在我们国家，随着经济的发展和人们收入的提高，很多人都购置了资产，而在我们中国，房子作为重要资产，是很多人热衷的一种资产配置方式，房子给中国人带来的内心的安全感，是很多其他资产没有办法代替的。但是很多人买了房子之后也会有其他方面的资金需求，这时候很多人就会选择房子抵押贷款来解决资金压力，那么房子抵押给银行可以出售吗？房子做抵押需要什么条件呢？放款时间需要多久呢？我们一起来了解一下。

一、房子抵押给银行可以出售吗

可以出售，但是需征得银行方面的同意，并且向银行偿还之前的债款。

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。

二、房子做抵押需要什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。

8、有贷款人认可的有效担保。

综上所述，我们可以看到，房子抵押给银行之后是可以出售的，但是需要注意的时候，出售房屋一定要经过银行的同意并且要结清之前的贷款，同时房产抵押因为是涉及到较大金额，所以其所需要的材料也会比一般的信用贷款更复杂，涉及金额越大，银行需要的客户资料肯定是越多的。当然，如果您对相关方面资讯感兴趣，也可以持续关注我们。

现在向别人开口借钱的时候，真的是非常的困难，如果没有交情的话，估计根本就没人会借给钱，正当自己急需用钱的时候，大多数的人都会进行房产抵押，房产抵押可以获得较大的贷款额度，只要自己能把这一笔钱合理的运用，可以给自己带来非常大的回报，我们都知道基本上把家抵押可以在银行进行，但是还有很多小伙伴都想要把房子抵押给个人，想要知道房子可以抵押一个人吗?我们一起了解一下吧。

房子可以抵押给个人吗

1、首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。

因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处：

①可以了解此房产有没有抵押给别人;

②做了抵押登记后，该房产就不能买卖;

③如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到较大限度的保障。

2、制作假的房屋产权证，则主要是为了用假证去作抵押，以骗取债权人的信任和钱财。比如，此次被发现的一起制作假产权证事件中，一名男子因欠人家一笔工程款没有还清，便根据原来自己家里已经卖掉的一套房产情况，制作了一本假的房屋产权证抵押给了债权人。

房子抵押给别人要注意什么

1、房产部门人士指出，随着市民经济活动日益频繁，用房屋产权证进行抵押的情况越来越多，制作假产权证的事件也随之增多。所以，市民在遇到有人用房屋产权证向自己借钱的时候，一定要事先到房产部门查阅房产档案。

2、广大群众要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”;有借款给别人时时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人。

3、银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。

看这些内容介绍以后我们可以了解到，如果对方愿意的话可以把房子抵押给对方，但是一定要保证双方的权益，在签订房子抵押之前应该慎重的考虑。还要提醒大家，如果并没有继续问这样的问题，大家还是要考虑一下，千万不要盲目的做决定，因为这也是有风险的。希望这些能帮助到大家。

现在抵押贷款非常流行，因为这样的贷款渠道额度相对来说要高很多，要比信用贷款高得多，然而抵押贷款有很多东西都可以作为抵押物，比如说车子房子或者是保险单等等。如果大家有这些自信的话，就可以顺利的获得额度。但是其中如果想要获得大额贷款，基本上人们都会选择用房子贷款，接下来我们一起详细了解一下房子抵押有风险吗，房产抵押贷款的步骤。

房子抵押有风险吗

1、房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。

2、随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。

房产抵押贷款需要这些步骤

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同.

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到房子抵押贷款是有风险的，要知道房子抵押贷款的金额相对来说比较大，这也就意味着自己还款的时间要长很多。所以在申请之前应该慎重考虑自己是否真的需要同时还要为以后的还款做好计划，千万不要影响了自己的正常生活，也不要走上不断贷款的道路。

银行推出的贷款业务是非常多的，在生活压力非常大的今天，大家都会选择去银行贷款买房买车，这个是现在的一种社会的买房方式。贷款可以让我们提前享受到有房有车的乐趣。而且如果有一些老的房产，那也是可以用这些房产来抵押的，可以去银行做抵押贷款，银行的抵押贷款可以使用房子来进行抵押贷款也可以用汽车来进行抵押贷款。抵押贷款我们比较重视贷款年限以及贷款的金额。那么，房子抵押贷款多少年？有哪些要求？

房子抵押贷款多少年

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题：

1、 从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

看了以上的相关介绍，大家对于房子抵押贷款能贷多少年以及具体的要求有了一定的了解了吧！房子抵押贷款最长的贷款期限不能超过30年，而且抵押贷款的年限是要看房子的类型的，而且还要考虑到房产的价值，以及申请人的个人资产。这需要综合因素考虑的。满足条件之后才能够向银行提交抵押贷款的申请。

现在人们对于贷款已经不是那么稀奇了，而且人们是非常接受贷款的。贷款能够使人们提前享受到物质生活，比如说现在人们都会愿意贷款买房贷款买车，提前享受到有房有车的生活是非常美妙的。而且现在的贷款方式是非常多的，比如说银行就有抵押贷款和非抵押贷款，抵押贷款可以贷的金额比较高一点，可以用现有的房产去银行作抵押。那么，房子抵押给银行能贷款多少？需要什么条件？

房子抵押给银行能贷款多少

房子抵押贷款具体能贷多少是要考虑有很多因素的，具体的条件和因素有：

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

影响房子抵押贷款额度的因素有很多，房产价值的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产评估值原因，主要包括房屋类型，朝向，位置，建成年代，楼层等。

房屋抵押贷款额度与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么只能贷到房产评估值的一半，如果有多处房产，那么可以贷到房产，评估价值的7到8成。

个人收入多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，我会考虑到借款人是否有足够的还款能力，否则银行就会降低贷款额度。

看了以上的相关介绍，大家对房子抵押给银行能贷多少钱以及具体的有什么要求都有了一定的了解了吧！总之，房产抵押贷款能贷款多少钱需要考虑的因素比较多，首先贷款金额剩余房产的价值是有关系的，不同房产类型也影响着贷款的金额。再者申请人的自己拥有的资产以及个人的收入也影响着贷款的额度。