有相关的数据显示，全国房贷平均利率在年初的时候有所降低，而经过了2个月的低潮之后，已经连续四个月处于稳步上升通道。目前，首套房贷利率最新政策来了，刚需购房者们一定要了解一下！

首套房利率最新政策

根据贝壳研究院6月份的数据显示，截止到2021年的6月份，有40%的城市首套房利率发生上浮，尤其是长三角区域，房贷加息幅度偏大。同时，全国72个重点城市中，有28个主流城市的房贷利率发生变化，24个城市首套房贷款利率上浮很大。

并且在2021年的6月份，没有城市下调房贷利率，有超过60%的城市，延长了放款周期。当然了，目前房贷利率上升的主要原因之一是严监管趋势下，偏门被堵，房地产贷款需求高涨，推动利率上行。

有专家预计在2021年的下半年，城市的房贷额度将会继续收紧，房贷利率还会持续上调，二手房市场也会变得越来越不好买房。

除了银行房贷之外，涉房贷款的非金融机构如小额贷款公司、融资担保公司等的监管也持续收紧。住房信贷收紧是下半年的常态，预计二手房市场呈现量降价稳的走势。

因此，有银行的工作人员表示，如果是刚需性购房者，建议不要再观望，尽量在可以申贷额时候早一些申贷。如果是非刚需性购房者，建议可以在观望一下，等待2022年。

以上就是东方融资网对于“首套房利率最新政策”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

贷款买房是近些年很多人买房的一种选择，这种方式可以很方便的解决我们所面临的问题，当然导致这一切的还是房价太高导致的，贷款买房的时候通常贷款的额度是比较高的，由于涉及到很高的金额，所以在借贷的时候是需要很多的手续和资料的，那么购房贷款怎么办理呢？下面我们一起了解一下。

一、购房贷款怎么办理

基本条件

具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》)，并已支付40%以上的购房款。

有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。

同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。

须提供以下资料

借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;

抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明;

借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;

贷款人认为必须提交的其它资料。

业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.

贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息

个人商业用房贷款流程

⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。

⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。

⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。

⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。

⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

二、房屋贷款利率怎么计算

1、等额本金法

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

2、等额本息法

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

总利息=月还款额*贷款月数-本金

3、等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道，购房贷款的基本条件就是必须具有稳定的职业和收入，信用良好，并且有偿还本息的能力。其他具体的条件可以参考本文的内容，然后结合自身条件，看是否满足条件，房屋贷款利率具体是根据贷款方式决定的，如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

当下在城市生存的成本越来越高，年轻人刚刚步入工作岗位，手里面的资金不足，就会选择向银行申请贷款买房或者是买车。在申请贷款之前，也需要提前了解贷款所产生的利息，以及每个月自己的月供。贷款25万10年月供多少钱？申请房屋贷款需要准备什么材料？下面来向大家详细介绍一下。

贷款25万10年月供多少钱

房贷25万10年月供的金额与银行的基准利率有关，2019年8月最新的5年以上贷款银行的基准利率为4.9%，其具体计算方法如下：

1.等额本金。等额本金月供＝每月等额本金＋当月利息＝每月等额本金+（当月剩余的本金＊月利率）。那么25万的房贷还10年，第一个月需还款3104.17元，第二个月还款3095.66元，最后一个月为2091.84元，等额本金每月递减。

2.等额本息。等额本息=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。那么25万的房贷还10年，月供2639.43元，月供不变。

房屋贷款需要什么材料

1、二代身份证复印件、家庭户口薄复印件；

2、贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，（如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件）。

3、个人收入证明原件（如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可）。

4、个人征信报告原件（且为征信良好，纯白户都可以，或有轻微逾期也可，黑名单银行审批通过不了）。

5、婚姻状况证明（结婚证复印件，离婚证复印件，单身证明原件，根据自身情况，三选一即可）。

房屋贷款需要什么流程

1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明。

2、还需提交符合法律规定的有关住房产权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

3、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

5、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

6、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

7、贷款申请人按月还款。

贷款25万10年月供多少钱？房屋贷款需要准备什么资料？综上就是向大家介绍的关于贷款每个月所产生的月供计算方法，不同的还款方式，每个月所产生的月供是不同的。在申请贷款之前，借款人也需要提前准备好相关的证明材料，提前准备好证明材料，提高贷款的效率，及时的解决借款用户的用钱需求。

目前，小额度贷款现在可以通过网上贷款，相对较高的个人贷款额可能更困难。此时，如果我们有更值钱的东西，我们可以选择抵押贷款。需要申请抵押贷款，还需要办理一些手续。只有满足贷款的要求才会放款的。但是很多人对于此不太了解，那么个人房屋贷款具体要求有哪些？办理房屋贷款需要提供的资料呢？下面我们一起了解一下。

个人房屋贷款具体要求有哪些

1、房贷、车贷按揭累计3个月逾期或者没有还款;

2、贷款利率上调，没有及时按新的月还款额还款，导致欠息;

3、长期搁置的信用卡可能产生年费，如果没有按时缴纳会产生信用污点;如果确实不需要，应及时向银行申请注销;

4、信用卡透支消费没有及时还款;

5、为别人提供担保，别人没有按时还款;

6、经济纠纷记录会影响贷款;

7、公用水电燃气费不按时缴纳;

8、信用卡有套现行为;

9、上学期间的助学贷款没有按时还款;

10、身份证信息被盗用办理信用卡差生欠费。

办理房屋贷款需要提供的资料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道申请房屋贷款被拒很可能是因为信用卡欠款没有结清，产生了经济纠纷记录，还有可能是助学贷款没有还清，身份信息被盗用等等。这就需要大家去了解清楚自己被拒的原因，然后采取措施就行了。而办理房屋贷款需要申请人提交身份证，购房协议书等资料。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

很多人把买房当成一辈子的事业，也当成一种投资新模式。但是毕竟买房是一件大事情，需要的钱也不是什么小数目，所以大家可能会选择贷款买房这种方式。那么你知道当你贷款买房的时候，银行房屋贷款怎么还款吗？如果你还不知道这个是怎么回事的话，就很有必要接着看我们接下来的介绍内容了。

一、银行房屋贷款怎么还款

什么是银行按揭贷款？购房人用购买的房产作为抵押物，从银行获得的贷款。按照借款合同中规定的归还方式和期限，分期付款给银行，银行按照约定的利率收取利息并逐月回收贷款本金。

1)、等额本息还款法(均分法)

每月归款金额相同。 但本金和利息构成比例每月变化。随供款期数增加，利息逐月减少，本金逐月增加。 注：还款总利息相对较多。

2)、等额本金还款法(递减法)

每月归还金额递减。 本金和利息还款构成比例中，每月本金相同，随供款期数增加，利息逐月减少。 注：还款总利息相对较低。

二、银行贷款怎么还款最划算

1、等额本息还款：

这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2、等额本金还款：

这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

3、一次性还本付息：

贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

4、按期付息还本：

这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。

关于银行房屋贷款怎么还款的介绍，我们就暂时介绍到这里了。当大家办理银行房屋贷款的时候，一定要更多的关注为了的还款方式，因为不同的还款方式是有着很大的区别的。不管采用哪种还款方式，一定要按时还款，避免给未来自己的权益和利益带来什么不好的影响。