抵押贷款是现在很多人都会办理的，最常见办理抵押贷款的就是用房屋进行抵押了。因为这样的贷款方式非常的便捷，最主要的是贷款金额相对来说比较大可以解决人们意识所需。但是用房产作为抵押物贷款的时候，对于房产是有一定要求的，尤其是房子的年龄。有很多人都会问40年公寓能抵押贷款吗?房产抵押贷款利率是多少?我们一起详细了解一下吧。

40年公寓能抵押贷款吗

如果40年商业公寓的产权能上市交易，则该房产就能在银行做抵押贷款申请，能否申请通过主要决定于房产和借款者是否能满足抵押的条件。

1、是否符合个人申请条件。如果想申请房屋抵押贷款，这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。

2、抵押房产是否符合规定。不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，房龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

房产抵押贷款利率是多少

不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

而银行房产抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5-10年，乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。

一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

40年公寓是否能办理抵押贷款还要看借款人是否满足一定的条件，不需要借款人良好的信用，同时也要有偿还本息的能力，最主要的是抵押房产必须要符合规定。所有这些条件全部都满足的话，才可以顺利的下款。如果大家对这方面的知识还并不是特别了解的话，可以在办理贷款之前向银行详细的咨询一下。

相信物品抵押贷款大家都是比较熟悉的吧，有很多人都了解过抵押贷款需要哪些条件，在我们现实的生活当中哪些物品是可以办理抵押贷款的呢？如果是个人在向银行申请抵押贷款的时候有哪些东西是提交给银行进行抵押的呢，人们根本不了解哪些东西是可以抵押的，银行抵押物比较少，只能是汽车或者是房子，但是个人抵押机构就不同了，金子以及汽车手机房子都是可以的。

一、哪些东西可以抵押贷款

可以给银行抵押房产证，给银行抵押房产做什么应该也是不会感到陌生的，有很多的人群一般都会将房产证抵押给银行，将房产证抵押给银行，人们就能够获得比较高额的贷款了，而且绝大多数的人群都是能够放心的吧，帮他证抵押给银行的，一般来说不会让人们问题。

可以把车子抵押给银行，如果人们需要申请贷款的话，也可以把车子抵押给银行，不过人们将车子抵押给银行能够获得的贷款金额并不会很高，因为车子的价值并不是很高，车子本来每年都是在贬值的。

二、抵押贷款需要什么条件

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

三、需要什么材料

借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

一般来说，如果想要拿东西进行房屋抵押贷款的话，不管是金融机构还是银行都会实际为东西估个价，汽车发展的比较快，如果是汽车的话，抵押贷款的金额大概是汽车总价值的50~%80%左右。房子的价格就比较偏贵一些了，一般专业的人员评估完成之后就可以向人行申请贷款了，银行对于房子的估算价格大约在房价的70%左右，但是如果贷款人欠的钱比较多的话，再申请房屋抵押贷款的时候，成功的通过率会比较低。