房贷一直是大家很关心的话题，毕竟现在要买房子的人越来越多，但是房贷的政策一直在调整，贷款的利率也在不断的变化。而在9日晚，一则消息在市场上流传开来：工商银行、农业银行上海分行将下调上海个人住房贷款首套房利率，由原先的95折降到9折。10日开盘，这一消息迅速引爆房地产板块，地产股高开高走，百余只地产股集体冲高。

然而，正当上市房企一片欢腾之时，未料下午便迎来“反转”——工行及农行上海分行齐发声：目前未对个人住房贷款利率政策进行调整，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。

9折首套房贷利率或成泡影

针对调整首套房贷利率的传闻，工行上海分行相关负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。

同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。

从农行上海分行获悉，该行始终认真执行个人住房贷款差别化的信贷政策，并未下调上海首套房贷利率。

农行上海分行方面表示，根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。

此前了解到，上海地区四大行中，建行一直保持9折利率。而在工行、农行否认折扣下调后，再次联系到建行信贷人员时，对方表示，首套房贷利率是否继续维持9折尚无定论，要以进一步的文件为准。

“下调首套房利率这一传言导致很多人误以为市场对房地产‘放水’，这与房地产调控政策方向是相背离的。”一位市场人士这样认为。

全国房贷利率增速放缓但仍在上升

据某大行信贷人员透露，此前各行利率折扣出现的差异，导致客户大多流向折扣多的银行，但优惠利率对客户其实是有要求的。

对此，在联系房屋中介工作人员时也得到了印证。

“首套房公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%，客户贷款达到100万元以上，大行可以给到9折。”显然，该工作人员还不了解政策发生的变化，但可见利率折扣已成房屋中介营销手段，并且决定着客户贷款额度的设定。

他说目前房贷周期是1个月左右。“一般购买首套房并无贷款记录的购房者的首付比例大概是35%，较之前的三成首付有所抬升。”上述人士还表示，购房者提供的个人收入证明要达到每月还款额的两倍。

根据数据显示，7月上海首套房贷款平均利率为5.16%；而全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%，同比上浮13.63%。

全国房贷利率增速放缓，但仍持续上升。未来全国城市利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。

根据以上所述买房子之前一定要先了解房贷的利率，并不是所有人都能获得9折的优惠，首先得满足银行的条件。有不少银行不仅房贷利率没有下降，反而上升，短期应该不会出现下降情况。

来源：上海证券报

现在全款买房的人真的是少之又少，大部分人都是申请住房公积金贷款或者是商业贷款来买房的。那么房贷会随着利率调整吗？想要申请贷款买房的亲们今天就随东方融资网小编来了解一下这个问题吧！

房贷会随着利率调整的，房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

房贷是实行浮动利率，也就是说每年的利率是不一样的，还款金额也是不一样的，因为利率是会变动的。不过利率的浮动也是会在一个范围内，不会相差很大。所以想要买房的朋友可以先了解一下利率水平。

虽然房价一再上涨，但并不能阻碍人们买房的热情，许多人在积蓄不足的情况下，宁愿选择贷款也会买房子。其中，银行贷款买房的方式更受欢迎，安全性高，风险性低。那么，房贷利率哪个银行低呢?有买房需求的朋友们，可以跟随东方融资网小编，来看看本文给出的相关介绍。

五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的,你要问现在房贷利率哪个银行低,这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的,但是你若是某银行的vip会员,会享受他们的优惠活动的。

目前，银行房贷利率的调整方式已非一年一定 ，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。这其中，事实隐藏着很大的节支技巧。

特别是在当前银行贷款利率处于不稳定的形势下，调息方式的选择对于节约利息支出更有文章可做。在房贷利率持续走高的趋势下，选择固定利率较为划算，可使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率极可能调低的趋势下，宜选择按月调整，使银行与贷款者两不吃亏。

自央行之前出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商业性房贷利率5.51%、罚息加收50%计算，年罚息达8.265%，日罚息为0.2295 (8.262% 360)，比以往的0.21 高出0.0195 ，且罚息还计算复利。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。

上文针对房贷利率哪个银行低这个问题，给出了相关回应，有投资需求的朋友们，不妨多了解一番。贷款买房是常见的现象，尤其是在当前这个房价飞速高涨的环境内，许多人没办法一次性拿出全部积蓄买房。而房贷利率在整体环境的调控中，大部分买房的朋友可以接受，但一定要记得及时还款。

家是温暖的港湾，在当代中国，越来越多的人选择离开家乡去大城市拼搏，与此同时，这些奋斗的年轻人也在外面买房了，那么哪个银行房贷款利息最低，相信这个问题也萦绕在大家心目中已久，如果你对此感兴趣，不妨跟着东方融资网的小编一起来看看吧。

1、附加条件

比如开卡、开折，事先存入多少钱，而且必须是活期的，委托银行代扣的。这些内容基本上属于灵活掌握，要耐心沟通才行。还要看自己的财务状况、时间精力等方面。

2、还款是否方便

哪家银行的网点多，对自己还款来说比较方便，这个也是要考虑的一方便，毕竟现在个人咨询情况，对于消费者来说，对于你以后购房，或者办信用卡越来越重要，你的还款是否及时，有什么预期，现在银行贷款有什么程序，还款方便对消费者也是非常重要的。

3、工作效率怎么样

效率高，有两个要点：是否现场办公，有无明确承诺。银行到楼盘去办公时，已经实现对开发项目进行了考察、批准，所以办起来速度看定会快。如果不是现场办公，而是由客户找上门去，那样速度相对会慢很多。再有一点，是看银行的承诺，也就是在材料齐全的情况下，多少个工作日内会批下来。如果现场办公的，当场就可以问清楚。所以，只要是有现场办公的银行，基本上就不要去找其他银行了。

4、提前还款收取违约金情况

预先计划在还款期未到之前即先行偿还贷款的房贷客户，选择贷款行时就不得不考虑违约金的问题。从目前来看，大多数银行规定借款人在还款期未到之前即先行偿还贷款时需要支付一定金额的违约金，但也有少数银行不收取，想节省违约金的购房者可 货比三家 选择适合自己的贷款行。

5、哪家银行贷款门槛低

不同的行对借款人要求不一样，想要快速获贷的借款人，不要抱着一家银行不放，应多找几家银行并结合自身情况进行合理选择。

看了这么多，大家是不是对哪个银行房贷款利息最低有了一定的了解呢？了解哪个银行房贷款利息低，能够缓解买房者的经济压力，也能促使买房者尽快的还清房贷，这也是一举两得的事情。但是小编我还是要这里友情提醒下大家，请大家根据自己的实际情况做出选择哦。

近一年来，全国各城市对商品房购买进行大规模调控，提高首付比例、设置条件限购等等，而近日，全国银行对房贷利率进行集体上调，幅度在20%-30%，今后不要再为给得起首付而庆幸，高额的贷款利息会让你倍感压力。

从市场中15家银行了解到，目前利率上浮最低的是上浮15%，仅有四家，而且负责人意思这只是短期的，不久也会上调。其他银行均在20%左右，而面对二套房贷款时，要求更为严格，有3家银行将利率上调了30%，而中国民生银行则停贷二套房。

除了利率的集体上浮，银行贷款的放款速度也进行了延长，每年三四月都是开盘高峰期，不少银行都有客户积压问题，额度方面相当紧张，中国农业银行有些去年的款项还没发出去，后面的客户只能排着队，中国工商银行也有类似情况，目前才轮到去年9月申请贷款的客户，甚至部分银行直接拒绝个人贷款申请。

目前只有5家银行贷款额度相对宽松，中国银行、浦发银行、招商银行、广发银行、兴业银行，但是这些银行都是纯商业贷款，明确表示拒绝公积金贷款业务。目前购房是贷款贷不到，贷到了也不一定能还得起，一些刚需的购房者该何去何从，静待楼市新变化。