在房产的交易中，过户是最为重要的环节，只有房屋过户后，房子才是自己的。而我们国家也随着现在房产交易的越来越多而出现了很多的关于房屋过户的规定，那么，房屋过户2017有新规定吗？答案是肯定的，下面小编就为大家整理了一下这方面的知识。今天我们就了解一些这方面的知识。

房屋过户一般仅为两种情况：

第一种情况是正常交易的房屋过户。

第二种情况是赠予的房屋过户。

我们先来看第一种情况，正常交易的房屋过户收取的费用包括些什么?

一、 营业税：

转让不到五年的非普通住宅按照全额征收营业税，转

让超过五年的非普通住宅或者是购买时间还不到五年的普通住宅按照买时和卖时的交易差价征收营业税，如果转让的是购买时间超过五年的普通住宅我国是免征营业税的。

二、 个人所得税

如果出售的是购买时间超过五年并且是这个家庭唯一

的一个住宅，是可以免征个人所得税的，如果并不是这个家庭唯一的住宅，那就要按照交易总额的百分之一来缴纳个人所得税。

三、 印花税

征收印花税的税率是百分之一，买卖双方一家一半，

但我国从2009年到现在就一直是免收这个税的。

四、 契税

交易的如果是普通住宅就收交易总额的1.5%，如果交

易的是非普通住宅，那就要收交易总额的3%。如果交易的是首次购买的不超过90平米的普通住宅那就只收交易总额的1%。

五、 测绘费

如果交易的房屋没有经过测绘，那就需要由专业的机

构进行测绘，测绘也要交费。75平米以下的房屋收200元，75到144平米以下的收300元，144平米以上的收400元。

六、 房屋转让过户费、登记费

登记房屋转让过户费(工本费)80元，20元房屋转让

过户费用。

赠予的房屋交易过户费用

赠予的房屋必须经过公证，因此要缴纳公证费用，一般为每平米40元，国家规定不论什么情况的房屋过户契税必须全额缴纳。

通过上面的介绍，大家对于房屋过户2017有新规定的问题应该了解了吧。如果你打算经房屋的交易，那么你就必须要好好的了解这方面的知识，这样才能让你在房子的交易中更加得心应手，不会因为不了解政策而无从下手。

随着我国经济的发展，住房的价格也是居高不下，很多人在购买商品房都觉得比较吃力，而在很多城市的郊区，就会出现由于城市建设中划拨给拆迁户的土地，这些拆迁户就会在自己的土地上建设自建房。有的人由于某些原因，会出售自己的自建房。那么，自建房过户2017年新规，购买的自建房怎样过户？这是这些打算购买自建房的人比较关心的问题，下面就来了解一下。

与一般房产过户手续是一样的。过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

通过上面的介绍，大家对于自建房过户2017年新规和购买的自建房怎样过户应该有了比较深刻的认识了吧。购买自建房虽然和购买商品房有一些地方不一样，但是总的来说还是差不多的，大家一定要按照国家政策来进行买卖。

在我国的传统观念中，父母上了年纪了，自己老了就会把房子过户到自己的子女名下，而且是不用什么手续就行，但是，随着我国的经济发展，国家法律法规的也不断健全，现在的房屋是属于比较大宗的资产。父母在选择将房产过户给子女时也会收取一定的税费，那么，2017房屋过户新政策中，“继承”、“赠与”、“买卖”这三种方式，究竟哪种更划算呢？下面就来了解一下。

赠与过户：出售成本较高

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3.1%的税。

另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

同时，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

举个栗子，现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房，想将它通过赠与的方式过户给子女，评估费+公证费+各种税费所产生的各种花费竟然达到16万元。

继承过户：免缴3%的契税

一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税。

依旧以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。通过继承的方式过户给子女，产生的评估费、公证费、各种税加在一起大概需要7万元左右，比直接赠与的方式省了9万元。

而对想要进行房产过户的父母来说，最划算的方式就是买卖过户。

买卖过户：交易费用相对较高，风险最低

虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，对于再次出售的影响也相对较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。

还是以面积为90平米，市值300万的普通住房为例，在房屋买卖的过程中将产生80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元。

通过上面的介绍，这些清晰明白的数字让大家一目了然，在准备将房子过户给子女的父母们，是否对房产过户的方式有自己的选择方式了呢？事关房子就无大小之分，希望大家在准备过户时，都要先自己计算好！