现在有不少人们都因为个人原因需要办理贷款，其实现在办理贷款这也是一种非常不错的融资方式，尤其是通过抵押的方式是非常不错的抵押，利息低额度高，而且可以满足大家在日常生活当中对于高额度的需求。一说到抵押，肯定大家第一时间都想到了自己的资产，就是房子。接下来我们就一起详细了解一下房子二次抵押贷款可以吗？贷款额度是多少呢？

房子二次抵押贷款可以吗

房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。

1、银行办理

如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。例如你在买房时在建行办理的抵押贷款，你想办理二押，只能去建行，特别需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

2、找担保公司办理

找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。担保公司垫资是按天收费的，深圳地区正规的提保公司应该是万分之五到万分之十，不以复利计算。

贷款额度是多少

1、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

2、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

看了以上的内容介绍以后大家是否对这方面知识有所了解了呢，通过这些内容介绍，我们可以了解到房子是否能够办理二次抵押贷款和很多因素都有着一定的关系。如果能够办理房子二次抵押贷款的话，也有着较高的门槛，就是房子还是借款人，都需要满足一定的条件。

什么是房子二次抵押贷款呢？就是说房产本身就处于按揭还贷中，用还贷中的房产做抵押贷款，这就是二次抵押贷款，用这种方式可以快速的获得资金周转。生活中大多数人还不是很清楚，按揭还款中的房子还能做二次抵押？当然不是所有的房子都能做二次抵押，银行会根据已偿还的本金和利息重新估值，来评估是否可贷款和贷款的额度，符合条件的根据程序来申请就可以进行二次贷款了。

二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：

第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

银行二次抵押贷款预期年化利率为每年 8%-9%。目前能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款。二次抵押贷款预期年化利率为每月1.5%-2.5%，管理费另计。期限为5天-6个月，二次抵押贷款额度最高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。

银行一般对房子二次抵押有比较严格的要求，主要是担心业主没有还款能力。一般来说，商业住房或是升值空间比较大的房屋更容易申请下来，另外期房是不能做二次抵押的，申请二次抵押的银行与原银行要相通，不能出现在两家银行进行贷款和按揭的情况，这是不允许的。

现在我们买房基本上都是在银行申请贷款买的，周先生的房子就是贷款买的，但是现在他想再申请贷款。那么房子二次抵押贷款银行办理，需要了解什么呢？东方融资网小编这就提供给大家。

按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。

 1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。

 2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。

 3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题

如果想要申请房子二次抵押贷款，小编建议大家先看看上文。贷款是大事，一不小心被银行拒绝了，想要再通过审核就难了，所以申请贷款之前，大家要把该了解的都了解了。这样申请贷款才能成功。

刚买了房子的朋友，有很多人正在还着贷款，对于还款能力很强的朋友，如果还想再买一套房子的话，想了解下有房贷的房子可以抵押贷款吗？有房贷的房子如果可以作为抵押，就可以获得另外一笔贷款了，这笔贷款可以帮助用户解决很多的问题了。

在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：

房子有贷款可以抵押贷款吗—条件：

1.房屋条件优质：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.现房：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3.一手房：房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4.房屋位置：房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房子有贷款可以抵押贷款吗—流程：

1、贷款不要盲目：确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。

2、评估需要的资金额度：落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

3、需要满五年的住宅进行详细评估：根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

有房贷的房子可以抵押贷款吗？对于刚买的房子想再贷款的难度会比较大些，多年还款后，银行确定了用户的还款能力，想再贷款就会简单一些了，但是贷款的额度并不是那么大，银行会根据用户的实际情况来做评估，给出用户最合理的贷款金额。

当我们的房子正在贷款中还没有还清，但我们又急需用钱的时候，这时候我们就会思考我们的房子能不能进行二次抵押，从而获得贷款？很多人都有这种疑惑，这个问题也是比较常见的，下面就由东方融资网的小编为你解析房子二次抵押究竟能不能获得贷款。

房子二次抵押贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的；

房子二次抵押贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

房子二次抵押贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

以上就是东方融资网小编为大家整理的房子二次抵押贷款的全部信息，希望能帮助你了解房子二次抵押，顺利获得贷款。