大额贷款怎么贷?有什么具体的资质要求？

       大家都知道，在信贷中，贷款金额一般为1000元以上，20万元以下的属于小额贷款。而大额融资的额度基本上都在20万以上，那么，大额贷款怎么贷？取得银行大额贷款的方案主要有三种，一是个人信用贷款，二是个人抵押贷款，三是个人质押贷款。接下来，东方融资网就给大家分别介绍一下。

1、个人信用贷款

　　适用对象：高收入人士

　　优势：以个人良好信用及较高的月收入取得银行大额贷款

　　方案介绍：个人信用贷款，要求借款人个人信用报告中无不良信用记录，在此基础上，银行根据借款人的月收入来确定贷款额度。一般来说，贷款额度为借款人月收入的10倍左右，最高可达15倍。也就是说，收入越高，越容易取得银行大额贷款。

2、个人抵押贷款

　　适用对象：有抵押的人士

　　优势：以本人及第三方名下资产抵押取得银行大额贷款

　　方案介绍：个人抵押贷款，要求借款人提供抵押物作担保。东方融资网提醒大家，可以作为抵押物的资产有房产、土地使用权、汽车、机器设备等。银行主要是根据抵押物的评估价值确定贷款额度。也就是说，抵押物的评估价值越高，贷款额度越高。

3、个人质押贷款

　　适用对象：有质押的人士

　　优势：以本人及第三方名下资产质押取得银行大额贷款

　　方案介绍：个人质押贷款，要求借款人提供质押物。可以质押的资产，主要是国债、本票、存单、黄金、保单等。东方融资网提醒大家，银行主要是根据质押物的现金价值确定贷款额度。也就是说，质押物的现金价值越高，取得银行大额贷款的可能性越高。

怎么做比较容易拿到银行的大额贷款?

1、提供抵押物

　　有大额钱需求的客户，若想从银行顺利拿到贷款，最好提供本人名下的房产作抵押办理贷款。根据多方了解，银行房产抵押贷款最高额度可达房产评估值的70%，最长期限可达10年。不过，作为抵押的房产需要有房产证、国有土地使用证，且无产权纠纷，能正常上市交易。

2、成为银行优质客户

　　与普通上班族相比，公务员、教师等事业单位以及五百强企业员工获得的贷款额度更高，而且利率也较低，因为这类客户有稳定的工作和收入，被银行视为优质客户。所以，若你能成为银行优质客户(比如在贷款行有大额存款、购买贷款行的理财产品等等)，获得大额度贷款的几率也较大。

　　最后，东方融资网提醒大家，申请银行贷款，想要获得大额银行贷款，借款人除了要有良好的信用记录外，还要有较强的还款能力，这是申请银行贷款最基本的两个条件。

个人抵押贷款额度最高能贷多少

       在众多信贷类型中，最受欢迎的贷款形式是抵押贷款，因为在抵押贷款的过程中，银行的风险可以降低很多，所以可以给到更高的额度，利息也会相对更低。在这种情况下，很多人还是希望获得更高的额度，所以房抵最大额度是多少？下面抵押贷款的额度，也要考虑成本。抵押贷款虽然利息不高，但也会影响整个投资过程的成本，这一点也必须牢记。

房产抵押贷款又被拒了？这些你都做了吗？

       在当下，人们可以选择的贷款方式有很多，比如可以将自己的房子作为抵押物申请贷款。大部分的银行都推出了房产抵押贷款业务，为申请人提供更为便捷的抵押贷款服务，也获得了借款用户的认可。那么房产抵押贷款能贷多少？条件是什么？流程有哪些呢？下面房屋抵押贷款的资金不能用于赌博、炒股、投资等项目。

       对房产抵押贷款资金用途的限制，是为了防止资金进入高风险行业，造成不良资金用途，并防止一切可能出现的骗贷。如果是借款人乱用资金，将钱用于禁止的用途，贷款机构是有权收回贷款的。

4、房产抵押贷款流程

一、提交申请资料

申请材料是必须要具备的，不同的信贷机构可能要求的房产类型和年限会不同，但是基本的资料都是相同的，如下所示：

       1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;

       2、个人收入证明;

       3、贷款用途证明;

       4、房产证;

       5、贷款机构要求的其他资料。

二、房产评估

       一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

三、报批贷款

       房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。然后，银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务状况，决定给予借款人多少的贷款额度。

四、签订借款合同并公证

       在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

       签字盖手印以后，公证人员会进行公证。公证的意义是什么呢？就是赋予银行强制执行的能力。东方融资网提醒大家，如果发生债务纠纷，借款人借了钱不按规定还款，银行就可以拿公证书到法院申请强制执行，以房抵债。

五、办理抵押登记

签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续，需要准备的材料有：

       （1）申请人身份证；

       （2）登记申请书；

       （3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

       （4）抵押合同；

       （5）主债权合同；

       （6）其他必要材料。

六、放款

       最后一步就是放款了，拿到款项之后不能疏忽，要注意按照填写还款方式去还，免逾期产生罚息以及导致个人信用受损。

       综上就是向大家介绍的，关于房产抵押贷款的情况。东方融资网建议大家在申请房产抵押贷款时，一定要与银行的工作人员进行沟通，按照银行中的相关规定进行操作。

房产抵押贷款要具备什么条件

       之所以现在的房价越涨越高，除了部分刚需朋友，房子本身也是很大的价值，作为固定资产，一旦经济出现困难可以抵押给银行来渡过难关。在东方融资网看来，虽然信用贷款的门槛低，但额度往往不会是我们预想的那样，而通过房子来申请贷款，不仅额度高，还能拿到更低利息。那你知道为什么缺钱了要选择房产抵押贷款吗？

一、额度高

       房产抵押贷款的额度与房子本身的价值息息相关，如果本身价值高，额度就更高，最高可贷出房产评估值的9成。可以满足装修、买车、旅游等各方面的消费，当然，还能满足商铺装修，流动资金等经营。

二、年限长

       房产抵押贷款的期限一般能贷10-20年，最高能做到30年，而现在来说，总分贷款机构还支持循环授信，更是大大的缓解了我们的还款压力。

三、通过率高

       用房产来申请贷款，因为有抵押物在手，贷款机构要承担的风险就会更小一些，所以对其他方面的要求会宽松，比如门槛和利息，都会相对较低，通过率也会大大提高，方便快捷、省时又省力。如果各位朋友的征信有污点，从银行无法拿到信贷产品，建议考虑房产抵押贷款。

四、抵押物广

       申请抵押贷款，还有一个优势就是抵押的方式很多，自己名下或亲戚父母名下的商品房、商铺、写字楼、安置房等等都可以申请贷款。如果是经营做生意的客户，只需要凭借营业执照、产权等资料，直接向银行申请经营性抵押贷款即可。

五、还款灵活

       办理房产抵押贷款的还款方式也是多种多样，我们可以根据自己的实际情况自行选择，一般常见的有等额本金、等额本息、先息后本等，适合各类人群，满足他们的资金需求。东方融资网看来，在贷款未到期之前，只要还满1年以前，都可以申请提前还款。

什么情况抵押合同无效？（什么情况下房产抵押贷款合同无效）

    据东方融资网了解，银行贷款是一种解决购房者资金问题的方法，但对于购房新手来说，贷款买房貌似有点陌生。其实贷款买房的注意事项有很多，从购房者开始在银行申请贷款到银行审批打款的每一个过程都需要谨慎。另外，购房者还应该多了解购房贷款的相关规定，提前做好规划。东方融资网为您奉上贷款的几个相关知识和抵押合同无效的几种情况，希望您在贷款之前提前防范。

一、贷款首付、期限政策

    在现在的房地产市场中，首套房贷款首付一般是30%，公积金贷款是20%；二套房抵押贷款首付60%。二手房房龄+贷款年限≤65年，借款人在借款的时候不仅要出示个人的证件，还要注意携带家庭房产证明等，以下资料必须准备齐全：

1.借款申请书；

2.具有法律效益的身份证件；

3.支付所购住房首期购房款的证明；

4.贷款人认可的经济收入证明；

5.购买住房的合同、协议和其他有效文件。

二、什么情况下房产抵押贷款合同无效

1、因为房屋财产性质的原因造成抵押合同无效：

    1)、土地所有权；

    2)、耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押；

    3)、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施；

    4)、所有权、使用权不明或有争议的财产；

    5)、依法被查封、扣押、监管的财产。

2、未登记：《担保法》规定抵押贷款必须到主管部门对抵押房屋进行登记的抵押，未到主管部门登记的为无效合同。

3、破产企业：企业在破产前6个月至破产期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。

4、债务人有多个债权人：若债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。

5、国有企业的已确认为重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。