8年后的房子最便宜，这是马云前段时间说的话，对此很多网友表示，有钱人的世界我们不懂。那么，房价果真如马云说的那样8年后最便宜？

当然，从他的立场说，这句话没有任何问题。人家早就站在金字塔顶端了，财务自由n多年，买不买房这种事情当然不是他所关心的。

不过马云说“8年后最便宜的可能就是房子”，倒不是给自己说的，而是在给大家提建议。对此，我想说的是，如果你是跟着马云混的，这句话或许真的还挺管用的。

因为当下互联网最赚钱，人家又是互联网领域的大ip，跟着他混，收入跑赢房子问题不大，但如果你不是他麾下的，就得好好想想了，别一时脑热把房子卖了去租房子住。

原因很简单，不是所有人都是马云。他不建议年轻人买房，有很多默认前置条件的。首先一点，就是你的收入能够跑赢房子；其次是房子和事业之间的选择成本，选择买房你这辈子可能就是安稳过日子，当然也可能借助房子快速致富，选择事业，不成功就浪费了光阴还可能欠债，但一旦成功就不得了。其实这就是人与人之间的区别，成功学不那么容易复制，大多数人都是个螺丝钉。就看你要不要，能不能当下一个马云了。

再来说说，8年后最便宜的可能是房子，这个概念。

我想马云说这句话的时候，也应该是将房子与收入相对比，看两者的速度谁更快。从历史数据来看，收入一直是跑的比房子快的。与几十年前相比，现在最便宜的也是房子。

为什么这么说呢，举个例子，这个例子应该大家都看过。89年的时候，大学毕业生工资是80多块钱，节省点一个月能结余50块钱，而当时北京的房子是1600-1900元一平，静态计算，需要100年时间买个两居室，当时所谓的两居室也就37平米。

而现在呢，如果按照一个普通毕业生月结余5000块钱计算，非常节省了，一年下来能有6万，100年能有600万，如果按照当时37平米计算，房子是16万一平米。这样一算，好像现在的差距比89年还缩小了。

大炮在去年也曾算过一笔账，可能更直观，1992年的时候房子是992块钱一平，大家一般一个月挣88块钱，去年全国房子平均6000多一平，增长了6.5倍，但是大学生平均工资去年是3750块钱，增长了40倍。

无论是算全国平均的，还是北京的，大家的收入增速都是跑赢房子的。

8年后房子是不是最便宜的商品，不好说，但你觉得现在比之前幸福吗？现在焦虑的人有多少？当时焦虑的人才多少？

现在环境变化太快，好几年后的事情真不敢说，特别是房子，去年还是2成呢，今年就是3.5成了，去年还是85折，今年已经没有折扣了。

当然，我们得承认，现在的楼市已经告别高速期，进入平台期，这个时候大家在是否买房这件事上容易飘忽不定，这可以理解。

至于买不买房，我更倾向于赞同李超人的观点，当前房地产别想着炒，自己住都应该买。

他这么说的：“这几十年我对楼市都是这么认为：炒是不行的。但是自己住的话，一般人一生买一个就好。便宜还是贵的？现在买贵一些，但是通胀等原因，过几年你会发觉也不会买错的。自己买楼来住是应该的。只要你的信息是正确的、判断是正确的，是不会走错路，会条条大路通罗马。”

他说的意思其实就是以下几点

1、你要能够负担得起；

2、你有明确的自己住的需求；

3、你能够具备明辨各类信息真伪的能力，并根据这些信息作出正确决定。

就好比说买房，现在很多北京的跑去唐山买房子，中间有很多中介在吹风，京津唐城际铁路开通，一小时交通直达。确实有很多人跑去买房子了，这些人还想着未来北漂们跑去买他们手里的房子呢。

我想说的是，这个时候跑唐山买房，明显个错误决定，唐山是个旧地方，新兴经济形态不会出现在唐山，而且高铁当公交，成本可是天壤之别。或许未来更可能的不是北漂外流，而是唐山人更多向北京跑。

与8年后房子是不是最便宜相比，未来更可期的指标是，2020年人均收入比2010年翻一番（十八大提出）。

而国家统计局统计年鉴数据显示，2010年的数据是城镇居民人均可支配收入是19109.4元，农村居民人均可支配收入是5919.0元。当年的住宅平均4725元/平，城镇居民一年的收入仅相当4平米的房子，农村居民则仅相当于1.25平米的房子。现在为什么强调要租房，就是因为已经欠太多，很难追得上。

为什么前段时间好几个城市鼓励大学生交公积金，实际上不就是分散买房压力么？虽然有点不那么一碗水端平，但不得不说这非常符合当下的实际。

至于8年后房子是不是最便宜已经不重要了，买房子，真的不仅仅是算经济账这么简单。

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房价持续的上涨态势，你一定觉得国家公积金呈现亏空状态吧！而真实的情况是酱紫的！

百城住宅均价连涨10个月

5月31日，中国指数研究院发布百城价格指数：5月份百城住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，同比上涨10.34%，涨幅均扩大。这是自2015年8月份以来连续第10个月出现双涨态势。其中一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅进一步扩大，三线城市涨幅略有收窄。

国内房价总体仍处于上涨区间，不过分化比较厉害。一线城市受调控措施影响，不再狂飙猛进，热点转移到了二线城市，比如苏州，合肥这些城市，而且明显出现抢地的现象。回头再看去库存的政策用意，现在政策和市场其实出现一定的背离。真正需要去库存的是三四线城市，但三四线城市根本没怎么涨，甚至还有下跌。

住房公积金缴存余额4万亿元

6月1日消息，住建部、财政部、人民银行近日联合印发《全国住房公积金2015年年度报告》指出，2015年全国住房公积金缴存额14549.46亿元，比上年增长12.29%。年人均缴存额1.17万元，比上年提高了7.34%。全年住房消费类提取9122.90亿元，全年发放个人住房贷款11082.63亿元。年末，住房公积金缴存总额89490.36亿元，缴存余额40674.72亿元，分别比上年末增长19.56%和9.79%。

点评｜  日评君发现，相关报道竟然是把缴存额和提取总额分开报道的，这实在让人纳闷。经过整理，这才有了比较清晰的数据以资对比。这些数据表明，每年人们缴纳的住房公积金越来越多，而每年又有大量公积金在“沉睡”（缴存余额不等于结存）。2011年底，国内住房公积金缴存余额为2.1万亿元，5年过后，翻了近一倍。

本文参考文献：（经济参考报）（中国新闻网）

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现在很多小情侣在结婚之前就开始准备自己的婚房，并且还是双反对共同承担。然而此时的两人毕竟不是法律认定的夫妻关系，如果中间产生纠纷，情况会比较复杂。

为了避免此事，建议小情侣在买房前达成四点共识。

1.分清楚各方出资的钱款

现在aa制买房的情况也就越来越常见，这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱，以免日后产生纠纷。除此之外，有的小情侣在婚前买房的时候，其父母会为其提供帮助，这笔钱款也是需要分清楚的，因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的情况下，父母的出资将被认定为赠予，也就无法追回钱款。

2.清楚自己的具体状况

在办理贷款的时候，银行对贷款的申请人会有一定的要求，如果条件不符合，贷款申请就可能会被拒绝。也就是说，如果小情侣想在结婚前买房，那就要保证自己本身的信用记录是良好的，并且有稳定的经济收入，且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件，贷款只能由另一方办理，日后的还贷也将成为一方的债务，这样的话就很容易引起纠纷。

3.确定好主贷人和次贷人

一般来说，在签订银行的借款合同时，男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录，另一方只能作为“共同贷款人”被记录，这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄，以确定贷款额度和贷款期限，所以，小编建议，在确定主贷人时最好选择收入较高，年龄较小的那一方，以免贷款受到影响。

4.买房前要协商好还款方式

要知道，会办理婚前贷款买房的人大多是年轻人，可是各种各样的社交活动，加上日常开销，这都会是一笔笔不小的开支，很可能发生日后无法偿还贷款的情况，因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款，还是一方独自承担，往后的收入应如何进行合理安排，这些都需要双方提前协商好。

小情侣如果要选择婚房的话，满足高性价比，邻铁便可考虑入手了。

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21世纪经济研究院认为，“权威人士”此次有关房地产的分析和表态释放了明显的政策方向。历经1年多的去库存政策后，楼市调控将步入下半场，将修正此前过度刺激、高杠杆、为去库存而去库存的楼市政策，以投资投机为目的的购房窗口期或将终结。

楼市回暖的行情仍在持续

21世纪经济研究院根据多地的房地产管理数据发现，30个典型城市（4个一线城市，15个二线城市，11个三线城市）的楼市成交在3月份的基础上再站高峰，4月新建商品住宅成交面积为2593万平方米，环比增长1.2%，同比增长61.0%，创下历史最高水平。

一线城市出现明显退烧，二三线城市成为楼市的“爆点”区域。过度火热的楼市之后，或将迎来降温。

5月9日，人民日报头版刊登《开局首季问大势--权威人士谈当前中国经济》，权威人士指出“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化"去库存"，而不应通过加杠杆"去库存"，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。”

21世纪经济研究院认为，“权威人士”此次有关房地产的分析和表态释放了明显的政策方向，即修正此前过度的、高杠杆、“以房为中心”的房地产调控方向，改为适度的，去杠杆的以人为中心的房地产调控方向。

分城施策难以孤立实施

21世纪经济研究院对照近7年4月份的成交数据发现，今年4月份市场成交是近7年同期最好的水平，也是历史上最高水平。

相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年4月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了71.9%、203.6%、145.1%、65.2%、109.3%和61.0%。

21世纪经济研究院认为，用“异常火爆”四个字形容4月楼市亦不为过，且在一线城市频出楼市新政后，市场出现明显的分化和转移倾向，即在楼市新政下，一线城市楼市退烧，二三线城市领涨。

4月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为313万平方米，环比减少27.8%，同比减少8.2%。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分别为-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。

相比一线城市的明显降温，二三线城市楼市却转而成为市场的爆点。4月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1967万平方米，环比增长7.8%，同比增长88.3%，成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。

典型三线城市的表现更为抢眼。4月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为312万平方米，环比增长2.6%，同比增长39.1%，对比2010年以来的月度数据，三线城市成交创下了历史新高。

21世纪经济研究院认为，一线城市4月份交易出现明显下滑，和沪深两市政策打压有关，政策的短期效应已经显现。

二线城市的购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交，这使得同比增长态势较为明显。

而表现最为抢眼的三线城市之所以创下历史新高，更源于内外的两个因素：一方面积极去库存导向助推了住房消费；另一方面，一线及重点二线城市迎来楼市调控，而诸如北京周边的廊坊、上海周边的昆山、深圳周边的惠州等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升。

21世纪经济研究院认为，支撑当前楼市上涨的根本因素并非刚需，而是投资甚至是投机性需求。在货币流动性较大的基础上，资金会随着市场和政策风向不断流动，并带来差异化的市场爆点，这也是当前和下一阶段决策层调控的难题，即影响楼市的关联性因素较多，分城施策难以孤立实施，跳不开城市间联动和整体性的调控政策方向。

下一步政策如何转向？

《人民日报》刊发“权威人士”的访谈中，亦多次谈到房地产。

21世纪经济研究院认为，在提及当前房地产时，“权威人士”多次预警当前的市场风险并提出了政策误区。

“权威人士”眼中的房地产风险和政策是：首先，一二线城市房地产价格上涨较快。其次，高杠杆背景下的楼市风险，处理不好，小事会变成大事。最后，过度杠杆和刺激带来的房地产泡沫风险，并认为房地产泡沫等加剧了经济风险。

权威人士认为，恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力度刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。

“权威人士”提及当前楼市调控的政策误区是：第一，房地产定位存在误区，不能简单归为“保增长”，应回归自住型，严防投资、投机购房。第二，房地产去库存的政策方向存在误区，即多地存在过度杠杆化以及“以房为中心”而非以人为中心的去库存政策。要严防过度刺激，通过高杆杠等方式放大房地产泡沫。

21世纪经济研究院认为，“权威人士”此次有关房地产的分析和表态释放了明显的政策方向，即修正此前过度的、高杠杆、以房为中心的房地产调控方向，改为适度的、去杠杆的以人为中心的房地产调控方向。

结合权威人士的讲话，21世纪经济研究院认为，下一步的政策方向可能出现以下转向：

1.楼市依然延续去库存基调，因城施策的调控还将继续，但房地产调控将小幅收紧。房地产这类对经济全局影响较大的行业，还不能撤火过快。再加之三四线城市仍面临去库存难题，去库存政策仍将持续。

2.一二线城市刺激性政策出台的可能性降低。权威人士特别点名，“一二线城市房地产价格上涨较快”，这也是未来收紧调控的重点区域。21世纪经济研究院认为，截止到目前，深圳、上海、北京、苏州、南京等均加码调控，未来不排除其他房价上涨较快的重点城市小幅收紧调控。

3.房地产要回归自住型，将继续抑制投资投机性需求。21世纪经济研究院，“房子是给人住的”即意味着去库存时，将修正过度刺激的政策，抑制投资投机性购房需求。

4.刺激性的楼市调控或将在下半年终结，不能利用高杠杆刺激楼市。高杠杆必然带来高风险，21世纪经济研究院认为，诸如首付贷等高杠杆等过度刺激的住房政策也将被叫停。

5.修正各地由“去库存”为“以人为中心的去库存”。权威人士在专访中强调，去库存靠人的城镇化。21世纪经济研究院认为，这也是本次权威人士专访中释放的最重要的政策风向，未来房地产去库存的核心是“以人为中心的去库存”，而非“以房为中心的去库存”，二者有本质区别。

从当前地方政府采取的一些去库存手段来看，大多偏向于“以房为中心的去库存”。比如多地通过放开限购，降低首付比例，甚至是财税补贴等刺激住房消费。很多房子虽然卖了出去，但多是投资投机性需求，且空置率居高不下。

再比如多地出台鼓励农民进城购房的政策，通过降首付、财政、契税补贴等刺激住房消费，但并未有配套性的从农民转为新市民的新型城镇化方案。

综上所述，21世纪经济研究院认为，历经1年多的去库存政策后，楼市调控将步入下半场，将修正此前过度刺激、高杠杆、为去库存而去库存的楼市政策。这也将为持续高烧的二三线城市传来一丝政策凉风，以投资投机为目的的购房窗口期或将终结！

报道称，房价高涨，让不少人不得不延长还款年限，超过法定退休年龄。这也是提高还贷最大年龄上限的原因之一。

信息时报综合报道据英国媒体报道，日前，英国最大的国家建筑协会把住宅贷款还款年龄上限增加到了85岁，而此前是75岁。

协会称，客户在晚年申请贷款的需求正在不断增长，为满足这部分客户的需求，做出这一变动，从今年7月起生效。给客户在退休之后提供更大的借贷支持。

就在几天前，英国最大按揭贷款机构哈利法克斯把抵押贷款的还款年龄上限从75岁增加到了80岁。

退休后也能买房搬家

建筑协会的消息称，这一举措让有退休收入的客户在80岁时仍然可以借款，贷款还款年龄最大为85岁。这样，领取退休金的老人也可以买房搬家或满足其他需求了。

这一新政策适用于其所有抵押贷款产品，贷款余额比率为60%，最大贷款规模为15万英镑。早在今年2月，建筑协会就简化了评估退休收入的方法，直接使用客户预期退休年龄而非国家退休金年龄（最大年龄为70岁）作为评估标准。

工作时间和寿命变长

建筑协会负责人亨利·乔丹说，“我们正采取一系列步骤满足客户不断增长的晚年时贷款的需求。这些客户名下通常都拥有固定资产，以及可观的资产净值，有人希望抵押贷款让生活有更多选择。新措施刚好可以满足他们的要求。”

就在上周，劳埃德银行集团旗下公司、英国最大的按揭贷款机构哈利法克斯也宣布，改变抵押贷款规定，新申请的贷款还款期限最高可以到80岁。该公司称，统计数字表明，现在人们的工作时间和寿命都增加了，增加还款年龄上限是对这一变化而做出的反应。

不同银行有不同上限

在借贷年龄限制上，不同公司有不同标准。比如，都市银行对住宅抵押借款没有年龄限制，不过借贷人需要经过标准的资质评估，以确保他们能还得起。桑坦德银行一刀切，规定抵押贷款最终还款期限是75岁。苏格兰皇家银行是70岁。

汇丰银行发言人上周称，“我们不会因为年龄问题而拒绝贷款，但需要确保贷款人在整个还款期限内有能力还款，年龄超过75岁的客户申请住宅抵押贷款时，我们会针对不同个案进行具体分析。”