在自己能力有一定积蓄时后选择购买属于自己的房产，通过银行按揭贷款方法得到房屋使用权让您更加明确了奋斗目标之后更努力，一段时间您可以偿还所有贷款时选择提前还款，这个时候最值得注意的问题便是此时利息如何计算。

下面由东方融资网专业金融讯息为您解答提前还款利息的计算：

⒈具体实例演示计算

比如借款人于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元，每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前还贷，具体为：一、提前全部还款。只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75元。

⒉提前部分还款。比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。

那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27元，每月递减6.72元，在原来基础上可节约利息23175元。

⒊提前部分还款。还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。

那么还款当月需还103658.75元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85元，每月递减10.73元，在原来基础上可节约利息37552元。

没必要非按照约定俗成的流程来过，因为本来生活就会有许多的意外，当您有能力时想向银行按揭贷款方面提前还款这完全是可以的，只不过这个时候一定要计算一下利息和其他违约影响，毕竟涉及到自己各人隐私以及信用值等问题，切忌因小失大由于自己一时决定而后悔。