在这个社会安定，经济繁荣，国家富强的今天，我们的生活水平不断的提高。人们越来越注重生活质量，就算在当前没有购买的能力，但仍然会想贷款来购买一些物品，贷款的话，是需要进行抵押的，在办理房屋抵押时还需要支付利息。住房抵押贷款利息会根据客户不同的情况来定。那么住房抵押贷款利息是怎样的呢?

一、住房抵押贷款利息

个人房屋银行抵押贷款利息：

还款的利率是根据你贷款的年限来制定的 利率表是这样的 项目 年利率(%)

短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56

中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右。

具体还是要看你的资质,用途和还款能力了

二、房屋抵押贷款还款方式是怎样的

1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。 (一)按月等额本息法 月利率×(1+月利率)贷款期限(月) 月均还本息 = 贷款额× (1+月利率)贷款期限(月) -1 其中：月还利息 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息 (二)按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金 + 月还利息 其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限(月) 月还利息 = 贷款余额×月利率

2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。

3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

综上所述，住房抵押贷款的利息是有具体的计算方法的，而还款的利率通常是根据贷款的年限来制定的，而偿还的方法也是有不同的，这对于贷款人来说，在偿还的时候可以有多种选择，当然在逾期未还是会罚款的，而在现在社会，信用越来越重要如果经常逾期可能会影响我们以后的各个方面，如果有其他问题，欢迎大家咨询。

生活中，拥有一般住宅、别墅、写字间、营业房的借款人都可以用房子作抵押贷款。房屋抵押贷款还款方式采用每月还息到期还本或等额本息还款法，只需按照相关的流程走就可。

按照抵押贷款房屋利息计算方式和本金偿还方式的不同，可以分为以下四种：

1、递减式抵押贷款房屋

先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。可见，贷款人应付本息逐期相继减少。

2、渐进式用房子作抵押贷款

在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小，计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。

3、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款

抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成不利的影响，利率上升增加借贷人的还款负担。

4、定息式房产抵押贷款

金融机构在进行房产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。