现代人有贷款需求的时候，可以想办法到银行或其他贷款机构申请贷款，以房抵押贷款是大家办理的最多的几类贷款之一，因为房屋价值高，用来抵押能获得很高的贷款额度，贷款期限也是比较长的。在本文里，东方融资网小编就来为大家介绍一下以房抵押贷款能贷多少年，以及房屋抵押贷款额度与什么相关，希望小编整理的内容能帮助到大家！

一、以房抵押贷款能贷多少年？

以房抵押贷款要满足两点要求，一是借款人年龄加授信期限要小于60年，也就是说借款人申请房屋抵押贷款时如果年龄是30周岁，那么先不管房屋情况如何，最多就只能贷30年；另外一点是房屋的已使用年限加授信期限要小于40年，就是说房屋从建成投入使用开始如果已经过去10年，那么办理房屋抵押贷款时，最多可以贷20年。

另外，以房抵押贷款贷款年限、贷款额度还会受到抵押物的变现能力、借款人的还款能力等所影响，大家办理房屋抵押贷款普遍办理下来的都是10年以下的，如果大家嫌贷款期限太短的话，可以专门找那种提供循环贷款业务的银行办理。

二、房屋抵押贷款额度与什么相关？

办理房屋抵押贷款是，房屋抵押贷款额度=房屋估值*贷款成数，所以影响房屋抵押贷款额度的主要因素就是房屋情况和个人信用以及还款情况，下面我们来分别的介绍一下：

1、房龄越低贷款额度可能越高

房龄是影响房屋抵押贷款额度的重要因素，较老的房子变现能力和价值都会下降，用房龄太高的房产做房屋抵押贷款时，很多贷款机构也会直接拒贷或者降低贷款额度，而新房普遍易流通、价值高，相对来说更容易获得高额度贷款。

2、房产类型影响贷款成数

一般说来，普通商品住宅的房产抵押贷款成数是最高的，普遍在7-8成，而工厂厂房、商铺、写字楼类房产贷款成数差不多只有5成。

3、房屋自身属性影响贷款额度

房屋所处的位置、楼层、周围商圈情况、交通情况、面积、朝向等自身属性都直接决定着抵押房屋的价值，房屋的自身属性也能直接影响贷款额度。

4、借款人的征信情况和还款能力

征信情况是贷款机构对于借款人还款意愿的唯一参考，所以征信不好的人，贷款机构就很难下发贷款或下发高额贷款，另外还款能力也一样，贷款机构更愿意将大笔资金贷给还款能力强的人。

5、负债率

有的借款人收入很高、资产也很多，但是同时背负的贷款也多，这种情况申请房屋抵押贷款，贷款机构也会酌情考虑拒贷或者降低贷款额度。

以上就是东方融资网小编关于以房抵押贷款的一些介绍，用房做抵押贷款，贷前准备非常重要，大家要提前选好贷款机构，咨询了解贷款办理的流程以及要求，这样办理的时候才不会出问题。东方融资网专业提供各类贷款服务，贷款期限、贷款额度大家均可根据自己的实际状况和需求做出选择，欢迎有贷款需求的朋友详询我们，我们做贷款是专业的！