房屋产权纠纷越来越多，今天融小妹跟大家讲讲房屋所有权和土地使用权的基本知识。

房屋所有权是什么？

房屋所有权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

土地使用权是什么？

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

两者之间有何联系？

1.房屋产权=房屋所有权+土地使用权，房屋所有权是房屋产权的一部分。

2.房屋所有权属于个人产权，是私人财产权的一种。

3.土地使用权是国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

4.房屋所有权的期限是永久，土地所有权的期限是40、50、70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。

根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

对于多数人来讲，辛苦一辈子换来的一套房当然是最重要的财产，但是70年后房子还是不是自己的？到期后，我们又能做些什么？

为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权有啥区别？

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

土地使用年限到期怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

众所周知，买房的时候产权对于购房者来讲是必须重视的问题，因为土地使用权和房屋使用权是分开的，前者归国家和集体所有，后者归个人。买房的时候，售楼小姐总是会告诉，这是70年大产权。你若买的的是商住两用房或者商业用房，那人家就会告诉你40年的产权，当然还有50年的工业用地产权。

那么，70年产权到期房屋属于谁？幸苦一辈子买的房子是否住到70年就完事了？跟着融小妹一起看看。

土地使用权和建筑使用权是分开的

首先：那么我们平常意义说的这个产权，不是地上建筑物的年限，而是土地的使用年限。

土地的所有权有权归国家和集体所有

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。

按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

其次：而建筑物本身的使用权，那就不一样了，那是永久的使用年限。

物权法有规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

土地使用权到期怎么办

也就是说，产权到期，可以允许延长土地使用权期限，住宅自动延期，工业用地和商业用地，补交纳土地出让金，续期土地使用权，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

从某种意义上说，是永久的使用权

为什么这么说呢？

很多朋友认为房子到了70年就会拆迁，那是不完全的，也有可能不到70年就拆迁了，也可能70年后自动延期土地使用权。

物权法第一百四十九条规定：

(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。

(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。

自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，从另一个角度上说，房产产权是永久的了。也就是说，住宅可以理解为永久产权，所有买过房朋友们都高兴了吧？

最后，遇到国家征地用于公共建设，比如修路，修铁路，机场等等基础建设时，按照补偿原则进行补偿。国家收回土地和地上建筑物，会对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。