不少人在急需用钱的时候，都会拿自己的商业用房作为抵押物，向银行或者是金融机构申请抵押贷款。现在人们应该对抵押贷款并不陌生，很多的金融机构也相应的推出了抵押贷款服务。大部分人有自己的固定房产时，选择利用自己的房子申请抵押贷款。房子抵押贷款能贷几年？房子抵押贷款条件有哪些？下面来向大家详细介绍一下房子抵押贷款的情况。

房产抵押贷款能贷几年

1．以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

2．以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限

二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

抵押贷款有哪些条件

1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

2、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

房子抵押贷款能贷几年？房子抵押贷款条件有哪些？综上就是向大家详细介绍的关于房子抵押贷款的实际情况。如果人们利用自己的商业用房申请抵押贷款的话，最长可以抵押5年的时间。在申请贷款之前也需要了解银行的相关规定，必须要在银行规定的条件之内申请贷款。

现在很多的金融机构都推出了无抵押贷款，不过无抵押贷款的申请条件相对高一些，而且申请贷款的时间比较长。很多人还是非常认可抵押贷款，其中比较常见的就是房子抵押贷款，房子抵押贷款操作比较简单，申请的通过率非常的高。对于一些急需用钱的人来说，可以彩用房子抵押贷款。房子抵押贷款条件有哪些？房子抵押贷款能贷多少钱？下面小编向大家来详细介绍一下。

一、房产抵押贷款的条件对借款人的要求：

借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；

个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。

二、房产抵押贷款的条件对房屋的要求：

1、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；

2、没有其他在登记的抵押；房屋年限未列入城市拆迁规划。

3、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。

4、房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。

三、房产抵押贷款能贷多少？

1、其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则多只能贷到房产评估值的5成；如果有多处房产，则可以贷到房产评估值的7－8成。

2、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。银行目前消费类产品的限额，不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的高限额也有一定影响。

房子抵押贷款条件有哪些？以上就是小编向大家介绍的关于房子抵押贷款的信息，相信大家应该对房子抵押贷款条件有一定的了解，想要利用自己的房子带到更多的资金，就一定要提前寻找一家靠谱的房产评估机构，根据房产评估机构的评估就能够确定房子可以贷多少钱。希望经过小编的介绍之后，人们可以了解房屋抵押贷款的情况。

小王自己名下有房子，可是太小了，想把现在的房子卖掉换一个面积大一点的。可以不知道用房子抵押贷款买新房可以吗?还有就是贷款条件是什么?今天东方融资网小编就给大家科普一下。

用房子抵押贷款买新房可以吗

正常情况下，用房子抵押贷款买新房是可以的。但是凡事有利有弊，房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费，因此房屋抵押贷款购买成本较高。

用房子抵押贷款买新房条件有哪些？

(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。

(2)具有固定的职业和稳定的收入。

(3)信用良好，具有偿还货款本息的能力。

(4)有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人。

(5)对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为 贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠 的贷款，从而使贷款行受到较大的损失)。

(6)对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权 终止时间不早于贷款合同终止时间；

(7)在商业银行开立有住房存款户 (如在中国工商银行开立有住房公积金专户，公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算，但需持有公积金管理部门的批准文件)，存款余额必须在半年以上，并以 此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能 力，同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。

(8)贷款人规定的其它条件。

以上就是“用房子抵押贷款买新房”相关内容的介绍，想要了解更多贷款购房信息，请继续关注东方融资网资讯栏目页。

用房子作抵押贷款这是大家都知道，一般是贷款需求大的人申请，那么用房子抵押贷款能贷多少呢？对贷款用途和贷款房子有什么要求呢？带着这些问题，来听东方融资网小编的讲解吧。

房屋抵押贷款能贷多少钱?

商品住宅的抵押率：最高可以达到70%；

写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%

工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%；

首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右

二次抵押贷款的贷款额度，需要根据该房屋的可抵押额度来看，通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右。

房屋抵押贷款的用途和要求

1、对贷款人和房子的要求

贷款人必须拥有所抵押房屋的所有权，也就是说拥有房产证。产权必须清晰明确，证件必须齐全，没有其他的债务房产。

房产一般房龄要求在20年以内，不然审核的时候无论是审批还是额度都会有些许不同程度的影响。

2、贷款资金用途的要求

房产抵押贷款可以用来购车、购房、装修、留学、医疗、旅游、大宗购物等消费贷款，如果是企业的话，还可以用来资金周转、开展新业务。但是不能将资金用于炒股、投资等风险行业。

以上就是对房子抵押贷款能贷多少的介绍，想了解更多可关注东方融资网，这里会根据您的实际情况给你最好的贷款方案。