一次次被生活击倒但是从未想过放弃，即使我们是微不足道的小人物，我们也有在这座努力挥洒汗水和拼搏过的城市里拥有一套属于自己的房子，它对于我们的意义太大。哪怕不能像有钱人一样大手笔的一签便可以买下一座房，通过按揭贷款也一样用自己的能力实现自己的梦想。

东方融资网带您了解房屋按揭贷款首付多少：

1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%

例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万*30%=30万元。

2.以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位）

贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付

如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。有的房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

购买者在与房地产商进行房屋交易时短时间不能够拿出大量资金来全额付清款项，这时候便可以通过与银行签到协约先付首付再通过按揭贷款方法付清全额，这是一种既能促进收房额又能帮助购房者减轻负担的交易方法，小编相信通过以上的介绍您一定了解了首付多少了吧，希望您在购房时可以找到最合适的选择。

不再居无定所相信是许多在外拼搏奋斗的年轻人共同的目标，为了实现这一目标大家都付出了许多努力，但是还是不能一次性购买一所自己心仪的房子。这个时候最重要的便是，可以通过银行按揭贷款获取最高的贷款额度，从而可以减轻自己的压力，可以让自己有准备时间。

接下来由东方融资网告诉您最高额度按揭贷款具体内容：

1、住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水

收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。

2、按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。

并且不超过总房价的70%，其中按还款能力计算可贷款额度办法如下：

1）家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限的每万元月还款额即得出贷款额度。

2）一般来讲，普通购房者在办理商业贷款时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

3、具体贷款额度的确定方法：

1）计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例；

2）计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3）具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

希望通过以上小编的几点介绍让您对于按揭贷款的最高额度有深层次的见解，可以帮助您在选择按揭贷款方式时可以有再多一方面的比较条件，也可以通过层层筛选最终找到最适合自己的一种贷款方式，让您在享受房屋使用权时可以轻松还贷，在一次次挑战之中战胜自己。

无论在哪个城市没有一套自己的住房都不会有温馨的感觉，因为我们清楚的知道无论在怎么努力这儿都没有家，有一个温馨的家是我们一直以来拼搏奋斗工作的目标，现在当您有一定积蓄之后，在购房时想必一定是十分谨慎的，因为下一步选择关系着自己之前所有的努力。

接下来由东方融资网为您解答房屋按揭贷款怎么算：

⒈此款计算器可以模拟等额本息还款

等额本息还款解释为银行或者贷款方会把按揭贷款的本金总额与利息总额相加计算，然后平均的作除法分摊到还款期限的每个月阶段中去。作为还款人必须按约定及合同每个月还给银行固定金额数，而且每月的要还款额中的本金比重会将变成逐月递增、与此同时利息比重逐月递减。

⒉本息还款分析

您如果选择本息还款那么将承担的风险比较少，因为您每月还贷数额相同，所以对于贷款人来说还款较为固定，大多数人都认为每月承担相同的款项也方便安排自己生活收支。但是隐藏的一点是，由于利息不会随本金数额归还减少会导致银行对于资金占用时间长，还款总利息比下面一种还款要高。

⒊贷款计算器等额本金还款

等额本金还款简而言之就是把本金分摊到每个月内,同时您需要付清自上一交易日开始至本次还款日结束的利息。这种还款方式总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,整体来说还款负担逐月递减。这种方法比较适合月收入较高的人群，总贷款利息较之等额本息低，但是还贷初期每月负担比较重压力较大。

通过以上对于不同标准房屋按揭贷款的计算希望对您在购房现在按揭贷款时有一定帮助，大家要明白你向银行贷款银行一定会收取一定的利息，只是由于贷款额度和方式不同利息也可能大不相同，这个时候选择一个最优的方式对于每一步而言都是很重要的。

住房按揭贷款其实具体是指购房者由于一次性并没有能力付清所有款项，而需要向银行先付清首付，然后再在规定时间限制内向银行还款直至还清为止。那么按揭贷款最大限度的贷款是多少想必大家都很关心，因为贷款多少直接影响着我们日后还款利息等。

东方融资网为您解读住房按揭贷款限额：

⒈请到银行了解相关情况

开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向，贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

⒉然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度

购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；

⒊接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。

办理产权抵押登记和公证；自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

起起沉沉的生活让许多拼命奋斗的人像浮萍一样漂泊，有一间可以为自己遮风挡雨的房子是这些人的梦想，房屋按揭贷款也是一般最普遍的购房方法，小编相信大家通过以上阅读一定会对于按揭贷款限额有自己的理解，那么这样在进行选择时就可以选择最适合的贷款方式。

有时候小编都会羡慕蜗牛因为他们可以被着自己的家到处走，路过那段风景想留便留，好生潇洒快活的生活方式。回归现实的我们必须得考虑房贷问题，所以我们还是脚踏实地的计算自己的房屋按揭贷款利率吧，小编接下来将为您详细解析我们如何巧妙的模拟银行按揭贷款利率的计算。

小编通过东方融资网得出了一下几点：

1、虽然目前个人住房贷款增长下降，但仍较快，足以满足市场合理需要；

存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率) 贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。

2、房贷利率虽然略有上升，但从稍长一点周期来看仍处于较低水平；

贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。

3、严格落实按揭贷款

严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

希望以上小编的见解可以对您计算按揭贷款利率有一定的帮助，只要有一点帮助小编都将无比荣幸，按揭贷款利率的不同主要是因为按揭贷款有较大的个体差异性的，这种差异便导致具体利率的计算方式都不同，所以掌握如何计算便相当于成功了一大半。