我们现在在买房子的时候需要注意很多的细节，特别是现在的房价有一定的调整，大家要购房的时候考虑好风险，房价从我理财的角度看，基本上不会出现很大的跌幅，大家买房一般会按揭，那么什么是按揭贷款？买房按揭贷款需要什么流程？

一、什么是按揭贷款

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

二、办理按揭贷款手续

1、与开发商签订购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》。用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

一、按揭房可以贷款

按揭房在部分银行是可以进行贷款的，可以申请“房抵贷”。只需将名下的自有房产，以抵押形式向银行申请综合授信，不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户贷款使用。

二、房屋按揭贷款条件

一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道按揭房也能申请贷款的，只不过具体能贷的额度就要看授信额度减去房贷余额还剩下多少了。一般房屋按揭贷款需要申请人提交身份证明和婚姻状况证明，还要有良好的征信，稳定的收入，合法且有效的担保。其实，申请房屋所要提交的资料也不是太多，主要就个人基本资料和购房协议等一些证明材料。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

房贷一直是我们普通老百姓心中的重担，我们很多家庭都是集全家之力供一套房子。现在经济越好了，我们大部分人都是会选择不同的贷款方式买房的，其中公积金贷款最便宜，商业贷款最灵活，选择适合自己的贷款方式就非常的重要。那么什么是按揭贷款呢?银行按揭贷款申请一般需要几天?为了帮助大家更好地理解，下面我们一起详细地了解一下。

一、什么是按揭贷款

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

二、银行按揭贷款申请一般需要几天

所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间等相关信息，请您直接联系经办网点确认。

1、从递件到审核成功(包含资料全部齐备，各条件符合银行的贷款流程)，一般普通件是30天左右，审批通过银行会给购房者通知。

2、放款快的话7天，慢的话1个月左右，看各银行对房地产按揭这块的储备金情况。一般每年的第一个季度放款是比较快的。

三、银行按揭贷款流程

1、借款人的有效身份证、户口簿;婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);房产的产权证;担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

2、向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;开立个人活期存款帐户、签定借款合同等，办理房地产抵押登记事宜，银行放款.

综上所述，通过以上的内容我们可以知道按揭贷款需要进行抵押，也就是把房产产权转让按揭。一般申请银行按揭贷款需要半个月左右，放款最快要一周，最迟一个月。其申请流程有提交个人资料，包括身份证明，婚姻证明，收入证明。之后提交个人申请，被受理之后需要办理抵押登记，最后就是等待放款了。流程还是很简单的，按步骤进行就可以了，这里提醒大家提前把资料准备齐全。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

现在人们在买房的时候，基本上都会选择按揭贷款。啊。大部分的银行都可以为用户提供按揭贷款服务，只不过用户在挑选银行时，也需要提前了解这些银行的贷款利息，确定自己的条件是否能够带到借款。个人买房按揭贷款可以贷多少钱？个人买房怎么贷款？下面就来向大家详细介绍一下个人贷款买房。

个人买房按揭贷款可以贷多少钱

个人买房按揭贷款可以贷款多少钱，这个是不固定的，到时还需要看你个人的经济能力了，一般家里经济条件好的话，那么可以多支付一些首付款，这样你每个月偿还的金额就会少一些，经济压力也会小一些。如果你购买的这个房子是首套房的话，那么首付款一般是支付房子总价的30%，100万元的房子可以支付首付30万元，然后剩下来的70万元就可以进行贷款了。

个人买房子，如果是无抵押贷款的话，那么贷款额度只有贷款人月收入的十倍左右。贷款时候，各个银行还会根据贷款人的负债，职业等个人资料，对额度作为调整。另外，银行有规定，贷款人总负债比例不得超过个人月收入的50%。另外银行还会根据你的年龄有要求，一般人在18到65周岁，如果年龄过大的话，那么贷款会通过你自己也会相对比较低。 一般来说个人买房按揭贷款的话，如果是公积金贷款的话，那么最高额度是40万。

个人买房怎么贷款

一、住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,首先要考虑的就是住房公积金贷款.住房公积金贷款所具有的政策补贴使得贷款利率很低,仅仅是商业银行抵押贷款利率的一半,更重要的是,这种贷款的利率要低于同期商业银行的存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率与银行存款利率之间存在一个利差.同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半.

二、个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款和住房公积金贷款两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个　人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款.只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资　产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款.

三、个人住房组合贷款

住房公积金管理可以发放的公积金贷款,限额一般为10——29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款.这两种贷款合起来称之为组合贷款.此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理.组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

个人买房按揭贷款可以贷多少钱？个人买房怎么贷款？综上就是向大家介绍的关于个人贷款买房的情况，大家在申请按揭贷款买房时，需提前了解银行的相关规定，了解自己目前的情况，是否能够申请到贷款。贷款用户需要根据自己的实际情况选择合适的贷款方式，在申请贷款后需要按时还款。

贷款买房是现在社会很多人的选择，因为房价太高所以这种方式成为了一种解决问题的好方法，当然我们都知道，贷款一般是需要很多年才可以全部还清所有贷款的，那么在这期间，房子所有权到底归不归我们，房产证可以拿到等问题比较有疑惑，那么贷款买房房产证什么时候可以拿到呢？那么银行按揭贷款办理房产证流程是什么？下面我们一起了解一下。

一、贷款买房房产证什么时候能够拿到

1、大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

2、不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。

3、房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。

二、银行按揭贷款办理房产证流程是什么

1、开发商在不动产登记中心办理初始登记是业主办理产权证流程的必要前提条件。根据相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，各位购房者就可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、申请表主要是指不动产登记申请表，这个表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载，或者直接去登记中心领取。通常来说，申请表填写之后需要开发商签字盖章，而有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。所以大家可以先询问开发商，是否有表格。

3、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，所以也是大家申请产权登记的必要材料之一。大家可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，如果说是比较老的楼盘没有测绘数据的话，可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、申请产权登记是需要很多材料的，所以大家在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

5、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。但是大家要注意的是，缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好，这两者也是办理不动产权证的必要件之一。

6、在不动产登记中心申请登记后，登记部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道银行按揭贷款办理房产证是需要一些资料的，而申请产权登记的时候，需要的材料就很多很多了，并且还要一次性交全，大家注意一下。而贷款买房房产证一般在抵押登记盖章之后就会把原件还给贷款人了。但有些银行需要贷款人申请之后才给，房产证到手时间也没有明确规定。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。