人们为了降低购房的压力，会选择向银行申请贷款。正常情况下，贷款人只需要按时还清贷款即可，不过有一些人急需用钱也可以将自己已经办理抵押贷款的房子再次进行抵押贷款。已抵押房屋是否可以再办抵押贷款？房子再次抵押贷款流程有哪些？下面就让小编向大家来具体介绍一下房屋抵押贷款之后再次抵押的情况。

房子贷款没还完可以抵押贷款吗

事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目，像中国银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70％，而商业用房二次贷款最高不超过50％。

房子有贷款再抵押贷款流程

1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。

2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5．5－6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

已抵押房屋是否可以在办理抵押贷款？房子再次抵押贷款流程有哪些？以上就是小编向大家介绍的关于房子抵押贷款的情况。房子贷款没有还清的话也可以向银行或者是金融机构申请再次抵押贷款，借款人需要根据银行或者是金融机构的实际要求，提前准备好相关的证明材料。