对于我们来说，贷款肯定不是陌生的。因为社会在变化，大家的生活水平也有了很大的提高，即使都在拼命工作，难免还是会遇到资金紧张的时候。除了和身边的朋友借钱之外，去贷款也是很不错的，不需要看别人的眼色，但是需要支付一定的利息。特别是买房子的时候，大多数都是先付首付，剩下的选择按揭贷款，支付房贷的银行很多。那么，房贷哪个银行最划算呢？

一、房贷哪个银行最划算

要是想办理房贷，最划算的当然就是人民银行了，因为利率是最低的。办理贷款之前建议可以先了解相关的政策，毕竟政策是非常关键的，因为是会关系到以后还款情况的。采用贷款这种方法确实是很好，因为买房是最简单的，并不需要把所有的房款都攒齐，自己个人只需要攒齐首付款而已，剩余房款都是可以通过贷款的。因为办理贷款是需要首付款证明的，要是没有的话，那么就不能办理手续了。

二、房贷需要注意哪些方面

方法一：比较申请条件

从申请贷款的条件上面来分析，所有的银行申请条件都差不多，去要区别在于借款人的自身条件上面，比如，个人的资产，企

业的固定资产规模等情况。所以比较出哪个银行的贷款条件门槛相对较低条件较少的即可。

方法二：比较申请的额度

这项对比可以直接看出是否符合自己的包转，不同的银行贷款额度审批上面会有不同的政策，在还款的形式和方式上面也会多

少有些不同。每个月的还款额度也会影响到我们的正常生活，因此在考虑额度的时候必须考虑的借贷还款的额度。

方法三：贷款利率

利率的高低直接决定着银行的收益，因此高利率的相对容易贷款得到审批。

综合考虑，单方面从银行贷款其实没有容易之分，很多企业或者个人在短期资金需求的时候，只考虑典当行以及贷款公司申请

贷款，目前汇富宝借款利率10%。

看了以上的相关介绍，大家对房贷哪个银行最划算应该有了一定的了解了吧！其实，在众多的房产贷款当中，最划算的还是算是中国银行了。对于大家来说，贷款的利息才是最重要的，因为这个关系到自己的经济压力，而且中国银行的利率才是最低的，值得我们选择。

在如今的生活当中，最热门的话题一定是和房子有关，就在最近这几年房价不断上涨，能够全款买房的人越来越少，大部分人在买房的时候不是选择公积金贷款，就是选择商业贷款，一般的情况下，只要通过银行贷款来买房子，大部分都是30年左右。还有一部分人在买房以后有可能是由于孩子上学或者家里面要二胎或者是其他原因都想要购买一套大房子，或者再另外购买一套房子，那么房贷还没还清，可以再买房子吗？我们一起看看。

房贷没还清可以再买房子吗

现在好多地方都出了限购政策，这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但是二套首付最低都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再贷款。

尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

买二套房的流程

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

10、借款人按月还款;

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

看了以上这些内容介绍以后大家是否对这方面知识有所了解了呢，如果房贷没有还清的话，也是可以再购买第2套房屋的，但是大家一定要满足以上这些条件，只有这样才可以反应力，大家一定要注意，现在二套房大部分大部分都应该缴纳首付30%，甚至有的地区缴纳60%，一定要考虑清楚。

现在贷款市场在不断的升级,然而有很多年轻人接触最多的贷款就是房贷了，在办理房贷的过程当中，肯定需要审核申请人的各方面的资质以及各方面的条件，因为只有这样才可以了解借款人是否有良好的还款能力以及借款人的工作和收入等等。所以现在房贷审批的越来越严格，首先要求贷款人的征信能够过关，然后再来看一看是否具备还款的能力，接下来我们一起看看房贷首付交了征信不通过怎么办呢？

房贷首付交了征信不通过怎么办

很多人碰到这种情况，第一反应就是，交了的首付能不能退，这个就要看在购房合同中是怎么约定的了。通常贷款合同中都会约定，退首付款要根据贷款被拒的原因进行责任划分，看责任是在开发商身上，还是在购房者身上，再由违约方来承担责任。

而贷款人因为征信不过关被拒，这种是购房者单方面违约，需要购房者承担违约责任。购房者的首付款可能就退不回来了，或者是只能退回一部分;或者可能会被开发商要求赔偿违约金，一般房价总额的0.5%进行赔偿。不过，这个没有统一的市场价，都是靠双方协商。

所以，为了避免这类损失，大家在购房前一定要先去查下自己的征信情况。

而目前最常用的征信查询方法有两种，一种是去当地的央行征信中心进行查询，一种是通过央行征信中心官网进行查询。后者用的比较多，因为不需要出门，通过网络就能搞定，并且每年有2次免费查询情况，提交查询申请后，第二天就能出结果。

看到以上这些内容介绍，以后大家应该知道这些如果不通过首付该怎么办了吧?如果是由于自己的原因自己真心不通过的话，那么肯定就会需要赔偿违约金，但是到底赔偿多少没有一个标准，大家可以和开发商去协商，要注意，为了能够避免损失，在购房之前一定要先去查下自己的征信记录。

现在房价在飞速的上涨，所以大部分人在买房的时候都会采用贷款的方式，然后再买房过后一旦手里面有闲置资金，肯定大家都会想着提前还款，毕竟我们每一个人都有无债一身轻的想法。但是银行对于提前还款也有规定的次数，同时还有其他规定，就比如说提前还款的时间，提前还款的金额，等等，接下来我们一起看看房贷一共可以提前还款几次呢。

房贷一共可以提前还款几次

每个银行的规定都不同，一般情况下不限制次数。一般都有额度限制，比如1万元以上。

各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

从国家来看，1998年3月中国建设银行总行下发的《中国建设银行个人住房贷款办法》规定，借款人不必在原定的期限内逐月平均还清，只要有条件，也可以提前归还贷款。该办法还规定了提前还贷的两种方式：一种是提前还清全部贷款，一种是提前归还一部分。这一规定既适用于商业贷款，也适用于公积金贷款。

提前还款也有要求

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;

二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;

三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;

四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

看了以上这些内容介绍，以后我们可以了解到不同的银行，对于提前还款是有所不同的，在一般的情况下只不限定次数的，但是会限制额度，就比如说必须要是1万以上，同时还有很多银行应该是一般的准备，手上还有一些银行是10万元。不同的银行方式有所不同的，大家可以详细的咨询一下。

在业主买新房的时候，可以结合自己的实际能力去选择到底是全款买房还是贷款买房，如果业主的资金并不是特别充足的话，那么大家可以选择贷款的方式，然后贷款买房，有很多业主有可能会遇到一系列的情况，就比如说房子的首付已经交了，却没有办法下款。所以有很多业主都非常的担心房贷申请失败首付怎么办？首付会归还吗？接下来我们一起详细了解一下吧。

房贷申请失败首付怎么办

当得知贷款办不下来时，首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。

征信或流水不合格

如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，建议你通过其他资产或存款证明来提高信用。另外，也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式，再向银行申请一次。

资料不完整

如果是因为资料不完整而被拒贷的，借款人可以重新搜集，然后再次向银行申请。需要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。

换家银行试试看

不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

找担保公司

如果你确实还想要购买这套房子，但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款，那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。

看了以上这些内容介绍以后大家是否对这方面知识有所了解了呢，如果房贷申请失败的话，大家一定要了解一下失败的原因到底是什么?然后结合申请失败的原因，再找到一系列的应对措施。除此之外大家也可以选择其他的贷款方式，就比如说找担保公司或者找担保人，还可以换一家银行。