有的申请人个人信用良好，有一定的资产就可以购买房屋，大部分人购房都采用贷款的方式，房屋贷款已经非常普遍了。有的人房屋已经申请了贷款，当自己遇到资金问题时，可以选择向银行申请二次贷款。房屋二次贷款怎么贷？房屋二次贷款注意事项有哪些？下面就来向大家详细介绍一下房屋二次贷款的实际情况。

房屋二次贷款怎么贷

因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是没有问题的。这里交广微贷易小编特别说明一下，此项操作的注意事项。

这种房屋“二次贷款”，也就是业内常说的赎楼操作。现在各大银行几乎都能操作这个业务的，但是得必备一些条件：

抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

房子二次贷款的注意事项

1、贷款公司

这个是要明确的地方，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。如果自己能办理明白，建议还是自己直接申请其他的贷款，然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷，也有可能损失的更多。

2、还款情况（注意二次抵押贷款时间）

实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。

3、房产抵押贷款的金额

如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了，比如说，你的房子是100万元，你还有50万的贷款没有还上，这时候，你找人帮你还了50万的贷款，房子没有负债了，这时候你申请二次抵押贷款，能申请到的金额一定要大于50万，不然贷它还有什么意思呢？建议的比例是能达到70％的商业贷款，就算利率稍微高一点也没有关系。

房屋二次贷款怎么贷？房屋二次贷款注意事项有哪些？综上就是向大家详细介绍的关于房屋二次贷款的实际情况。申请人在申请贷款的时候，也需要提前了解平台关于二次贷款的注意事项，无论是选择贷款公司还是选择银行，申请人都必须要提前准备好相关的证明材料，从而可以减少自己申请贷款的时间。