贷款的方式有很多种，虽然大多数人有可能不会遇到需要贷款的情况，但是对于贷款的一些知识还是有所了解的，比如贷款的种类，近些年社会的发展出现了各种各样的贷款方式，比如普遍存在的购买房屋的时候用到的按揭贷款，还有抵押贷款，也就是贷款的时候利用我们所拥有的有价值的东西来抵押，那么个人按揭贷款和抵押贷款两者有什么区别吗？下面我们一起了解一下。

一、个人按揭贷款和抵押贷款的区别

按揭贷款和抵押贷款定义有区别

按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。

房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。

以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。

按揭贷款和抵押贷款运作模式及目的有区别

借贷中的抵押担保，基本目的在于保证债务的履行，一旦债务人不能履行债务，可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现，在这一点上，按揭贷款和抵押贷款基本相同。

在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上，表现出两种贷款方式操作上的差别。

房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理，其基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项权证，以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的，一般是先办理他项权证作为抵押担保，产权在付清购房款后，由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

按揭贷款和抵押贷款在法律上有区别

由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权;抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。

二、个人买房贷款利率是多少

1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

2、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道按揭贷款和抵押贷款定义有区别，按揭贷款和抵押贷款运作模式及目的有区别，按揭贷款和抵押贷款在法律上有区别。个人买房贷款利率是根据你贷款的年限不同利率也不同的。如果你有其他问题，欢迎咨询我们。

如今这个社会，想要在工作的城市立足还是很困难的，毕竟房价那么贵，拥有自己的小家也有一定的困难。但是，买房子真的很难，几乎都只能去按揭贷款，不过需要支付的利息也是不少。在众多的银行当中，工商银行就受到了大家的欢迎，虽然贷款容易，但并不是所有的人都能够通过贷款审批，毕竟大家的资质不一样，审批流程长短也有区别。

一、工商银行按揭贷款审批时间要多久

工商银行办理住房按揭贷款，一般放款速度都是最快的，一般一个月之内就可以完成审批和贷款;　　你在申请住房按揭贷款之前有银行欠款，需要垫款赎证，大约一个星期左右，那一般也就15-20个工作日左右，那就得把这个时间加上;　　如果之前没有银行欠款，但是征信不良，或者岁数太大，时间就得顺延了，具体时间到把材料补齐或者什么时候能达到银行要求为止。

二、工商银行按揭贷款需要哪些材料

借款人向银行申请个人信用贷款，需书面填写申请表，并提交如下资料：

1、本人有效身份证件；

2、居住地址证明（户口簿等）；

3、个人职业证明；

4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明；

5、银行规定的其他资料。

依借款人特定准入条件不同还需审查以下资料之一：

（1）优质法人客户单位人事部门出具的职务及专业技术级别的书面证明。

（2）个人拥有的各类金融资产如银行存款、债券和基金等凭证；个人（或配偶）名下房产所有权证。

（3）牡丹白金卡客户资料。

（4）工商银行理财金账户客户证明资料。

（5）工商银行个人贷款借款合同文本。

看了以上的相关介绍，大家对工商银行按揭贷款审批时间要多久以及申请贷款需要哪些资料应该有了一定的了解了吧！总的来说，在工商银行办理贷款还是很快的，一般来说，只要相关的条件和资料符合，一个月之内就能够放款，但是如果资质不够齐全，就要视情况而定了。

对于现在的人来说，有房子就有了家，可见房子对于家庭的重要性。但是由于各种原因，房价还在不断上涨，给大家的生活带来了很大的经济压力，即使买房子，也需要贷款按揭，每个月在工资里面扣除一部分去偿还房贷即可。但是，很多人在申请的时候就被拒了，也不是所有的人都有资格申请银行按揭贷款的，比如征信记录等都是影响贷款的申请。

一、银行按揭贷款要什么条件

1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

7、贷款行规定的其他条件。

二、按揭贷款有哪几种形式

1、如果已交纳了住房公积金,贷款购房时,首选应是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款的利率很低,不仅比同期商业银行贷款利率低,而且远低于同期商业银行存款利的率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、未缴存住房公积金的人可以去申请商业银行个人住房担保贷款,就是银行按揭贷款。只要在贷款银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并作为购房的首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押,或者有足够代偿能力的单位或是个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请银行按揭贷款。

3、住房公积金管理可发放的公积金贷款,高限额一般是10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款一起进行称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

看了以上的相关介绍，大家对银行按揭贷款要什么条件应该有了一定的了解了吧！总的来说，因为每个人的资质不一样，贷款审核也是不一样的，要想成功申请到贷款，就必须要达到他们的条件。有稳定的职业和收入，要有能力去偿还本息，不然银行肯定就不会借款了。

以上就是关于贷款买房条件以及贷款方式的介绍乐，贷款买房一般分为以上三种方式，每一种方式的贷款利息也不一样，其中公积金贷款就以低利率受到广大购房者的欢迎，但是公积金贷款的条件就会更加严格一些，还需要经过公积金管理中心的审核。

在买房的时候有很多人都不能全款，并且现在房屋非常的昂贵，所以大家都会选择贷款的方式。现如今按揭贷款的还款方式相对来说也是比较多的，就比如说大家非常熟悉的等额本息还款，等额本金还款，这两种货款方式有所不同，接下来我们一起详细了解一下按揭贷款还款方式哪种好呢？按揭贷款有哪些还款方式呢？谈到这些以后大家就知道该如何选择了。

按揭贷款还款方式哪种好

等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。

按揭贷款有哪些还款方式

1、等额本息

特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

2、等额本金

特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到按揭还款方式哪一个好，其实这两种还款方式都各有各的优势，同时也适合不同的人群。如果自己属于上班族，每一个月都有详细的工资计划，那么可以选择等额本息太快，如果想要选择等额本息贷款的话，一定要保证不能影响日常生活。

买房买车这是我们每个人都会经历的，并且这也是现在很多年轻人的压力，因为这些东西太贵了，不得不采用贷款的方式购买，并且以按揭的方式偿还，但是对于第一次使用的人来说，不知道按揭的额度，因为如果我们没有算好按揭的额度有可能导致我们每个月还不起，这样压力就会更大了，那么按揭贷款应该怎么算呢？下面我们一起了解一下。

一、按揭贷款怎么算

1、等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率;每月本金=每月月供额–每月利息;计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

2、按月递减还款公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

3、其中：每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率;每月本金=总本金/还款月数;计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

4、等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

5、等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

二、按揭贷款提前还款划算吗

不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。

希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道按揭贷款有等额还款计算、按月递减还款、等额本息还款、等额本金还款。选择适合自己的就是最合适的。不愿意有负债的人群，提前还款比较换算，把房子作为金融工具的按揭还款比较好一点。