按揭贷款买房时，经常会听到按揭成数这个名词，那按揭成数到底是什么意思？住房贷款按揭成数一般是多少呢？

按揭成数是什么？

首先了解一下什么是成数，成数就是十分之几的意思，十分之一就是一成，十分之三就是三成。

按揭成数的意思就是，你贷款所占总房价的比例，换一种说法就是，将房子的总价分成10分，每一份成为一成，除去首付的成数，剩下的就是“按揭成数”。

就比如说，你要买100万的房子，你选择的按揭成数是7成，那么就是说你要支付首付3成，也就是30万，然后贷款7成，也就是70万。

住房贷款按揭成数是多少？

住房贷款分为商业贷款和公积金贷款，他们的按揭成数也有所不同。

公积金贷款：公积金贷款的按揭成数目前来说最高是80%。

商业贷款：商业贷款首套房按揭成数最高7成，大部分城市二套房最高为4成，北京为3成。

按揭成数的高低与贷款成本的多少有很大的关系。就以商业贷款按揭成数为例，按揭成数越高，则相应的首付款就越低。

按揭时应该注意什么？

1、贷款银行选择，每个银行在贷款利息和贷款额度方面是不一样的，朋友们可以选择适合自己的银行。

2、贷款还款方式的选择，按揭贷款有等额本金还款和等额本息还款两种还款方式。所以在贷款时就要对月供做出合理的规划，不过总的来说，等额本金的还款方式更轻松。

3、申请贷款时注意个人信息的重要性，要认真填写正确的贷款资料，避免带来不必要的麻烦。

总的来说，公积金贷款不仅在按揭成数上高于商业贷款，而且在贷款利率上也更优惠。所以选择公积金贷款是最划算的。