信用卡第一次办选哪个银行好？

       第一次申请交通银行信用卡批卡门槛很低，学信网可查全日制大专及以上的学历，只需提供身份材料和工作证明材料，基本都可以办卡成功。

       注:工作证明一般来说，包含工作证、名片或者加盖单位公章的收入证明等。

3、平安银行

       平安银行业务增长迅猛，所以放水也相对宽松，许多白户只要有真实工作信息的（有社保和公积金），下卡率和额度都还可以。

4、招商银行

       招商银行的发卡量是商业银行中最多的，这与招商银行的批卡门槛低是息息相关的，尤其是女性更是招商银行特别青睐的。

       招商银行一般是在手机银行或者招商银行管微上申请，然后会有招行工作人员上门到你工作单位来办卡。因为是面签办卡，所以招行这招规避掉了许多虚假无工作单位的用户，招商银行的不良率也会相对较低。

       最后，东方融资网提醒大家，使用信用卡一定要注意按时还款，避免征信问题，对日后融资贷款造成影响。

    8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

    在经多部门连续发声后，市场对于存量房贷利率下调充满期待。自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，或者新发放贷款置换存量房贷。适用人群为2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。  

    9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答称，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，同时，对于二套转首套、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整。除建设银行外，工商银行、中国银行也于近期发布公告，对存量房贷利率调整功能操作进行说明。在分析人士看来，存量住房贷款利率的下调，对借款人而言可节约利息支出，将二套转首套及固定利率贷款纳入调整范围，使得受益群体扩大，能有效减轻提前还贷的现象，为银行留住优质的房贷客户。

首套房贷自动降

    9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答第三期，对次日的利率调整工作进行说明。建设银行表示，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，对于原贷款发放时符合当地首套房资质且当前为lpr定价的浮动利率存量房贷将于当日统一完成利率调整，调整后的利率当日立即生效。

    9月25日8:00起，借款人可通过手机银行app、建行智慧个贷小程序等渠道存量房贷利率调整功能查询利率调整结果，其他入口查询将于9月26日更新利率信息。

    存量房贷利率调整大幕即将拉开，除建设银行外，9月25日起，各大银行也将开展存量首套住房贷款利率调整工作。

    北京商报记者日前统计发现，目前包括6家国有银行、9家股份制银行以及5家城商行在内的20家国内系统重要性银行均已官宣存量首套住房贷款利率的调整细则，调整范围为8月31日（含）前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

    部分银行在近期已相继在手机银行app上线存量房贷利率调整功能，借款人可自行查询存量房贷发放时是否属于首套房贷以及贷款余额、当前利率水平等相关信息。个别借款人反映，近期已和银行签署了贷款置换协议，房贷利率下调至4.2%。

    招联首席研究员董希淼认为，降低存量首套房贷利率具有一箭三雕的作用：

    1)、有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康平稳发展；

    2)、有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和违规转贷行为，为银行留住优质的房贷客户；

    3)、有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。

    中国农业银行也可通过手机app在线上完成住房贷款利率的调整，以63万元、30年期、原利率4.5%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，通过贷款计算器计算得出可节约借款人利息总支出26,794元。

二套转首套房贷需及时向银行申请

    执行lpr定价的浮动利率首套房贷款于9月25日开启自动降息的同时，二套转首套、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整，需要借款人主动申请。

    建设银行提到，9月25日起，该行将在手机银行app、建行智慧个贷小程序等渠道上线二套转首套申请复核功能，借款人可点击存量房贷利率调整申请复核，选择复核类型首套、非首套认定结果，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。执行固定利率或基准利率的借款人可通过手机银行app、建行智慧个贷小程序等渠道存量房贷利率调整功能一键完成浮动利率转换。除线上渠道外，借款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至银行营业网点办理。

    工商银行也表示，将于9月25日在手机银行存量房贷利率调整栏目上线二套转首套房贷利率调整功能。对于二套转首套房贷利率调整，需要借款人主动向银行发起申请，其中10月22日前完成的利率调整申请，该行将于10月25日对审核通过的业务进行批量利率调整。

    中国银行在存量房贷利率调整功能操作指南中也提及，对于二套转首套的存量房贷，该行将在借款人的贷款审批通过后于10月25日进行利率集中调整。

    存量首套住房贷款利率将开启下调或申请，为顺利办理相关业务，东方融资网建议，住房贷款利率可以通过手机银行等线上或营业大厅等方式提供相关服务办理，再配套查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息，从而简化办理流程。对于借款人，建议及时与当地银行沟通、了解调整政策，选择最适合自己的调整方案。尤其是考虑到二套转首套的情况，借款人要主动向银行提出申请，因此建议及时与贷款银行交流确认自己是否具备相关资格。

一、离婚时房子有贷款未还清如何分割：

　　1、登记在双方名下，属于夫妻共同财产，可以协议解决，协议不成的由人民法院判决。

　　　　协商结果的几种情况：

　　　　a、房子给男方：剩余银行贷款由男方负责清偿，男方在一定期限内给女方支付房屋补偿款，可一次付清也可分期支付。

　　　　b、房子给女方：剩余银行贷款由女方负责清偿，女方在一定期限内给女方支付房屋补偿款，可一次付清也可分期支付。

　　　　c、一起卖掉：双方要约定怎么卖，多长时间内卖掉，卖掉如何处理、卖不掉如何处理，卖多少钱，卖高了怎么办，卖低了怎么办等等。

　　　　d、继续合作供房：一定要约定好双方如何出资供房，供房款何时转到贷款人的账户上？

　　　　e、赠与孩子：约定什么时间过户，且要求对方配合及不得擅自抛售或抵押，否则支付违约金。

　　　　法院判决结果几种情况：

　　　　a、谁对住房的贡献大：如购买、装修、维护等。

　　　　b、登记在谁的名下：双方争夺房产时会考虑登记在谁的名下方便执行，若登记在双方名下的请忽略本条。

　　　　c、房子与谁在同一城市：比如房产在南京，女方是南京人，男方是内蒙古人，离婚后，男方要回内蒙古工作，法官有较大可能将房产判给一直在南京稳定工作女方。

　　　　d、判给带孩子一方：小孩上学，需要学位等情况。

　　　　e、判给没房一方：一方有多套，另一方无房产，则法官会考虑判给无房一方。

　　　　f、判给无力再买的一方：一方收入高，另一方收入低无力再买，则法官考虑判给无房一方。

　　　　g、判给实际居住使用的一方：异地夫妻常年分局，则法官考虑判给长期使用的一方。

　　　　h、双方竞价，价高者得：男女双方条件相当，并且都一定要同一套房，法官会采取竞价的方式，谁出价高判给谁。如：最后男方最终出价650万元，减去贷款300万元，房子净值就是：650-300=350万。最终以350万的基数按双方的份额来分割该房产。

　　2、婚前购买登记在一方名下的，婚后由双方共同还款的，由产权方所有，产权人应当对另一方进行适当的补偿。

　　根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款的规定的原则，由不动产登记方对另一方进行补偿。

二、离婚后农村住房该怎么分配？

　　东方融资网提醒：离婚后农村房子分配遵循如下规则：

　　1、婚前一方建造的房屋。对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于婚前财产，只能判给婚前所属的一方所有。

　　2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的，只能判给婚前所属的一方所有，得房子一方应当给予另一半经济补偿。

　　3、双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻双方共同居住的，分割时如果没有特殊情况，双方平分该房屋。

　　4、婚前男女双方的家庭共同出资建造的，离婚分割时，一般是对等分割。

三、离婚后房产分割对方不配合过户该怎么办?

　　1、离婚协议载明房产归一方所有的，另一方拒不协助过户的，可以到法院起诉，要求对方履行离婚协议书。东方融资网提醒：如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

　　2、对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户都不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

综上所述，房产分割应遵循公平公正的原则，经济能力相对弱势的一方应当给予法律政策的倾斜，同时也要履行相应的法律义务。东方融资网愿天下夫妻应伉俪情深、白头偕老、永结同心，尽量不要走到对簿公堂这一步！！！

大家手里有闲钱后，有的会用来投资，有的打算“上交”给贷款机构，以提前还款的方式，丢掉沉重的负债包袱。那么提前还贷有哪些注意事项呢？东方融资网告诉您~

　1.不是所有人都能提前还贷

　　有人怀着满腔热情、笑容灿烂地提着银子去还款，不成想却被贷款机构泼了盆冷水，心一下子变得哇凉哇凉。殊不知，多数机构都有明文规定：不是所有人都能提前还贷，贷款期限需达到一定时点，才具备申请资格。具体开闸时间，各机构政策迥然有别。

　　2.做正确的事

　　退一步讲，即使每个人手中都拥有一把打开提前还款大门的钥匙，但是否有必要打开这扇门，你还得做番利弊权衡。总体说来，提前还款是为处于还款初期，闲置资金尚无他用的朋友量身定制的。与之相反，有投资计划，且预期收益可观；短期内有购房或购车计划；早先申请房贷，享有基准利率7-8.5折的朋友需要三思而后行。此外，由于需要用违约金为提前还贷的行为买单，所以，若算一笔经济账，等额本息还款已过半、等额本金还款已过三分之一的朋友，由于大部分利息已偿还，所以提前还款显然不划算。

　　3.正确的做事

　　如果你认为提前还款是明智之举，接下来需要打出预约的组合拳才能够直击完美结果。对此，各家机构的规定仍然不在同一个步调上，有的规定为提前两周，而有的则为一周，还有的长达一个月。因此，建议你提前咨询贷款机构，以免打乱还贷节奏。

　　另外，千万别异想天开的以为所有机构都认同“提前部分还贷”的说法，据了解，在无抵押贷款市场这种规则少之甚少，只有在房贷、房屋抵押消费贷等大额借贷市场才能够看到它的身影。

　　4.提前备好违约金

　　正如前文所言，贷款机构会以收取违约金的方式弥补利息损失。不过，这费用收多收少、收大收小、各机构拥有充分的自主定价权。譬如，花旗银行规定为剩余还款金额的5%，而华夏银行则只有3%，因此，具体数额应翻看当初你与贷款机构签订的贷款合同，以此为准。

有房产证助阵，可贷额度能在原有基础上显著提升，这也难怪明明是无抵押贷款，许多人却满腔热情地将房产证复印件交了上去。不过，话说回来，信审真能够不枉费他们的苦心，在额度提升上开绿灯吗？站在银行视角恐怕还得结合以下三大事项，定夺答案。

　　1.谁是房主？

　　翻开房产证，信审首先会将目光落在房主身上，一探房产究竟归谁所有。按照规定，只有申请人本人或其配偶名下的房产，才满足额度提升要求。此外，若房产证上赫然写着其配偶的名字，必须有结婚证作佐证，才能让信审对二者的关系信以为真，彻底打消心中疑虑。所以说，如果递交的财力证明为父母或其朋友等人所有，十有八九是竹篮打水一场空。

　　2.房屋在哪儿？

　　依照规定，房产必须与申请地坐落在同一城市，才能被派上用场。言外之意则是，即使房产的价值不菲但终究抵不过坐落在外地这项短板，在信审眼中不过是眼云烟，咫尺天涯的距离罢了。举例来说，在北京申请贷款，房屋需同在北京，在额度提升上，才显得有意义。

　　3.房屋属性？

　　在房屋属性上，千万别以为银行是各路通吃，来者不拒。只有具备上市交易能力的房屋，才能够入得了银行法眼，换言之，房屋若是有价无市，充其量房产证只能当作居住证明使用，若指望对额度提升有所帮助，那可就大错特错了。

　　3剂提额良策，可助一“币”之力

　　看完林林总总的条条框框，相信许多人不禁感慨：要想通过走靠房产证提升额度这条路还真不简单。即使是条男子汉，若被某项条款所束缚，也变成了汉子难。所以，平日里还真得多长点知识，以备不时之需。

　　在这里，小编不妨打开知识宝藏，另献几剂提额良策，以供参考：其一，派购车合同、公积金、存单、股票等其他财力证明亮相；其二，让房屋租金、隐性收入等辅助收入证明上阵；其三，走多头贷款捷径，同时向多家机构贷款，享受大额贷款的轻松获取。