杭州公积金贷款需要满足哪些基本条件？
作为刚开过g20的杭州，房价略有上涨。但是作为一个非常有潜力的二线城市，杭州逐渐进入人们的视野，虽然说杭州没有像一线城市那样，人口那么的多，但是杭州的楼市也非常火热，尤其在限购政策实行的前一晚。现在买房利用最多的手段就是公积金贷款。
杭州公积金贷款和其他城市贷款一样，首先要满足杭州公积金贷款条件才可以进行下一步的操作。
那么就给想在杭州买房的购房者普及一下杭州公积金贷款需要满足哪些条件？
1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。
2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。
3、购买商品房，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。
4、购买二手房，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
5、购买公有住房，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
6、拆迁安置，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
杭州公积金贷款具体流程是什么？慢慢看
作为二线城市的杭州，其经济发展已经非常不错了。而且杭州作为人们做想居住的城市之一，杭州的楼市也是非常火热。相对于一线城市，房价没有那么贵，相对于小城市，杭州发展比较完善，而且还可以利用公积金贷款。
但是想在杭州利用公积金贷款买房，就需要了解杭州公积金贷款具体流程：
一、贷款申请
申请者要根据房屋的不同，和委托银行申请贷款。
二、贷款受理
1、公积金管理中心或委托银行需对申请者的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行初步审查；
2、初审通过的，委托银行约请申请者进行面谈，进一步了解申请者的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况；
3、初审、面谈均符合规定的，委托银行受理贷款申请。
三、贷款审批
1、申请者的申请由委托银行受理的，委托银行需及时报送公积金管理中心审批；
2、公积金管理中心自贷款受理或收到委托银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批；
3、因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，可延长5个工作日，公积金管理中心或委托银行需告知申请者延期原因；
4、申请者的申请未获批准的，公积金管理中心或委托银行需告知申请者原因。
四、合同签订
通过了审批，借款者及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委托银行、公积金管理中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》。
五、放款审核
贷款中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
1、期房商品房(经济适用房)贷款，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶；
2、现房商品房(经济适用房)贷款，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶；
3、二手房、房改房等其它贷款，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。
六、贷款发放
1、申请商品房贷款(含经济适用住房)的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户；
2、申请二手房贷款的，贷款资金以借款者名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户；
3、申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款者银行存款账户。
杭州公积金贷款额度和利率分别是多少？
对于想在杭州利用公积金买房，并且已经满足了杭州公积金贷款条件和资料的购房者来说，他们可能最关心的是杭州公积金贷款资金额度和利率是多少？够不够买房，申请过贷款之后，能不能还得起。
一、下面给大家介绍一下，杭州公积金贷款资金额度：
1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万；
2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定；
3、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年最低月工资标准确定，每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准；
4、2015年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算。
二、下面给大家简单介绍杭州公积金贷款利率：
五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至2.75%；
五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.25%。
这个和国家规定的公积金贷款利率是一样的。
杭州公积金贷款材料都是什么？还需要备齐
杭州的房价虽然没有一线城市那么高，但是也不便宜。如果你想在杭州买一套房子，利用公积金贷款是一个比较好的选择，现在国家下调了公积金贷款利率，全国统一实施，如果你想在杭州买房，现在是个不错的时机。
杭州公积金贷款在满足一些条件的情况下，还要备齐一些材料才可以申请。下面给大家介绍一些杭州公积金贷款材料都有哪些？
1、购买商品房
在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请，提供购房合同、首付款收据(发票)及支付凭据；
2、购买二手房
在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书；
3、购买公有住房
应在签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证；
4、拆迁安置
应在签订合同、付清购房总价款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)及资金结算单。
这些就是不同房源有不同的材料要求，购房者要根据自己的实际情况携带贷款材料。如果你想利用杭州公积金贷款买房，就需要了解一下这些内容，希望可以帮助借款者。
杭州公积金贷款还款方式和计算方式各是什么？
这几年，杭州一直在发展。国家最近还在杭州开了g20峰会，选的是杭州，而不是中国的一些一线城市。杭州作为一个发展潜力巨大的城市，很多人都向往这个城市，想在这里发展，买一套属于自己的房子。
想在杭州利用公积金买房，满足了杭州公积金贷款条件，备齐杭州公积金贷款要求的材料之后，按照一定的流程，就可以申请到杭州公积金贷款了。
那么问题来了，杭州公积金贷款还款方式有哪些，怎么计算该还款多少钱？
下面给大家简单介绍一下杭州公积金贷款还款方式和计算方式：
1、等额本息月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数/[(1+月利率)还款期数-1]。
等额本息即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
2、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月利率。
等额本金，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
借款者可以根据自己贷款资金，算一下到底哪种还款方式适合自己。而且不要单纯考虑还款的金额，要根据自己的还款能力，看自己能否在还款的那个时间段可以按时还款。