现在房价在飞速的上涨，所以大部分人在买房的时候都会采用贷款的方式，然后再买房过后一旦手里面有闲置资金，肯定大家都会想着提前还款，毕竟我们每一个人都有无债一身轻的想法。但是银行对于提前还款也有规定的次数，同时还有其他规定，就比如说提前还款的时间，提前还款的金额，等等，接下来我们一起看看房贷一共可以提前还款几次呢。

房贷一共可以提前还款几次

每个银行的规定都不同，一般情况下不限制次数。一般都有额度限制，比如1万元以上。

各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

从国家来看，1998年3月中国建设银行总行下发的《中国建设银行个人住房贷款办法》规定，借款人不必在原定的期限内逐月平均还清，只要有条件，也可以提前归还贷款。该办法还规定了提前还贷的两种方式：一种是提前还清全部贷款，一种是提前归还一部分。这一规定既适用于商业贷款，也适用于公积金贷款。

提前还款也有要求

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;

二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;

三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;

四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

看了以上这些内容介绍，以后我们可以了解到不同的银行，对于提前还款是有所不同的，在一般的情况下只不限定次数的，但是会限制额度，就比如说必须要是1万以上，同时还有很多银行应该是一般的准备，手上还有一些银行是10万元。不同的银行方式有所不同的，大家可以详细的咨询一下。

现在我们中国的经济发展速度非常快，无论走到哪里都需要用到金钱，只有这样才可以正常的生活，而现在有很多年轻人为了能够用一套属于自己的房子，都会采用贷款的方式来购买并且现在采用贷款的方式来购房，已经成为一种主流的购房方法。但是在申请房贷的过程当中，需要满足一定条件，并不是特别简单容易的，还有一些因素会影响房贷的审批，接下来我们一起看看哪些因素会影响房贷审批呢？

哪些因素会影响房贷审批

1、个人信用调查

对于那些处理房屋贷款的人来说，影响成功率的第一个因素是个人信用调查。只有个人信用信息良好的人才有机会通过银行的严格审批。

2、还款能力

虽然抵押贷款以住房作为抵押，但银行仍然关心借款人的还款能力。一般来说，每月抵押贷款不能超过月收入的一半。

3、名下的房屋数量

在许多关键城市，房地产市场受政策监管。许多城市将停止批准三套或三套以上公寓的抵押贷款。

4、债务

借款人目前的债务状况将直接影响抵押贷款的审批。毕竟，每个人的收入都是有限的。如果已经有很多债务要偿还，那么就很难承受新的抵押贷款。

5、职业

对于一些从事危险工作的人来说，办理抵押贷款会有一些困难。有时，银行会要求借款人购买某些抵押保险。

6、住房

在办理抵押贷款时，住房情况也是抵押贷款审批的一个重要因素。无论是二手房还是二手房，都需要有明确的产权关系。对于二手房，住房年龄不应太大。

以上这些因素都会影响房贷的审批，而且这些因素都是大家日常生活当中很容易忽略的，就比如说个人征信不好，总是不断的查询征信记录，还款能力不好以及名下的房屋数量过多，这些都会影响房贷的审批。所以大家在身体放大之前，一定要对这方面详细了解一下，同时还要了解房贷的审批流程，这样可以顺利的通过。

房屋以贷款的方式购买已经得到了很多人的理解，因为在我们中国人的传统思维中，都不愿意欠别人钱，而随着社会的发展，我们又不得不借钱欠钱买房了，因为不这样就买不到房子，就没有地方去住房，房子的价格也是我们每个人头疼的问题，所有贷款这种方式就显得非常必要了，而贷款是有限度的，那么房贷最多能贷多少呢？下面我们一起了解一下。

一、房贷最多贷多少钱

房贷的最高贷款额度与房屋贷款类型及借款人的还款能力有关，还款能力要看每个人的具体情况，以下是不同房屋贷款类型的最高贷款额度。

1、公积金房屋贷款，它的贷款额度与当地政策有关，有的地方最高能贷到100万元，有的地方只能贷到50万元。

2、商业房屋贷款，最高贷款额度一般为房屋总价的80%。

二、房贷最多可以贷多少年

购房贷款(商业贷款)最长可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。房产抵押贷款：

1、抵押房产用于企业经营：

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料;额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;年限：一般为五年以内。

2、抵押房产用于个人消费：

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

三、房子抵押贷款的流程是什么

1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋，找到我们钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请;我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

2、我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度最高可达评估价值的80%。我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准

综上所述，通过以上的内容我们可以知道房贷的最高额度是和个人的还款能力有关的，最常见的贷款类型是公积金贷款和商业房屋贷款，毕竟这两个的最高额度稍微偏高一些。一般，抵押房贷的用途是分为企业经营和个人消费的，两者的申请流程和提交的资料有很多不同之处，大家注意一下。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

现在房子的价格实在是太昂贵了，所以有很多人都会通过银行抵押贷款的方式来买房，通过贷款买房，确实可以减少一部分压力，但是在办理房贷以后，每一个月都需要向银行还款，甚至还有很多人贷款30年，直到30年以后才可以还完，因此大家都觉得还款时间实在是太长了，这也需要支付较多的利息，因此大家都想要提前还款，那么房贷可以提前还款吗？

房贷可以提前还款吗

可以提前还款。目前有两种提前还房贷的方式：

1、全额提前还清

所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。还清后需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完后你就没有房贷了，房屋的产权也完全属于您了。

2、提前偿还部分贷款

顾名思义就是先提前还完一部分贷款，而还款后又分为两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

这些人很适合提前还款

1、有公积金的人。公积金必须是买房专用的，如果你在公积金里缴纳了一定的数额，那么最好就利用好这个待遇，单位就会帮你承担一半的还贷金额。

2、不管是什么样的还款方式，越早还清，利息付得越少。对于没还多久的人来说比较划算，最好在前三分之一时间还完。20年贷款就在前7年还完，30年贷款就在前10年还完。

3、想还清贷款做抵押的人。这部分人是善于利用金融杠杆的，一定是有好的投资方式才敢这么做。用一部分钱把房贷还清，然后用没有贷款的房子去银行做抵押，然后获得更多的现金流。

4、这类人与善于投资的人恰恰相反，他们一点不懂投资。没有更好投资方式的人，又在有点钱的情况下，尽量多还贷款。因为省下来的利息，就相当于理财了，使得手上的钱变得有价值了。

以上这些内容介绍，我们可以了解到房单是可以提前还款的，而且目前房贷提前还款的方式有两种，一种是全额提前还清，另一种是提前偿还一部分，此外还有一些人是比较适合提前还款的，就比如说有公积金的人或者是想要还清贷款做抵押的人以及善于投资的人。希望这些能够帮助到大家。

现在有很多年轻人在平时都会办理很多信用卡，因为这样在使用的过程当中非常的方便，而且也可以缓解每一个月的经济压力，最主要的是信用卡的范围比较广。再加上现在越来越多的年轻人都可以接受超前消费这样的观念，所以信用卡已经成为现在非常火爆的一种支付方式，但是还有很多小伙伴都非常的疑惑，并且也有一定的烦恼，就是想要知道办房贷要还清信用卡，接下来我们一起看看。

办房贷要还清信用卡吗

人们去办理房贷的时候，信用卡不是一定要还清的，信用卡是否还清对房贷的影响并不大。只要你的个人信用良好，符合银行的贷款条件，有充足的资产财力，能够按期偿还贷款本息。那么你的信用卡还清与否，银行都不会太在意的。

不过如果你的信用卡出现了逾期的情况的话，就会对房贷的办理产生一定的影响了。因为信用卡逾期是会上报到央行征信上去的，而办理房贷的话，银行又肯定会查看借款人的征信。所以如果银行发现你的个人征信报告上有逾期等不良信用记录的话，就很可能会拒绝你的贷款申请。当然，如果你实在担心的话，也可以选择先把信用卡给还清，再去银行申请房贷。

信用卡逾期房贷还能申请吗

很多年轻人由于自己的疏忽，出现了一次到两次的逾期情况，当发现自己逾期时，及时的还清了借款。如果借款人只是1~2次逾期的话，那么持卡人不需要过分的担心，银行会根据借款人的还款能力来决定是否为这部分申请人发放房贷的。如果借款人能够向银行提供非恶意逾期证明的话，那么申请房贷的几率也会大大提升。

银行会对申请人的情况进行全面的审核，不会只分析申请人的逾期情况，银行同时也会分析借款人的还款能力、个人征信、工作以及收入等多个方面。

我们都知道在办理房贷的过程当中并不是特别简单，容易的需要满足，良好的征信，同时还不能有较高的负债率，对于这样的问题，有着很多种情况，如果信用卡当中的欠款额度并不是特别高的话，仅仅有几千元或者是几百元而已，是没有任何影响，但是信用卡当中负债率过高，就很容易导致房贷不能正常的审批。