是如何会通过该房产交易中心的网签备案，并获得编号为S20150102210和S20150102464的存量房信息，杨磊在现场一时也难以回答。

澎湃新闻记者注意到，截至目前为止，在昆山市房产交易中心的信息平台上，上述两个编号的房产网签备案依旧存在。

对此，杨磊表示，在房产交易中心在这件事上确实有瑕疵的地方，但之所以至今没有撤销的原因是，昆山住建局房产科一直没有给该中心对这个事件调查的情况说明，没有这一手续，该中心无法办理撤销网签备案。

“警方认为没有涉嫌违法犯罪”

昆山新开元房产咨询有限公司的工作人员告诉澎湃新闻记者，房产中介在《声明书》上伪造买卖双方签名属于违规违法的行为，一般房产中介根本不敢这么做，因为在合同上注明买卖双方保证该《声明书》的签名与《存量房买卖合同》签字一致，是本人亲笔签名。

业内人士称，昆山上述两家房产中介之所以敢这么做，无非是它们在获取到业主的基本信息后，让该业主不得不找该房产中介进行交易，这样房产中介可以从中获益。

浙江志远大律师事务所的律师也指出，这两份伪造签名的《声明书》是房产中介争取在吴伟江出售房屋过程中获取经纪服务的机会，有强迫吴伟江接受该房产中心服务之嫌。对于强迫他人接受服务的行为，按照《治安管理处罚法》第四十六条规定“处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。”齐乐与大融两家公司涉嫌违反《治安管理处罚法》规定，吴伟江有权向公安机关报案。

澎湃新闻记者在采访昆山市公安局张浦派出所一顾姓副所长时，他表示，中介已承认其在工作上有失误，警方现在认为没有涉嫌违法犯罪。“我不认为这是所谓伪造文件，他就是帮他们签字了，但没有进行实质性的交易，不然，房产中介岂不是可以把所有人的房子卖掉了。”

吴伟江则希望昆山房产交易中心强制撤销其上述两份违规网签备案。

房产典当要注意三点：

1、不是所有房子都能典当的，只有达到银行所允许的放贷条件才放行。

2、所支付的手续费和利息十分高昂。一般达到贷款额的3%之多；

3、到期必须还款，否则无法赎回，房子就会被拍卖处理。

因此典当的当期越短越好，以便减少成本支出。典当时请带好夫妻双方身份证、户口本、结婚或未婚的证明等。

房产典当规避风险的两种方法。

（1）不断完善定价机制。合理确定月息费，充分考虑房产市场价格走势及区域板块内的价格波动；适当调低房产折当率，与人脉较广的房产中介展开全面合作。

（2）强化审查环节。典当行应重视货前考察工作，力争把典当风险控制在当金发放之前。

一、证件的有效性，真实性

1、个人房地产典当

身份证件是否在有效期内；

身份证件上的像片是否与当户相符；

身份证件、结婚证、户口本、产权证上的权利人。

2、企业房地产典当

营业执照、机构代码、经营许可证、法人身份证件、是否在有效期限内，是否一致；、国税地税是否完税；

董事会签字、法人签字要派人全程协办。

二、合同的完善

1、逾期赎当或绝当变现的相关费用的收取顺序。这是一个比较容易忽视的地方，尤其是对一些有意还款，但一时不能还清的客户，要先收取法律没有明文规定的部分，然后再收取法律有明文规定、受法律保护的一部分。如复息、用于促使其还款的相关费用（如公证费、律师费、差旅费等）要先收取，然后再收取综合费用、利息，最后收取本金。

2、绝当后的变现程序，这一点一定要写清楚，是委托拍卖还是诉讼、仲裁；

3、在合同中赘述，当户到期后若无力还款，示为绝当，当户自愿接收强制执行。

三、必要的补充合同

1、《共有人同意书》，根据相关法律房屋属于共同所有的，处分时需共有人同意；

2、《第二套住房证明》或《第二担保书》，根据相关法律公民的生活基本物资是不能抵押拍卖的，所以要求当户提供第二套住房证明，如果没有，就要提供第二担保，即：如果当户到期无能力偿还贷款本息及相关费用时，我们就要清空房屋以便拍卖变现，所以要找一个担保用以来保证，典当到期后当户无能力偿还贷款本息及相关费用时，当户搬入担保人住处居住，担保人无条件接受；

3、《授权委托书》用以当物绝当后的变现，在合同中注明，在绝当后，当户委托典当行将房地产拍卖并将款项优先清偿主合同的相关债务；

4、《授权委托书》用以办理他项，因在相关法律中规定，抵押房地产时产权人必须要同权利人一同到登记机关进行登记，产权人可以授权他人代为办理。

四、合同的公证

数额较大的，要进行公证，进行强制执行的公证，一旦绝当，可以直接申请法院进行强制执行，不用等待漫长的诉讼，在最短的时间内收回资金，减少典当行的损失。

最后我在就本行的一个案例和大家交流一下，在我行开业的第二个月，某民营企业请求向我行贷款800万元，经过我们对手续的审核发现，土地证的产权人是该企业的，并且产权证也是最近下发的，房产证正在办理过程中，但是其提供的税务证和营业执照是另两家公司的，并且注册的地址为该宗地地址，经询问得知，该宗土地是刚刚转让的，由于对方疏忽拿错了证件，该宗土地上现有另外两家公司在此办公，并得知这三家企业是同一个人开办的，并且土地的转让也是内部自家公司的转让。我公司派人员到房管局、规划局查询，得知房产未做抵押，并且该宗地西侧有扩建道路的计划，有升值的潜力。最后经本行全体人员的审议，并通过专业律师的指点，我行提出以下几点要求：1、将土地证到土地局办理抵押登记，我行工作人员全程协办；2、三家公司共同承诺为该笔贷款的债务人，相互负有连带责任；3、由于房产证正在办理过程中，双方共同到房管局送达抵押通知；4、抵押合同、借款合同都要到公证处进行公证，并声明借款到期后若无能力偿还贷款本金和相关费用，自愿接受强制执行； 5、房产证下发5日内通知我行并配合我行到房管局办理抵押登记手续。6、贷款金额最多给予180万元。经过一个星期的努力，以上条件均已办妥，最后支付了典当金180万元，期限为两个月。还有2天典当到期的时候，该企业代理人说房产证已下，但是要求增加典当金额并续当。经过审议同意其要求，但当我们拿着房产证共同到房管局登记时，房管局说，该宗地上的房产证分为两部分，我们所拿只是其中之一，我行要求该企业拿出另一部产权证做登记，代理人称不知道有两本，声称回公司查询，后杳无音讯，我行多次催讨无果，就这样托了几天时间，已过续当期限。最后，我公司到公证处开具了强制执行文书，并要求法院进行强执行。该企业得知消息，迅速与我公司联系请求给予宽限，经过我行审议同意其请求，随后该公司陆续还款160余万元，我行首先从中扣除违约金、公证费用、利息，至此，该客户偿还了大部分款项，说明有意还款，并惧怕我公司进行强执行，我行占据了主动地位，剩余款项也不会有所风险，所以我们认为虽然此笔业务比较繁琐，但也可以说是一个成功的案例，望大家在借鉴的同时在不足地方给予批评指正。

近期京城房产交易量上升，部分地区的房产价格企稳，使得典当行也相应调高了房产典当的折当率。记者昨天从华夏典当行获悉，该典当行日前已经将房屋折当率上调，最高提至评估价的70%，比房地产低迷时的最低折当率60%提高了10%。

典当行房产折当率提高

部分当地典当行将房屋折当率最高提至评估价的

华夏典当行房产业务部经理彭涛告诉记者，由于房产调控政策实施，房价一直处于下跌状态，为了控制风险，典当行也相应地将折当率调整至最低60%左右。也就是说，评估价值在100万元的房产，抵押到典当行，只能贷出最高60万元。他表示，从今年5月起，房产交易量开始增多，部分地区房价下跌的趋势不明显，从短期看来，房价下降风险减小，因此，上调了房产典当折当率。

不过，并不是所有的房产折当率都提高了。彭涛指出，目前折当率上调的房屋主要是针对四环以内，面积在90—120平米之间的户型，建筑年代在1990年以后的住宅。

在折当率上调之后，对客户来说，拿到的典当资金也会相应增多。比如一套东三环附近、105平米的住宅，评估价值为400万左右，变化不大；而折当率在60%的情况下，最高可拿240万的当金，而折当率提升至70%以后，评估值不变，同样是400万的房产，则可拿到280万元的当金，较之前增加了40万元。

申请房贷时需要注意的事项：

房贷利率

大家在申请房贷的时候，一定要贷比三家！

借款手续费

选择适合自己的还贷方式

申请贷款的时候，一定要了解清楚各个还款方式，选择最适合自己的还款方式。

提前还贷是否存在罚金

很多银行都设置了提前还贷的罚金，所以如果你想提前还贷，一定要去银行了解清楚。

申请房贷所需要的条件

在申请房贷前一定要去央行查询自己的征信情况，以免给自己带来不必要的麻烦！

需要提供的资料文件

大部分贷款银行在审批贷款的时候，提前做好准备，节约房贷审批时间。

房贷审批的时间

房贷的审批时间取决于很多因素，你要他们给你一个最晚的时间承诺。

影响房贷审批的因素

如果你向贷款银行提供了完整、准确的信息，房贷的审批应该会很快。