现在贷款买房子还是很普遍的，因为房价那么高，大家的经济压力还是很大的。有时候。即使花去了所有的积蓄，也是只能够勉强去付个首付，剩下的就只能去贷款了。当然，在遇到资金问题的时候，如果手上有房产，可以选择去办理房屋二次抵押。但是借款人必须是在中国银行办理的一手房贷款的客户。并且没有不良的信用记录，收入也比较稳定。那么，房屋二次抵押贷款如何办理？

一、房屋二次抵押贷款如何办理

1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，且必须是房主本人办理。

3、抵押的房屋是使用银行贷款所购买的一手房。

4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值空间较大，变现能力强，比如学区房，地铁房等。

7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，在房贷还款过程中无任何欠息或逾期行为。

二、办理房屋二次抵押贷款的流程是什么

首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行审查同意后才能办理二次抵押手续，在申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给，银行根据资料进行审核，审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给申请人指定的账户中。

看了以上的相关介绍，大家对房屋二次抵押贷款如何办理应该有了一定的了解了吧！其实，办理的流程并不是很复杂，最重要的就是准备齐全相关的材料。并且二次抵押贷款的房屋必须是现房，必须去亲自办理，房屋的位置良好，配套设施齐全，升值的空间比较大，贷款人的征信记录良好。

当今社会是物质的社会，出门在外都需要金钱的支撑，所以避免不了跟贷款打交道，尤其当我们大学毕业走进社会参加工作的时，面临的压力越来越大，每月工资根本满足不了日常的开销，这时避免不了贷款，而当今金融行业越来越成熟，贷款的方式多种多样，生活各个地方都可以进行贷款，这时有人咨询小编说房屋二次抵押贷款有什么风险，四大方面必须考虑，下面就跟着小编一起来了解下吧。

1、申请贷款额度不高

虽然民间借贷机构门槛低、下款快，但是一般二押贷款金额都不是很高，且贷款利率不低，都是按月收取，甚至还可能要收取很多其他费用，所以一方面大家要仔细核查相关的资质，另外要计算一下借款费用，以免出现无力还款的情况。

2、逾期催收

民间借贷机构比较好申请，但是市场上的公司鱼龙混杂，难免会夹杂一些不正规的平台，一旦逾期的话，可能就没有任何协商余地，甚至借款人要面临被上门催收的现象，无疑会增加大家的精神压力。

3、贷款利率高

很多能够为大家提供房屋二押的民间借贷机构，运营成本和盈利要求都非常高，所以抵押贷款的费用不低，而且借款人很容易就进入某些放贷机构设下的圈套，比方说套路贷、高利贷等等。

4、门槛限制

有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。

一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。最后容易造成房子和钱都没了的悲惨局面。

以上就是小编给大家介绍的房屋二次抵押贷款有什么风险，相信大家也有了一定的了解了，主要是四大方面是必须考虑的，但是不管怎样在抵押贷款前一定要看好注意事项，以免以后出现不必要的麻烦，还有什么不懂的可以给小编留言哟！

日前，招商银行上海分行的一则贷款广告再次引发了市场对于银行“二押”贷款的关注。该则贷款广告显示，“招商银行个人房产抵押贷款，贷款年限长，利率低，申请方便，最重要可以二押，即使目前房子还在按揭，也可以贷出升值的部分”。

何谓二抵？

所谓房产“二押”贷款，是指对未还清贷款的房产进行二次抵押再贷款。招行上海分行表示，该行严格控制有房就贷产品用途，贷款资金仅可作为生意经营、消费使用，不可用于房产资金垫付。上海市目前允许房地产设定多个抵押权人，银行会通过多种手段，严格限制房产价值及综合抵押率。

关于对贷款资金用途如何监测的问题，招行客服人员表示，银行可能会采用以额度代替现金的方式进行放款。北京商报记者调查发现，目前，银行对于房地产“二押”贷款比较谨慎，一些银行客服人员表示，虽然银行有这项业务，但是具体情况还得看贷款部门的审批。

事实上，即使银行不直接出面，融资担保类的中介公司对于这项业务一直表现得很积极。一家担保公司工作人员介绍，如果是按揭买的房子，还款满一年以上的可以做“二押”贷款；如果全款买的房子，已经做过抵押贷款，想要再做一年以上的抵押贷款，需要把尾款还清，重新操作。不过，该工作人员表示，尾款可以由公司垫付。据该客服人员介绍，其所在公司目前和北京20多家银行均有合作。

该担保公司人士介绍，银行也会核查资金的用途，所贷资金不能用于买房。多位银行工作人员也表示，不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。贷款人在申请贷款时，都要填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。

实际上，银监会也有规定，发放的消费贷款如果超过30万元，不能直接打到贷款人的账户，需采取受托支付形式，打到用途有关的账户。如：申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户。

房产“二押”贷款风险大

即便如此，银行房产“二押”贷款存在的风险不容小觑，一方面，银行对于资金的真正用途不能完全监测到，存在客户伪造资金用途的情况；另一方面，如果借款人无力还款，两家借款银行之间也存在抵押物如何分配的问题。

一位股份制银行人士表示，对于“二押”贷款肯定是“二押”银行面临的风险较大。他向北京商报记者举了一个例子以说明问题，假设贷款客户把一套价值300万元的房产抵押给银行，已经贷出200万元；客户还需要100万元，可以把100万元余值“二押”给银行。而当客户出现坏账时，客户须先还清“一押”的银行欠款200万元，并且房屋拍卖的价格低于市场价格，拍卖得到250万元，刨除“一押”贷款行的200万元，只剩下50万元，并且客户还需要支付银行贷款的罚息以及拍卖费用、律师费用等，如此一来，“二押”贷款行所能收回的资金就非常少了。

对于房屋“二押”贷款面临的风险，中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军表示，这种通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮抵押的信贷，客户的贷款会增加，而当抵押物的市值出现波动时，就会影响到抵押物的安全性。而如果有大部分银行都用类似的办法来拓展市场，整个社会的信贷规模和风险可能都会因此而上升，有些类似美国在次贷危机之前在房地产市场上的做法，需要加以警惕。

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房屋二次抵押应该注意什么问题？二次抵押，是二次抵押贷款的简称，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的方式，极大的克服了由于银行审批贷款期限长的原因而导致贷款周期过长的问题，方便了客户的贷款需求。

房产二次抵押虽然方便，但还需要注意以下事项：

一、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：（1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

二、房屋二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

三、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

四、房屋二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

因为融资的需要，现在很多客户需要办理房屋的二次抵押，即已经抵押给银行的房屋，再次办理抵押登记，获得二次贷款。那么二次抵押是否必须持有房产证才可以办理？是否需要经过原抵押权人（银行）书面同意才可以办理？为了调查该房屋是否已经抵押或第一次抵押给哪个银行，银行可否查册或查档，需要什么文件？

据悉，根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定：1.办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；2.办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件；代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件；权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。