所谓次级抵押贷款，其实就是贷款的机构，对于一些收入并不是很高，或者是存在信用问题的人群所提供的一种贷款模式，特别是在经济衰退出现之后，有很多的城市都推出了次级抵押贷款，那么大家对于这样的一个贷款服务是否了解呢？今天我们就为大家来详细的介绍一下它的含义和特点。

次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。

次级抵押贷款的特点

次级贷款的贷款标准低，贷款总额和房产价格的比可以相差85％，甚至可以零首付，此外还款额和收入额比可以超过55％。贷款对象信用程度比较低，次级贷提供的主要对象是无良好信用记录的低收入家庭，甚至是非法移民。

实行浮动利率和先低后高的还款方式，在整个次级贷款中浮动利率的比重超过了85％。操作主体是按揭贷款公司，主要的方式是，按揭贷款公司先把贷款的人吸引过来，然后把贷款人所有的贷款打包，通过评估定价升值，再把贷款出售给机构投资者（养老基金、对冲基金），通过这个方式转移了金融和放贷风险。这样虽然稀释了风险，但是潜在的风险还是存在的。

次级抵押贷款，其实就是面向信用比较差的人群所提供的一种贷款服务，他的贷款标准相对来说比较低，贷款的总额和房产的价格如果进行比较，那么起码要相差85%左右，对于这类的人群还是比较方便的，能够有效的稀释风险，但是可能也会存在一定的潜在风险。

什么是次级贷款？次级贷款就是发放给哪些信用不好、收入较低借款者的贷款。借款人和贷款商都需要承担较大的风险。

次级贷款介绍

次级贷款也称为次级按揭贷款和次级抵押贷款。由于次级贷款的借款人是信用不良和收入较低的借款者，所以存在的风险较大，因此贷款的利率比正常的贷款利率要高。而且随着时间的推移，贷款利率会大幅上调，这对借款人和贷款商都会带来风险。

次级贷款风险大

1、个人信用记录差

申请次级贷款的人信用评分都是比较低的，如果不是能支付较高的首付款，一般是不符合抵押贷款条件的。

2、借款人首付低，月供收入比高

正常的房贷首付的比例高于20%。而使用次级贷款的人可以支付更少的首付款或者是完全不支付首付款。此外，借款人需要每月支付较高的月供，月供收入比高，这些使银行失去了风险的共担风险的基本保障，抗风险能力是非常弱的。

3、拖欠率和取消抵押赎回权比率较高

次级贷款信用风险很大，违约率远远高于普通的房贷。对于借款人来说，较高的违约率使他们今后融资的难度进一步加大，如果丧失对抵房屋的赎回权，就无法享受房价上涨带来的好处。

中国现在的房地产非常火爆，如果有很多的低收入和不稳定人群也贷款买房，很容易产生次级贷款，所以监管部门要加强对这方面的把控，避免出现这样的情况。