什么情况抵押合同无效？（什么情况下房产抵押贷款合同无效）

    据东方融资网了解，银行贷款是一种解决购房者资金问题的方法，但对于购房新手来说，贷款买房貌似有点陌生。其实贷款买房的注意事项有很多，从购房者开始在银行申请贷款到银行审批打款的每一个过程都需要谨慎。另外，购房者还应该多了解购房贷款的相关规定，提前做好规划。东方融资网为您奉上贷款的几个相关知识和抵押合同无效的几种情况，希望您在贷款之前提前防范。

一、贷款首付、期限政策

    在现在的房地产市场中，首套房贷款首付一般是30%，公积金贷款是20%；二套房抵押贷款首付60%。二手房房龄+贷款年限≤65年，借款人在借款的时候不仅要出示个人的证件，还要注意携带家庭房产证明等，以下资料必须准备齐全：

1.借款申请书；

2.具有法律效益的身份证件；

3.支付所购住房首期购房款的证明；

4.贷款人认可的经济收入证明；

5.购买住房的合同、协议和其他有效文件。

二、什么情况下房产抵押贷款合同无效

1、因为房屋财产性质的原因造成抵押合同无效：

    1)、土地所有权；

    2)、耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押；

    3)、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施；

    4)、所有权、使用权不明或有争议的财产；

    5)、依法被查封、扣押、监管的财产。

2、未登记：《担保法》规定抵押贷款必须到主管部门对抵押房屋进行登记的抵押，未到主管部门登记的为无效合同。

3、破产企业：企业在破产前6个月至破产期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。

4、债务人有多个债权人：若债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。

5、国有企业的已确认为重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。

随着我们的生活质量越来越好，我们的住房要求也越来越高，或许是因为有时候房价降低了点，又或许是因为房地产的服务越来越好，现在的人们选择了贷款买房，但是只要资金出点问题，我们又会想到抵押房子，那么房子有贷款能抵押吗？你遇见这个问题会怎么办呢？东方融资小编来告诉你我们有贷款的房子到底能不能抵押。

首先看法律：根据《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

假如你购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，你必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。

如要将该房屋抵押，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。

其次看银行：关于二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。

我们能赚钱，就能还贷款，这句话不假。但是，人难免会遇见资金困难的时候，一个疾病或者公司资金断裂又或者创业失败，这些都有可能成为住房贷款抵押的问题，所以大家都可以了解一下关于今天小编向大家推荐的住房贷款二次抵押的问题哦。

现实生活中，很多人去申请贷款都会被要求有贷款担保人。根据担保法规定，当债务人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者承担责任。融小妹要提醒大家，如果不清楚以下这些，就千万别当担保人！

担保人的担保期限

一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

担保人所承担的责任

一、一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。

二、连带保证责任。其所付的责任是，当债务已到清偿期，债权人有权要求债务人或担保人还款。

三、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

在成为别人的担保人之前，一定要注意下面几点

1、要多方考察借款人的信誉。一般来讲，贷款人的信誉越高，担保人的风险就越小。要想知道贷款人的信誉高低，可以根据自己与贷款人的平时接触来判断。还可以找贷款人有经营业务往来的人或贷款人的其他熟人进行了解。切不可碍于亲戚、好友、同事、同学、老上级的情面，不假思索，不计后果，盲目地做担保人，这种做法风险较大。如果对被担保人的信誉不了解，就不要为其担保。

2、在订立保证合同时，要注意争取做一般保证人，以行使先诉抗辩权，即在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，保证人对债权人可以拒绝承担保证责任。

3、要注意运用反担保。反担保又叫求偿担保，即在担保人因清偿债务人的债务而遭受损失时，可要求债务人对担保人作出清偿。实践证明，反担保不仅可以降低担保人的风险，而且可以促使债务人积极履行义务。

问题：贷款专家，您好！请问哪些财产不能抵押？

贷款专家答复：您好！我国担保法规定，以下财产不得抵押：(1)土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；(6)依法不得抵押的其他财产。