很多人有时急需一大笔钱，在向银行贷款的时候，大多会选择将自己名下的房屋作为贷款的抵押物，来获取银行的资金支持，那么房屋抵押能贷款多少?又有多长的贷款期限规定呢?下面让我们来详细的看一下

房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

那么房屋抵押贷款能贷多少呢?其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。

那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

综上所述，东方融资网小编提示，在将房屋作为抵押物向银行申请贷款时，银行要考虑房产的类型，市值以及表现能力来确定贷款的额度以及限额，这都是因房而异的，所以房屋抵押能贷款多少要根据银行的综合评估而定。

郁闷了！“房屋抵押贷款额度”不高有哪些原因？小时候，我们总会听老师说每个人的学习成绩不一样，长大后，诸如此类的言语再次回荡在耳边，只不过这次是信贷经理发出的声音：每个人的额度不一样——大多作为用户对额度不满意之后的解释。作为旁观者的小编，请容许我弱弱的说上一句：额度不高不是你的错，但不找寻原因就是你的不对了。以下是房屋抵押贷款额度不高的真实原因，欢迎大家对号入座。

一、房屋本身的原因

通常情况下，房屋抵押贷款的最高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么最高可以贷70万元；而如果房屋的评估价值是200万元，那么最高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，还能奢求贷款额度高吗？

二、你本人的原因

你本人的资质怎么样，也是对房屋抵押贷款额度有直接的影响。打个比方就拿个人信用来说吧，中信银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。

三、银行的原因

房屋抵押贷款额度还要考虑银行的原因，要知道各个银行的风控手段都是不同的，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。

两个“比较”来提高银行房屋抵押贷款额度！世界上最哀伤的事情莫过于明明放了大招，却仍走不出困境。就好像你决定狠心用房屋抵押向银行贷款，资金却照样周转不灵。那么问题来了，当遇到瓶颈时，怎样打开天花板，提高房屋抵押贷款额度呢？注意以下细节，或许能够力挽狂澜。

有比较才有鉴别

（1）比较最高成数

常言道，有比较才有鉴别。当各银行普遍在最高额度上打出房屋估值7成这张牌时，平安银行却打出了7.5折这张王牌，成功扮演了领头羊的角色。

房屋抵押贷款额度别看只是0.5%的细微差距，体现在价值连城的房屋身上就相当于用放大镜在看平安银行的优点。倘若抵押一套估值500万的房屋，平安银行多放25万不可谓不是豪气冲天，可让广大企业主直接受益，饱尝甜头。

（2）比较审批额度

掌握好了大方向，接下来就应在审批额度的比较上多下些功夫。

不是所有人伸手就能触及到最高额度，尤其在银行眼中，最终确定的贷款额度还得结合借款人个人资质综合定夺。

以中信银行的房屋抵押贷款额度为例，最高成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成，甚至接近5成。

再比如，没有公积金的你，却有轻微逾期还款情节，工行可能会对此睁一只眼闭一只眼，只要你需要，房屋估值7成的贷款额度照批不误。但对建行来说，则会将其视为警惕信号，原本7成的贷款成数，很可能会下降到6.5成。