房贷利息计算原则有哪些?现在的人们都在背负着房贷和车贷，生活都很紧张，每天都是快步伐的走，不敢有一丝的怠慢!否则就会被社会淘汰，被生活的压迫喘不上气，所以都要进步!每个人的贷款方式不同，还款的方式也是有差别的!对于你的房贷利息计算公式会算吗?知道每个月还多少吗?今天东方融资网小编就为你介绍房贷的注意事项有什么?

房贷利息计算原则：

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

房贷的注意事项：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

房贷利息计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

以上就是东方融资网小编为你介绍的房贷利息的一些选择和注意事项!这些注意事项我们都要记住也要避免!还有计算公式对于自己也要再熟悉不过啦!才能知道自己的房贷每月要还多少，利息是多少!小编要提醒大家要注意奥!多了解是有好处的!

去售楼处看房子时，销售人员在带你把小区周围环境以及房子本身了解一番后，便开始给算价格了，按几下计算器，你的总房款，首付，然后每个月应该还多少钱就一目了然了。当然月供总数减去你的房款就是你的利息了，你知道房贷利息计算公式么？

买房贷款利息怎么算？

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12

东方融资网温馨提示，上面就是房贷月供和房贷利息计算公式，看着的确很复杂，但是其实计算起来是很方便的。如果大家觉得用计算公式算起来比较麻烦，可以借助房贷计算器，可以更加快捷方便。