虽然现在的房价一直居高不下，但是这也是一个房子任选的时代，我们只要对房子的总房款做一个预算，然后付一部分首付就可以轻松的住进新房了。但是付了首付以后还要进行按揭贷款，在此期间如果自己没有公积金，那么人们选择最多的就是用房屋抵押了，因此有很多小伙伴都想要知道房屋抵押能借多少房屋抵押，怎么贷款，贷款额度如何计算，接下来我们就详细了解一下这些问题吧。

房屋抵押能借贷多少

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房屋抵押怎么贷款

1、选贷款机构：

办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请;初步审核：贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

3、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。

5、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理;放款。

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到房屋抵押，怎么贷款同时也知道了，房屋抵押能借贷多少的问题，其实房屋抵押贷款的额度是根据每一个房屋以及每一个人的自身条件来规定的，所以具体还应该自己计算，或者是向银行的工作人员进行详细的咨询。希望以上这些内容能够对你们有帮助。

现在我们国内的金融贷款政策是非常谨慎的，各种金融贷款机构也希望通过更加严格的审核来保护自己机构的经济权益，银行作为国家的金融机构自然也不会例外，在大家申请房屋抵押贷款的时候，首先就会想到银行，而银行对于抵押贷款也有相应的条件和限制，这里我们先来详细了解一下房屋抵押怎么贷款。

一.房屋抵押贷款

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

二.房屋抵押怎么贷款

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。

三.房屋抵押贷款利息

贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10％”。

通过上面的介绍，大家对于房屋抵押贷款的相关信息已经有了比较详细的了解现如今我们国家的金融政策正在逐渐放开，但是银行对于房屋抵押的相关政策并没有放开，相反为了保护自己的经济权益，银行会严格审核相关的贷款条件和资料，以确定个人申请者具备还款能力，能够按期偿还银行的贷款同时保护好个人申请者和银行的经济利益。