现在有特别多的朋友在买房的时候都是贷款买的，这样在贷款买房的时候要仔细的把合同都看明白，这样才不会有什么样的问题的。在合同里会注明还款的时候是怎么样来分期付款的，以及利息是怎么来算的，都会明确的标注的，在买房子的时候都是要特别清楚的明白的。那么在买房的时候提前还房贷利息怎么算?下面我们来一起学习一下吧!

提前还房贷利息怎么算?

分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

怎么还款比较划算？

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

现在大家都明白了吧!在买房子的时候要注意什么，没在贷款买房子的时候的利息都是怎么样来算的，这样自己在还款的时候就还会清楚的知道，怎么样来还款才可以更少的而出利息的，对于自己都是有很多的好处的。我的讲解就到这里了，希望大家在买房子的时候可以帮助到大家。