随着楼市火爆，公积金贷款也是一片红火，不少城市出现“被贷空”现象，苏州也在其中，从去年开始至今，各地陆续出台了公积金支持个人住房贷款的政策，不少地方将住房公积金额度大幅上调，或者降低公积金贷款的门槛。

在同等条件下，公积金贷款的利息相当于在商贷基础上打八折以上。因此，公积金贷款成为购房者们的首选，越来越多的人使用公积金贷款。

从住房公积金中心了解，从2015年到今年一季度，苏州公积金贷款的资金利用率已触及历史高点。那么，在公积金账户吃紧的状态下，苏州的贷款审批是否会放缓?贷款周期是否会延长?额度是否会召到严格的把控呢?苏州的老百姓能够顺利贷款吗?

媒体采访了苏州市区公积金管理中心工作人员，他们表示，材料齐全当场就能办理完成贷款申请手续。

公积金管理中心表示，近期，苏州住房公积金一直处于高位运行状态，截止2016年3月底，全市住房公积金资金运用率已达104.93%，虽然资金处于高位运行，但职工申请公积金贷款并未受到影响，材料齐全当场就能办理完成贷款申请手续。

目前，中心对于购买新房办理的公积金贷款采取轮候放款，其中，期房轮候6个月放款(关于轮候放款6个月，接下来有可能放宽)，现房在购房合同约定的交房日前放款。购买存量房办理公积金贷款的，不实行轮候放款。

为满足职工贷款资金需求，苏州市公积金管理中心正在采用公转商、资产证券化等方式进行融资，以积极应对资金流动性压力，努力平衡资金运行，目前在放宽额度方面没有任何变化，因此苏州的购房者可以放心贷款。

节后，短短一个月内，以上海、深圳等为代表的一线房地产交易市场高温运行，推动房价大幅上涨，各大城市抢购潮亦在上演。

尽管房东跳价、开发商捂盘等等事件层出不穷，但一点都不影响人们买房的热情，甚至有些人不能从银行贷款，也能另辟蹊径，部分互联网金融公司号称能解决买房贷款问题，很多公司推出“首付贷”金融产品，可为购房者提供数十万元、无抵押、资金自由支配的信用贷款。

目前互联网金融的“首付贷”主要有三种类型：

第一种是开发商或房产中介机构，通过自营的互联网金融平台向购房者提供首付贷款服务；

第二种是开发商或房产中介机构与第三方互联网金融机构合作，由前者提供购房首付贷款需求，后者提供资金贷款；

第三种是互联网金融机构独立提供贷款服务。

有市场人士认为，“首付贷”容易滋生道德风险，如房产中介从业者出于业绩考虑，协助申请人进行资质包装等。

据了解，目前市场上除了“首付贷”，还有两种“加杠杆”进行购房的方式——自买自卖转按揭和众筹。有专家认为，炒房者借助这些“加杠杆”手段，使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易就被突破。过度杠杆化则可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资，容易产生“次级贷款”，加大房地产金融风险。

让财富增值的好办法，恐怕买房就是其中之一，事实上，中国人也是比较买房子的，有钱人都已经是全世界买房了，你看马云、王健林等大佬谁在国外没有房产。今天，小妹跟大家讲讲，在疯涨的楼市面前，你跟风买房时需要注意哪些事情，又有哪些误区可以避免。

买到就是赚到，大家都这么想。但事实上呢，国人炒房水平参差不齐，被忽悠是常有的事。以下就是一些常见的忽悠招数。

1、广告传单

不知道大家有没有注意到这样一个细节，大多数广告传单上能联系到他们的只有业务员用红戳留下的联系方式，剩下全是关于这个项目的卖点，更有甚者，根本看不到项目名称等字样，如果你被“洗脑”了，就只能打上面的电话咨询了，下一步等着你的将是销售员更深层次的“洗脑”。

2、送面积

送面积是老手段了，通常都是在阳台、露台、、入户花园、飘窗等地方钻建筑面积规范的空子。虽然这部分面积被开发商包装成“赠送”，但实际上这些面积中有部分是购房者应得的，而另一部分赠送面积则属于开发商侵占公共面积（入户花园等），根本没有产权保障。如果街区制实行了，这部分可能真的被收回了。入户花园的空间，开发商用栅栏圈起来的供一层住户使用，但工商部门认为涉嫌违法搭建。

3、暗示投资回报

在新广告法出台后，开发商一般不敢公开承诺回报率了，我们在买房时应根据自己的理性需求，不能被开发商带着走。现在的刚需购房者大多有自住和投资的的双重需求，至于房子未来升值状况，购房者自己应该有清晰的判断。

4、买涨不买跌

大众传播学很好的发现了这种心理，并被开发商予以利用，在房地产市场上，很少有理性的购房者，房价越上涨，购房者越蜂拥而上抢房，于是乎各种奇葩抢房新闻被曝出。可是谁曾想过，房价越高距离顶点也就越近，下跌的风险也就越大。

5、攒钱买房

这里说的攒钱买房是指攒足够的钱来降低月供，甚至有人精打细算，存够全款再买房，殊不知在当下的中国收入永远也赶不上房价，贷款买房，适度杠杆是良好的投资方式。换句话说，那些想在房价下行时买房的朋友们，是否又会被“买涨不买跌”的心里左右呢？

用银行贷款买房绝对是只赚不赔的，即使有全款的能力也不要全款买房，剩余的钱拿去投资稳健性产品，只要收益率超过了支付的利息就是赚。

6、图便宜

价格和质量是相辅相成的，价格便宜的房子成本就低，成本低的房子质量能好到哪里去？房子贵有贵的理由，长远来看，贵的房子升值反而更有保障，这是因为贵的房子投入的成本更高，比如地段好的地方拿地成本更高，物业服务更周到等。

买房子只买对的，这个对不对，需要根据你的需求而定，不能只图便宜。

随着节后楼市的火爆，不少人欲提前还款准备卖房，但是提前还贷也有很多小窍门，融小妹与大家一起看看提前还贷都要做些什么，又有哪些问题需要注意。

提前还贷该怎么做?

如果购房者决定提前还贷,可以先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言,在贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。

4个方面要注意

1、提前预约

若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

提前还贷3种方式

1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。

2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。

3、部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第二种)。

三种情况不宜提前还贷

一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

2016年大家比较关注的一件事是该不该买房，近期房价可能是大家比较关心的事。因为春节前后，央行和财政部分别出台了“降首付”、“降契税”的“救市”政策，降低价格为房地产去库存。

然而又出现另一方面的问题，一二线城市房价疯狂上涨，如北京、上海、深圳等地再次传言房价日涨几十万的新闻，房价走势变得扑朔迷离。

但是，融小妹想说，对于房地产库存较高的三四线城市购房者来说，买房不管是投资还是自住，首要目的应该是先保值。

地段是买房保值的基础

业内人士指出，房子是否保值，看看地段就清楚了。因此，如果你想买房，首选城区，不仅拥有得天独厚的“黄金地段”，而且相对于城区以外的地区，人口密集、配套成熟、需求大，租金回报高等等优势，从而带动房价快速上涨。

另外，地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有升值空间至关重要。比如周边是否拥有学校、便捷的交通、公园或者旅游景点都是非常优质的稀缺资源。

生活配套是房子保值的根本

房子最终是用来居住的，因此生活方便是房子保值的最基本、最必要的因素，包括现状的，也包括近期将实现的。一个居住区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。目前，“配套一应俱全”已不能作为一个区域房子保值的标准，还要看配套的品质与档次，这对于居住的品质来说非常重要，比如小学是不是名校，休闲娱乐场所是否知名等。

物业管理是保值的保障

物业管理是一个楼盘生命的延续，是品牌树立的关键所在。房屋作为一种特殊的商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，使物业管理的功能有了广阔的发挥空间，甚至一大部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。

拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。

“保质期”是保值的补充

房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态并不会发生很大的变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也应该会逐年降低。同时房屋作为一种特殊的商品，不可能永无止境地可以用来消费，决定了房产有其自己的一个“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。

当然，房产作为不动资产，住宅理应比货币具有更高的保值性，它的价值也是诸多因素形成的，优质的品牌开发商、设计、外观新旧、前瞻趋势等因素也逐渐影响着它的价值。要想使自身的资产保值，不但需要先天的优势，更需要后天的发展。