对于大家来说，房子的重要性不言而喻，大家都认为只有拥有属于自己的房子才有了家。但是，房价的逐渐上涨也带给大家很大的经济压力，一般的家庭即使花去了所有的积蓄也只能够支付得起首付，剩下的就只能去贷款。近些年，抵押贷款也受到大家的青睐，如果有房子就把房子拿去作抵押，拿到贷款的钱，只要房子符合抵押的条件都可以。那么，房屋抵押贷款最多可以贷款多少？

一、房屋抵押贷款最多可以贷款多少

一手商品房住宅在银行办理抵押贷款时能贷多少：

根据各正规银行能贷的可贷额度汇总分析，一手商品房住宅在银行办理抵押贷款时能贷到的额度为所购住房成交价格的80%，也就是说比如房子买的时候成交总价为1000万，那在银行办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到800万。

二手商品房住宅在银行办理抵押贷款时能贷多少：

根据各正规银行能贷的可贷额度汇总分析，二手商品房住宅在银行办理抵押贷款时能贷到的额度为购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70%，也就是说比如房子买的时候成交总价为1000万，现在房子评估价值为2000万，那在银行办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到700万，再比如房子买的时候成交总价为2000万，现在房子评估价值为1000万，那在银行办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到的金额还是700万。

看了以上的相关介绍，大家对房屋抵押贷款最多可以贷款多少应该有了相关的了解了吧！其实，对于房子的种类不一样，能够贷到的款项也是不一样的。如果是一手商品房住宅，能够贷款的额度大概就是购房时候成交价格的百分之八十。而二手商品房住宅在银行办理抵押贷款时只能贷购房时候成交价格的百分之七十。

在我们的日常生活中，我们可能更多地接触到住房贷款，除了住房贷款，实际上还有很多贷款方式，但是你知道，不管哪种贷款机构不是慈善机构，很多人在办理贷款时都需要提供抵押物，所以这种方式也叫抵押贷款，一般抵押物的价值应该是不小。只有这样我们才能申请更多的额度，所以房屋抵押贷款最多可以贷款多少呢? 房屋抵押贷款需要办理什么手续呢？让我们一起了解一下。

一、房屋抵押贷款最多可以贷款多少

房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

二、二次抵押的房屋贷款额度如何计算呢

其实还是依靠评估来决定的，只是需要将已经贷款的数字考虑进去。

比如房子评估价值500万，其中贷款200万，那么剩余价值还有300万，二次抵押贷款是抵押剩余价值，也就是可以在300万的基础上做借贷。

如果你资料齐全，根据选择的贷款机构规定的贷款成数来计算，例如6成，那么，你可以贷到300万*6成=180万。

涉及到风险、逾期拍卖房产手续繁杂等问题，银行已经不做二次抵押类型的业务，部分非银行金融贷款机构也不做，但基于二次抵押贷款对企业的诸多好处，首先强化了担保方式，更容易获得贷款，其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持;三是房产增值部分可以变为现金。