买房子对于每个人来说都是非常重要的一件事情，拥有一个属于自己的家，不仅在心理上有一个归宿，而且也能够让自己的生活变得更加安心舒适，现如今买房多数都选择银行按揭的形式，不仅能够相应缓解我们的经济压力，而且也能够活跃国内的市场经济发展，那么房子贷款利息怎么算？如何申请房屋按揭贷款？我们这里就请小编来详细的介绍一下。

一.房屋按揭贷款

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可。

二.房子贷款利息怎么算

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。现在执行的房贷利率是2015年5月11后的基准利率，贷款5年内（包含5年）的年利率是5.50%，贷款5年以上的是5.65%。

三.如何申请房屋按揭贷款

借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为30％以上；贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

通过以上的介绍，相信大家对于房屋按揭贷款的申请以及具体流程已经有了比较详细的了解，因为每个人的具体能力是不同的，所以大家在选择银行按揭贷款的时候，可以多咨询几家银行，并且要按照自己的收入情况合理的制定还款计划，这样可以让自己的生活相对来说应付较小的经济压力。

如今这个年代，钱的重要性还是不言而喻的，无论做什么都是需要钱了。而且社会的压力很大，无论是房价还是各种物价都在上涨，要想在这个社会中生存下去，就必须要努力挣钱。而且有时候大家都是会遇到难题的，有些难题甚至都是可以用金钱来解决的，俗话说“有钱能使鬼推磨”，如今物质还是十分重要的。随着大家理财意识的意识的逐渐增强，在买房子的时候，无论大家有没有能力去全款支付，都是会选择按揭买房的。意思就是，买房子的时候先付个首付，接下来的向银行贷款。对于很多置业者来说，按揭买房应该是经常听到的名词，但是大家对这个的具体操作又了解多少呢？那么，银行按揭贷款的流程是什么？需要什么条件？

银行按揭贷款的流程是什么

首先，购房者需要到相关的银行去了解情况，然后办理一系列的手续来申请个人住房的贷款，之后银行就会对购房者的资格进行审查，从而确定贷款的额度。接下来就是借款合同的办理了，这是由银行办理保险的，之后再办理产权的抵押登记以及公证，剩下的就是等待银行发放贷款了，借款人必须谨记每个人需要偿还的本金以及金额，不要有逾期不还的记录。其实办理购房贷款的时候所需要的资料还是比较多的，比如户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)等。其实只要借款人有相对比较稳定的收入以及银行流水就可以了，银行流水最好每个月都有，收入也是有要求的，必须要是月供的两倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

银行按揭贷款需要什么条件

其实银行按揭贷款需要的条件也不是很多的，首先，就是借款人必须要有稳定的职业以及收入，信用必须要足够好，并且要有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；要与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据自己的信用情况，已经支付了银行规定的首付的比例，最低为30%以上；贷款的金额也是涉及到很多因素的，比如借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力等。

看了以上的相关介绍，大家对银行按揭贷款的流程是什么以及需要什么条件应该有了一定的了解了吧！总的来说，流程也并不是很复杂的，无非就是购房者需要到相关的银行去了解情况，然后办理一系列的手续来申请个人住房的贷款，之后银行就会对购房者的资格进行审查，从而确定贷款的额度等。需要的条件也不多，就是借款人必须要有稳定的职业以及收入，信用必须要足够好，并且要有偿还贷款本息的能力等。

很多人在买房的时候会贷款，这都是很正常的一件事。不管是首套房贷款，还是二手房贷款，贷款的类型不同，贷款流程也是有一定差别的。二手房贷款在市场中也是比较受欢迎的，很多人买二手房，因为比一手房稍微便宜而选择二手的，在贷款的时候选择二手房按揭贷款。那么，二手房按揭贷款的流程是什么？二手房可以按揭贷款吗？二手房按揭贷款额度是多少？

东方融资网小编整理了关于二手房按揭贷款流程的内容：

二手房按揭贷款流程

递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上，就是东方融资网小编整理的关于二手房按揭贷款流程的内容。通过上面可知，如果要申请二手房按揭贷款，流程相对来说还是比较繁杂的，如申请、评估、银行审批、交首付办理过户等，这些流程是必须的。当然，审批成功后，就可以走下面的流程，以及等待银行放款了。

如今物价上涨，房价更是被炒的厉害。对于这些没有房子的年轻人来说，压力的确很大。由于现在房屋的价值比较大，即使是在人均收入比较高的国家或者地区，购房者筹足购房的全部款项都是有一定的困难的。所以，如果购房者等到款项集齐之后再去买房，少则要十多年，多则要数十年，所以近些年兴起的按揭贷款买房就受到了大家的欢迎。那么，什么是按揭贷款？与抵押贷款有什么区别？按揭贷款买房的意思就是购房者只需要支付一定百分比的首付，剩下的钱使用商业贷款的形式按揭付给银行即可。别急，东方融资网小编带你来了解！

现在介绍一下什么是按揭贷款

按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭贷款就是担保贷款的一种，是指贷款人利用某种东西作为抵押的一种贷款的形式。比如住房按揭贷款，就是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。具体来说，按揭贷款其实是指购房者以所购的房子作为抵押品而向银行获得贷款，房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行也是会收取一定的利息的。如果贷款人违约的话，银行还是有权把房屋收回然后进行拍卖以弥补自己的金钱缺失的。购房按揭贷款也是可以分为狭义的按揭和广义的按揭的。

按揭贷款和抵押贷款的区别

其实按揭人按揭的目的就是最大限度减少风险和尽可能多地借得款项，按揭受益人按揭的目的主要还是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人会比抵押受益人拥有更多的权益。

在借款的目的上，按揭人的目标和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋所有权。而抵押人抵押贷款的目的不是为了取得抵押物，而且为了其他目的的借款。

运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

抵押和按揭的当事人也是不一样的，抵押一般涉及的当事人是抵押人和抵押权人，不需要担保人。但是按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。

看了以上的介绍，大家对什么是按揭贷款以及与抵押贷款有什么区别应该有了一定的了解了吧！总的来说，按揭贷款其实就是指就是担保贷款的一种，是指贷款人利用某种东西作为抵押的一种贷款的形式。与抵押贷款的区别还是很大的，按揭人的目标和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋所有权。而抵押人抵押贷款的目的不是为了取得抵押物，而且为了其他目的的借款。

如今，受到传统观念的影响，许多人在结婚时，购房买车便是头等的大事，然而对于许多年轻人而言，是没有这个能力拿出一大笔的钱来购房买车，有些人会通过双方父母的资助来实现，然而更多的人都是通过到银行按揭贷款来实现的，那么什么是按揭贷款？住房按揭贷款需要注意什么？下面小编就这两个大家比较关心的问题来简单介绍一下。

所谓的按揭贷款，就是在银行以按揭的方式来进行贷款，以我们熟悉的住房按揭贷款来说，就是将我们所需购买的住房的产权抵押给银行，并由房地产开发商做阶段性担保的一种贷款业务，直到贷款还清后，购房人才可以拿回自己的所购房屋的产权。

住房按揭贷款对于购房者、房地产商和银行都是有利的，一方面购房者想要一次性拿出购房所需的钱是有一定难度的，不是每个购房者都是有这个能力的，如果不按揭贷款的话，想要买房那么可能就是十几年甚至几十年之后的事情了；另一方面，按揭贷款可以让房地产商能够尽可能多的卖出房子，以便实现资金回流和周转；对于银行而言，购房者使用房产进行抵押，按揭贷款资金风险是有保障的，同时还会收取相应的按揭贷款利息。

对于购房者来说，采取按揭购房时需要注意以下几点：

1.合理评估自身的还款能力，在购房和申请按揭贷款前，一定要量力而行，不仅要看到眼下的收入情况，还要结合自身的工作情况，看能否在未来的十多年甚至几十年一直保持足够的偿还能力，要给自身留有一定的余地；

2.选择按揭贷款的银行要仔细，目前国内各大银行都提供住房贷款按揭的业务，但是不同的银行对住房按揭的要求是不一样的，比如说有的银行支持提前还清贷款，但是会收取一定的违约金，违约金的收取额度的方式不同的银行是不一样的，因此要进行仔细研究，结合自身实际来选择最好的贷款银行；

3.根据自己的实际选择相应的还款方式，要结合自己的收入的多少以及收入的稳定程度来选择等额还款方式还是等额本金还款方式；

4.提供的贷款资料必须要真实准确，因为一般按揭贷款的金额少则几十万，多则上百万，贷款金额都是比较大的，银行对贷款人的身份信息审核把关也会相对更严，如果提供虚假信息，被银行发现，贷款就会被拒绝；

5.一定要及时足额还款，如果逾期了一方面会产生违约金，另一方便还会影响自己的信用记录，如果怕不小心搞忘还款，可以委托银行自动从本人的借记卡中定期自动扣款。

通过上面的解答，相信大家对“什么是按揭贷款？住房按揭贷款需要注意什么”有了一定的了解了，按揭住房贷款对于我们大多数人来说是购房的一个重要途径，采取按揭方式购房时一定要量力而为，对自己的还款能力合理进行评估够再决定以什么样的方式按揭贷款，希望小编的介绍能够给大家提供帮助。