最近房贷利率即将上浮的消息传得沸沸扬扬的，所以小张很担心，因为他刚申请贷款买了房，每月月供的压力已经很大了，如果利率再上浮，那他的经济压力就更大了。那么房贷利率上浮对已贷款有影响吗？东方融资网小编来给大家分析分析。

房贷利率的上浮对已经在还贷款的人是没有影响的。无论现在房贷利率是上浮10%还是20%，甚至40%，都与已经成功贷款、正在还贷款的人没有关系。房贷利率上浮只是会影响那些还没有买房的人，或者正准备贷款买房的人。也就是说小李的还款额不会因为现在房贷利率上浮而增加，将根据购房合同约定的利率执行，维持原来的不变。

什么是基准利率？什么是房贷利率？

在我国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。而基准利率上下浮一定幅度就是购房者的房贷利率。央行一般在每年的1月1号会根据年前的利率对基准利率做相应的调整变动，也可能不变，具体看对应的通知。

什么情况已有的房贷利率会变动呢？

一般情况下，只有基准利率（现在是全国统一4.9%）的调整才会影响正在还贷款的人的每月还款额。

以上就是房贷利率上浮对已有贷款的影响。其实呢，是没有影响的，所以说房贷利率上浮那些已经申请贷款买房的朋友不用担心，因为只有基准利率上浮才会影响大家之前的贷款，所以所不用担心。

王先生前几年贷款买了一套房，现在因为房价翻了很多，所以房贷利率也是上浮了20%。那么房贷利率上浮20%是多少？房贷月供增加多少？计算方式在这里，大家随东方融资网小编来了解一下吧！

房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，举个例子，假如房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前央行公布的4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么利率就是4.9%×(1+20%)=5.88%。

利率上浮20%利息增加了多少？

假设你购买的房子是首套房，房子总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷，如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：

①当房贷利率为基准利率时

如果房贷利率为基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元。

②当房贷利率上浮20%时

房贷利率上浮20%，也就是说房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。

经过计算可以得知，房贷利率上浮20%，月供增加了约1000元，利息总额一共增加了46万元，由此带来的还款压力也大大增加了。

根据上文的例子，房贷利率上浮20%，假如你买的是300万的房子，那么利息总额一共增加了46万，所以说房贷上浮20%也是增加了很多钱，给大家都带来一定的经济压力。看了上文，大家应该都了解到了。

今年的楼市调控政策让很多人无法淡定了，各地楼市政策全面升级，而银行方面不仅全部提高房贷利率，还收紧房贷的发放，部分银行已经暂停了房贷业务。所以你也不用担心高利息了，你得先贷得到房款再想利息的事。

从部分城市银行房贷情况来看，排队等候是普遍现象，去年底的申请到现在也没办成，只有极少部分银行相对宽松，另外，除了名额偏紧，政策方面也加强了，审核力度更强，拒贷率创新高。

除了贷款收紧，各银行纷纷提高了房贷利率，首套房利率上浮达15%左右，二套房整体上浮近30%，高额利息让不少买房者压力倍增。

虽然近日央行采取了降准措施，但主要是为了给楼市降温，而非考虑到房贷额度紧张的问题，所以未来房贷额度依然不会有所改变。

从目前行情看，市场刚需人群很多，买房的人依然很强劲，所以未来一段时间不仅贷款难贷，买房也会变得越来越难，现在不下手，后面就没机会了。

从去年底开始，全国银行全面收紧房贷放款，防止资金大量流入房地产业。为进一步控制楼市稳定，今年银行全面提升购房贷款利率，整体上浮10%到15%，而二套房要求更为苛刻，利率上浮25%以上，贷款利率的上升意味着我们每月需要还更多钱，那么你的月供应该占收入的多少更为合适呢？

1.贷款人的角度

每个人都希望自己贷款越快还清越好，所以省吃俭用存钱供房，但每月自己或者家庭也有不小的开销，虽说银行要求月收入必须达月供两倍以上，但实际情况很多人月供只占收入的30%，如果没小孩可以达到40%，建议不要超过45%，每月的压力会很大。另外，还要结合未来的规划和打算，比如结婚、生小孩、买车等等，要适当的降低月供标准。

2.银行的角度

一般银行要求的月供支出不能超过月收入的50%，但他们也更倾向于月供占收入比小的人群，可以保证还款无风险，最好能控制在40%以下。

3.首付款的角度

贷款买房都是要先交首付款的，一般你的流动资产应比首付款多10％，这样你才有足够的钱应对各种缴费，而且你的贷款总额不能超过你月收入的100倍，超过这个标准，你的压力会非常大。

自己要对自己的收入、可支配额度、具体开销范围、未来计划等有个具体的认识，而且必须将风险预防考虑在内，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内，不要最后导致偿付能力不足的情况。

今年以来，各大银行全面收紧房贷放款，贷款难成为普遍现象，而现在不仅贷款变难了，利率还上浮了，北京首套房贷利率全面上浮10%左右，虽然有利于房地产回归居住的本质，但刚需的人群面对高额的房贷还能撑得住吗？

从北京多家银行信贷人员了解到，国有银行首套房贷利率仍普遍在基准利率上上浮5%到10%左右，而股份制银行就要高一点，部分首套房按揭贷款利率上浮20%。房产中介方面反映差不多，商业贷款普遍都上浮了5%到10%，公积金贷款则没变。当然，利率上涨并不是仅仅北京，这在全国都是普遍的趋势，上海、南京、郑州等地上涨明显，郑州房贷利率已涨至5.96%，在全国排前列。

专家表示，房贷利率上调的主要原因和资金面持续收紧的大背景有关，银行为了维持运转和盈利，必须提高利率以获得更高利润。

另外，从市场反应信号来看，房地产不会再出现暴涨的情况，整个市场将趋于稳定，房屋必然会回到它居住的本质，炒房已经没有了生存的空间。从70多个大中小城市房价统计来看，小半数的地区已经趋于平稳，其他地区只有0.1%到0.2%的价格波动。可以看出，房地产调控效果还是很明显的。

房贷利率的普遍上调，无疑对刚需人群增加了负担，按照利率上浮10%算，无形中多出了上万的利息。楼市调控是为了让房产回归本质，刚需人群应该得到保护，所以接下来需要优化贷款模式，优先满足刚需的包括第一套购房和第一次购房人群的需求，这也算调控的意义所在。