不少人在资金遇到问题的时候会选择向银行申请抵押贷款，通过房产抵押贷款，可以帮助自己解决资金困难的问题。人们在申请抵押贷款之前也需要确定房子到底能够抵押贷款多久，在自己经济允许的范围之内申请房产抵押贷款。抵押贷款能贷多久？申请抵押贷款条件有哪些？下面就来向大家详细介绍一下抵押贷款的实际情况。

抵押贷款能贷多久

1、如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

2、大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

申请抵押贷款的条件

1、借款人年龄要求

多数银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄最长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的。

2、征信的要求

银行机构办理房产抵押贷款对征信多数的要求是近2年内征信的逾期次数不能连3累6，也就是不能有连续90天的逾期，累计逾期次数不能超过6次。银行查看借款人的征信报告时，如发现报告中有小额信用贷款，银行也会酌情要求还清的，银行才会给借款人批贷的。

3、贷款成数

大多20年以内的房产银行放款成数是评估价的7成，银行的放款成数会根据房产具体情况来定。

4、房屋性质的要求

目前银行机构接受的房屋性质多数要求时成套住宅，商铺、写字楼大多银行不接受申请，只有及个别的银行在做，成数也会很低。目前市面上性质是成套住宅的房产有商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房。其中房改房面积不能超标，经济适用房需要满5年并补齐差价。

抵押贷款能贷多久？申请抵押贷款条件有哪些？综上就是向大家分析的关于抵押贷款的实际情况。我们在申请房产抵押贷款之前一定要提前和银行的工作人员进行沟通，工作人员会根据借款人的房产情况提供相应的解答服务，有效的解决申请人在申请过程中遇到的各种问题。