目前，很早以前，大部分贷款是抵押贷款。在贷款过程中，我们将有价值的东西抵押给银行，以获得我们需要的贷款。贷款通常需要很多手续，比较繁琐的性质需要一些时间，很多人在把房地产作为抵押的同时，也需要很多证明文件，那么有贷款的房子能不能抵押贷款呢？哪些房产不能抵押贷款？为了帮助你做出更好的选择，下面让我们详细地来了解一下。

一、有贷款的房子能不能抵押贷款

1、就现行法规而言，许多银行不接受个人的第二次抵押贷款业务。因此，在抵押贷款全额偿还后，借款人有可能申请抵押贷款。

2、如果申请人打算安排抵押贷款申请抵押贷款，那么更合理的方法是找到有更多资金的亲戚朋友，补足剩余的抵押贷款，然后拿银行归还剩余的贷款属性。抵押完成后，抵押财产抵押给银行。

3、将抵押财产取得的贷款分为两部分，其中一部分用于为自己的亲戚和朋友借钱，部分可用于自由控制，无论是营业额还是日常消费这是个人自由。这种方法需要有人提供营运资金，这需要大约两个月的时间，并分为两部分：提前还款和抵押贷款申请。

二、哪些房产不能抵押贷款

1、未完成的贷款财产抵押的消费贷款财产必须是没有任何抵押和没有贷款的财产。如果房产抵押或房产处于抵押状态，银行已经拥有房产的权利，借款人抵押房产。银行是不允许的。由于两家银行不能同时拥有房产权，借款人不能使用抵押贷款向银行申请贷款。

2、在公屋中有两宗已在公屋购买的个案。有两种情况不能适用抵押贷款。一个是购买的公共住房，不能提供购买合同或购买协议，因为如果购买合同中有条款，原单位具有优先购买权。银行无法取得其权利，因此银行无法经营房产的抵押贷款;另一个是中央送货室，不能提供购买公共住房中央送货上市证明，因为这样的财产不能上市交易，不可能经营业务。

3、不到五年的经济适用住房搬迁住房是政府的经济适用房之一，一般根据经济适用房管理，或其住房的性质归功于经济适用房。根据国家政策，不允许上市和交易不到五年的经济适用房，也不可能申请抵押贷款。

4、没有房地产许可证的小房产如果对于小产权，如果房产者没有获得房产证，他们只有无权使用房产，并且没有获得房产的所有权证，所以这种财产不能上市交易。不可能去建设委员会进行抵押，而且更不可能申请抵押贷款消费贷款。

综上所述，通过以上内容我们可以知道很多银行是不接受第二次抵押贷款的，所以有房贷的借款人很难再次抵押贷款，但也不是一定申请不到，还看申请人的具体情况了。建议大家最好先提前还款，然后再申请抵押贷款。而那些不到五年的经济适用住房搬迁住房是不能申请抵押贷款的，除此之外还有另外一些房子不能申请，需要大家详细了解了。如果你还有其他相关的问题，都可以来询问我们。

对于资金紧缺正好手头又有房产的人士来说，选择房屋抵押向银行申请贷款无疑成为他们的首选。那么，通过银行办理抵押房产贷款时需要满足哪些条件呢？下面就由小编来给大家介绍一下，申请房屋抵押银行贷款条件，对于想要借款的人士还需熟知：

一、借款人在贷款机构服务区域内有常住户口或有效居住证明；

二、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力；

三、无不良个人信用记录；

四、作为抵押的房屋，产权明晰，且能上市进行交易；

五、贷款机构要求满足的其他条件。

注：如果借款人是以他人名下房屋作抵押，那么必须取得他人的同意，且需提供同意抵押书面承诺书。

对于如何申请个人房屋抵押贷款大家绝不可以掉以轻心，相关注意事项还需了解。下面为大家盘点了一些容易忽略的细节问题，还需警惕：

第一点，贷款种类。世间万物种类繁多，房屋抵押贷款类别当然也不例外。比方说建设银行的房产抵押贷款，不仅可以申请个人消费额度贷款，也可以申请个人助业贷款，值得一提的是个人助业贷款要比个人消费额度贷款在很多方面都有优势。

第二点，贷款利率。银行贷款利率虽然说千差万别，但是基本大同小异，抵押贷款利率都是在基准利率上浮一定范围，最高不会超过50%。利率的多少直接影响贷款成本，借款人一定要问清贷款利率的各种优惠条件，尽量选择办理快利率低的。

第三点，还款方式。贷款种类不少，相应的还款方式也形式各异。比如按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式，其中贷款期限在一年以内（含）的，还可以采取到期一次性还本付息。

另一方面，对于办理房屋抵押贷款的方式不可不知，以下常见的三类还需熟知：

1、借款人直接贷款银行贷款；

2、委托担保公司办理贷款；

3、直接由担保公司放款办理质押贷款。

通常情况下来说，资信状况较好的借款人适合方式一；而资信状况有问题的借款人可选择方式二；信用黑户且只是短期资金周转的可选择第三种方式。

对于直接到银行办理贷款的借款人，需满足这些基本条件：个人信用记录良好；有按时足额还款的能力；有稳定的收入和工作；能提供用途证明资料。而作为抵押的房屋须满足产权清晰，房龄在20年以内，并且可以上市交易的条件。