现在房价经过国家调控平稳一些了，但是对于老百姓来说，攒钱出全款，还是非常困难的一件事的，一般都是采用贷款的方式的，而贷款也是分为公积金贷款和商业贷款，大部分人还是采用商业贷款的方式的，那么房贷利率是多少呢？很多人担心，房贷是不是还不起啊，一辈子就当房奴了呢？东方融资网小编给大家详细介绍一下这个问题。

2015年，中央人民银行，经过了先后五次的降息，由原来的6.15%降到目前的4.9%的，同时如果是首次贷款的话，很多银行都是有打九折的优惠的，还款压力，会比之前少了很多的，只要是有稳定的收入，选择合适的还款方式和年限的话，一般都是可以在不影响生活品质的情况下，还贷款的。

只是从利率上看，可能并不是那么直观，就用具体的数字给大家说一下，比如说采用商业贷款的方式，贷款100万，期限为20年的话，每个月可以少还700多元，普通家庭的生活费也就省出来了。

看了上面东方融资网小编，给大家介绍的房贷利率是多少，感觉是会让很多人都松了一口气，原来房贷还是可以承受得起的。另外很多人会想等手里有钱了，可以提前还款，这样能够省很多利息的。在这里提醒大家，如果是手里有好的投资理财渠道的话，没有什么风险的话，建议不要提前还贷款。

现在有很多人都在不断的购买房屋，但是现在的房价都非常的高，所以想要一下子付清房款肯定是不现实的。大部分的人在买房的过程中都会选择贷款，那么房贷利率是多少呢?又有着什么样的计算方法，今天我们就为大家来详细介绍一下，希望大家能够了解这些内容，相信对于我们的购买房屋也可以达到辅助的作用。

房贷利率是多少

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。

房贷利率计算方法

房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

房贷利率是多少，虽然说现在利率已经明显的下调，但是我们对于房贷利率的计算方法也应该了解，其实计算方法就是本金乘以利率乘以存款的期限，按照这样的一个计算方法，那么就可以了解到自己每一个月需要还多少房贷，这对于每一个想要买房子的人来说都是非常重要的。

不少人都会按揭买房，而房贷则成为日常购房中很关键的，尤其是利息相关的问题，房贷利率下调的政策问题更是十分重要。那么2017年房贷利率下调会出现么？下面为大家解答。

对于一二线城市的购房者来说，在限购及首付比例提升后，最担心的就是房贷利率是否会调整。不过，北京时间记者调研了北京多家银行后了解，目前银行暂未有房贷利率下调，政策调整计划，但是未来是否调整则要视楼市变化而定。在北京，记者走访多家银行了解到，目前银行已根据市政府调控政策提高首付比例，但房贷利率和利率优惠并未变化。

据统计，过去的十年，北京二手房销售量增长近5倍，价格涨了6倍，堪称地产黄金十年。在这起伏变化的十年中，货币政策往往紧随政府政策松紧不断调整。2006年、2007年、2010年、2011年，央行连续不断加息，抑制房价过快增长；其余6年里，流动性偏松，政府支持，货币政策连续降息，鼓励住房消费。自2015年4月开始的楼市暴涨被称为中国房地产有史以来增速最猛的一轮暴涨。在各地新政拳拳出击下，控杠杆，限制投资性需求，让住房回归居住本质的目的能否如愿实现，货币政策接下来的表现备受期待。

通过以上的说明，房贷利率下调将在短时间内不会出现，如今买房的需求变大，买房的难度变小。想要应对这些不必要的麻烦，就需要时刻关注。根据市场的变动来买房，在最合适的时期入手，才是明智的选择。

很多想买新房的盆友都有这样一个经验，买房时开发都商指定几家银行让你贷款，那问题就来了，要是指定的银行房贷利率折扣不如其他银行那能自己选吗?其实现在很多将房产抵押给银行，所以贷款就指定这些银行。当然有些有关系的人就不一样了!毕竟现在这是看关系，看人脉的社会嘛!

而对于买二手房的朋友来讲，哪家房贷利率低就奔哪家去吧。如何才能拿最低折扣的利率

一般说的“最低折扣”，并不是每个人都能拿到那个最低的，那么什么样的人才有资质拿到最低折扣呢?

能用公积金绝不用商贷

同样是贷款，凭什么公积金就比商贷低那么多。比如贷50万，20年，公积金利息就足足比商贷利息少了10万，货真价实的票子呀。所以，房叔建议童鞋们，能用公积金就用公积金，能组合贷也不错呀，贷到就是赚到。

个人资质优劣直接影响贷款利率

银行审批的结果很大程度上是跟个人征信挂钩的。如果你征信良好，没有不良记录，就很容易申请到较低的利率折扣。当然，银行也会考虑你个人的资产情况，从而判断你的还款能力。因此，工作单位和收入水平以及银行流水等也是需要考虑的条件。毕竟银行也是做生意的嘛，能有回头客当然是最好，面对优质客户，他们自然会给到最低的折扣。

量大从优 贷款总额越高折扣越大

本着“量大从优”的原则，很多外资银行对贷款额度比较看重。如果你资质好，征信好，并且贷款额度较大，那么也就更容易打折哟。看来银行也喜欢做耿直生意。

捆绑消费 购买该银行理财产品

买一送一并不是路边摊的特例，银行也会有类似的“促销”手段。因为如果银行给你的利率打折了，就意味着人家在这笔买卖中赚的钱少了。如果你能大量购买他们家的理财产品，利率也就稍稍均衡了，生意也就好谈了嘛。

不要以为银行做事都是硬性规定，一成不变的。一切事情都可以商量滴!

说到这里朋友们是不是已经足够的了解了有关房贷利率打折的相关信息呢，当然这银行放款最看重的条件之一就是——征信，要是咱们的征信不好呀，你别说给你的房贷利率打折了，估摸着人家拒贷都是有可能的呢!所以我们想在房贷利率打折的前提上不要给自己的征信上抹黑就行了!

在贷款行业中，如果借款者申请了贷款，是可以选择提前还款的。如果没有特殊情况，提前还款确实可以节省很多利息。不过，有一些情况还是不要提前还款，可能会让你损失更多。

1、享受了房贷七折利率优惠的贷款者

享受了房贷七折利率优惠的贷款者，尽量不要选择房贷提前还款由于首套房和二套房之间存在巨大的利息差。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房甚至三套房，利率为基础利率的1.1倍，可谓得不偿失。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息是指在整个还款期内，每月还款的金额相同。在还款期的初期，月供中利息占据了较大的比例，所还的本金较少，而提前还款是通过减少本金来减少利息支出，因此在还款期的初期进行提前还款，可以有效地减少利息的支出。如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息很有限。

4、资金紧缺，经济能力有限的购房者

最后是那些资金紧缺、经济能力有限的人，如果使用应急资金或跟别人借钱还贷会增加未来生活的风险，有可能因小失大。

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