提到房屋抵押贷款很多人都十分熟悉，需要大额资金时多数人都会申请房抵贷款，但是小伙伴们，你知道房屋二次抵押贷款吗？字面上理解即是用还在抵押中的房子再次办理抵押贷款，那么申请二抵贷款时又有哪些要求？二抵贷款与房屋抵押贷款又有哪些区别呢？我们接着往下看。

一、与二抵贷款相比较，房抵贷款年限更占优势

房抵贷款的年限一般最长可以贷款三十年，但是具体还要根据借款人的年龄判定。而二抵贷款的年限最长5年、最短1年，年龄超过65周岁的还不能做二抵贷款。所以房抵贷款的贷款年限更长。

二、二抵贷款申请更便捷

简单的理解，二抵贷款是站在前人的肩膀上的，因为房抵贷款从申请到审批一般要一个多月的时间，中间材料审核、借款人资质审核等过程都比较复杂，而申请二抵时因为第一次贷款很多材料都审核过了，所以一般二抵申请5个工作日内即能放款。

三、房抵贷款成本更低

一般来讲，二抵贷款的利息比房抵贷款要高出一倍，房抵贷款月息一般在0.5%，二抵贷款的月息差不多是0.9%了。

所以无论是从贷款的年限、贷款的成本来讲，还是选择房抵贷款更划算，当然如果小伙伴已抵押的房屋确实还有二抵贷款的空间，自己又急需用钱的话，二抵贷款也是个帮你走出“钱荒”的不错选择。

在申请贷款的路上多数人难免磕磕碰碰，想要从银行贷款成功，手上若没有点资本还真不行，尽管有人说我有房在申请贷款时很快，取得“贷款通行证”就是一蹴而就的事，但并非所有手上有房的小伙伴都能轻松取得贷款的。接下来与大家一起看看用房屋抵押贷款都会遇到哪些拦路虎，绊脚石。

就抵押贷款而言，银行非常喜欢借款人拿着房屋来借钱，那么，房屋抵押贷款的额度又是如何算的？通常情况下，商品住宅的额度是评估值的7成；商铺或写字楼的额度是评估值的6成；工业厂房的额度是评估值的5成。

所以说贷款的额度受到房屋评估值的影响很大，而房屋类型、房屋面积、位置、楼层及朝向等因素对房屋评估值的影响又很大。

除以上因素影响房屋抵押贷款的额度外，额度多少跟借款人也有很大的关系，如果借款人手中有且只有一套房，那么额度就非上文所说的7成，一般最多只能贷款到房屋评估值的5成；如果手中有多处房产，往往可以贷到房屋评估值的7至8成。由此可见借款人的资产等对于放款的额度也是有影响的，银行会充分考虑借款人的还款能力后再决定放款多少。

房屋抵押贷款不再如人们想象中的那么简单，我有一套价值连城的房屋，申请大额贷款会so easy！事实并非如此，所以为了能轻松获贷，申请房屋抵押贷款前也需做足功课。